在住建部相關(guān)會(huì)議明確“全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)”后，北上廣深一線城市的房地產(chǎn)新政組合拳第一時(shí)間應(yīng)聲落地。記者走訪北京、上海、深圳和廣州樓市發(fā)現(xiàn)，樓市成交量明顯增長(zhǎng)、購(gòu)房者信心有所回歸、房企全力促銷......樓市“銀十”正逐漸變成“金十”。

各地?zé)衢T樓盤人氣旺盛

工作人員“加班加點(diǎn)”

9月30日，北京市有關(guān)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），實(shí)施降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購(gòu)房社?；騻€(gè)稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購(gòu)政策、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施?！锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。

10月1日早上8點(diǎn)，北京昌平區(qū)的某售樓處里，工作人員就已經(jīng)開始工作了。銷售主管告訴記者，這幾天，受北京樓市新政的影響，假期前兩天，他們這個(gè)項(xiàng)目銷售了2億元?！?月30日晚上10點(diǎn)多出完政策以后，凌晨就有三個(gè)轉(zhuǎn)賬的。這兩天賣了接近30套房，快接近我們之前一個(gè)月的成交水平?！?/p>

“忙碌”成為售樓處工作人員的真實(shí)感受，置業(yè)顧問作為售樓處的核心人員，在假期期間工作量拉滿?！半m然很累但是很充實(shí)。”御璟星城元啟項(xiàng)目置業(yè)顧問王曉指著售樓處外的露天平臺(tái)表示，國(guó)慶假期期間，室內(nèi)坐滿的情況下，來晚的購(gòu)房者只能和置業(yè)顧問在這里站著溝通細(xì)節(jié)。

數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，北京新房、二手房網(wǎng)簽量較去年同期大增730%和58%。與新房市場(chǎng)在新政落地后即刻升溫不同，北京二手房市場(chǎng)從假期后半段開始逐步升溫。多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，二手房業(yè)主在新政后也比較冷靜，無論是掛牌價(jià)還是成交價(jià)都相對(duì)穩(wěn)定。

在上海，多位接受采訪的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，新政出臺(tái)后，門店的咨詢量、帶看量、成交量都有一定的上升?！耙恍┰泉q豫不決的客戶變得非常果斷。29號(hào)當(dāng)天，有個(gè)客戶原先還猶猶豫豫，定金還要少付的，談判當(dāng)場(chǎng)政策出來了，客戶立馬什么條件都不談了，當(dāng)場(chǎng)簽約?！蓖瑫r(shí)，據(jù)上述門店經(jīng)理介紹，原先該公司宣布1日、2日全員休假，但在9月29日新政出臺(tái)后，為搶占市場(chǎng)，公司宣布臨時(shí)調(diào)整為分批次輪崗休息。據(jù)了解，上海鏈家在國(guó)慶假期安排了4天休假時(shí)間，不過，從走訪來看，各家門店均留有值班的人員，且不少門店在晚間9點(diǎn)左右仍留有多名員工。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，購(gòu)房政策調(diào)整對(duì)上海是一個(gè)重大利好。政策調(diào)整之后，對(duì)整個(gè)上海樓市的支撐力度較大，成交量帶動(dòng)價(jià)格企穩(wěn)，樓市實(shí)現(xiàn)止跌，預(yù)計(jì)新政對(duì)樓市熱度將持續(xù)兩個(gè)月左右。

數(shù)據(jù)顯示，截至10月6日，上海國(guó)慶假期一手房累計(jì)成交577套，二手房累計(jì)成交1537套，成交量約是去年同期的4.9倍。

廣州是本輪調(diào)控中首個(gè)全面取消限購(gòu)政策的一線城市。9月29日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知，明確取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策。本次限購(gòu)政策調(diào)整后，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在廣州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。至此，廣州自2010年10月推出的樓市限購(gòu)政策，畫上句號(hào)。

9月30日當(dāng)天，廣州多個(gè)熱門樓盤人氣旺盛。該市荔灣區(qū)的新世界·天馥一盤，其洽談區(qū)基本坐滿了看樓者。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，多數(shù)到訪者前來了解政策和樓盤促銷情況。“有些是首次出來看房的新客戶，有些則是此前處于觀望狀態(tài)的顧客，因看好樓市后市而選擇下定?！蓖诶鬄硡^(qū)的萬科理想花地因推出了“特批一口價(jià)單位”等促銷活動(dòng)，當(dāng)天到訪客戶超過150批，較平時(shí)來訪量增幅達(dá)200%。

另外，國(guó)慶假期第一天，貝殼發(fā)布的貝殼新房節(jié)認(rèn)購(gòu)截至下午6點(diǎn)已突破500套，位于白鵝潭板塊的江景豪宅保利濱江天悅則表示首日成交2億元。濱江豪宅項(xiàng)目龍湖廣州·御湖境首日成交2000萬元。

10月5日，記者在海珠區(qū)一售樓處看到，不少購(gòu)房者在沙盤前傾聽介紹、在洽談區(qū)交流信息、在樣板間參觀，工作人員還不時(shí)接聽電話、回復(fù)消息，售樓處外車輛不斷駛?cè)耄瑯潜P安排了工作人員專門幫忙看房者尋找停車位、指引交通、接送看樣板間。

一名在廣州工作的廣西籍購(gòu)房者對(duì)記者表示，外地戶籍的他原本沒有購(gòu)房資格，放開限購(gòu)后，他看到這里的戶型和環(huán)境非常不錯(cuò)，很心動(dòng)，目前已經(jīng)確定入手購(gòu)買一套。

某銷售經(jīng)理周曉丹稱：“每天看房的人比之前翻倍，這幾天日均來訪量超過70臺(tái)客，每天接待人數(shù)太多，嗓子都講到冒煙了?！?/p>

深圳方面，中海時(shí)光境花園樓盤銷售人員表示，在新政出爐后，到訪的意向客戶增多，他們近期都比較忙，甚至有一天忙到了凌晨四點(diǎn)?！拔覀冇旨油屏?00多套房源，因?yàn)楝F(xiàn)在一天能賣四五十套?！痹摴ぷ魅藛T說道。

數(shù)據(jù)顯示，10月1日至6日，深圳新建商品住宅認(rèn)購(gòu)銷售1580套，較去年同期增長(zhǎng)780%，十月深圳新房日均成交套數(shù)較九月同比增長(zhǎng)169.53%。

樂觀情緒回歸

第四季度成交量有望回升

與前幾年的國(guó)慶假期樓市不同，今年多地都組織了各類購(gòu)房促銷活動(dòng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月4日已有20多個(gè)省份130多個(gè)城市組織開展了金秋促銷季、住博會(huì)、直播看房等多種促銷活動(dòng)。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，最近幾天市場(chǎng)氛圍相當(dāng)好，管理層高頻次釋放積極信號(hào)，資本市場(chǎng)一改前期低迷，樂觀情緒又開始回歸。此次，一線城市進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策會(huì)釋放較多市場(chǎng)需求，10月份樓市交易量有望止跌企穩(wěn)，第四季度成交量有望走出翹尾行情。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶假期前6天，北京二手房實(shí)際成交量分別約650套、450套、400套、600套、700套、1000套，6天累計(jì)成交在3800套左右，預(yù)計(jì)10月7日有望超過1000套，整體看，國(guó)慶7天假期北京二手房實(shí)際成交有望破5000套?！?022年國(guó)慶7天假期北京二手房實(shí)際成交大約3500套，2023年國(guó)慶期間二手房實(shí)際成交不到2000套，2024年在‘9.30新政’影響下，國(guó)慶7天長(zhǎng)假北京二手房實(shí)際成交量同比上漲幅度超過150%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說道。

從新房成交來看，據(jù)中原地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶長(zhǎng)假前6天，北京新房住宅成交超過1500套，預(yù)計(jì)7天累計(jì)成交有望接近2000套，是2023年國(guó)慶長(zhǎng)假成交量（600套左右）的3倍。

張大偉指出，2024年國(guó)慶長(zhǎng)假北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點(diǎn)，二手房上漲超過150%，新房上漲超過200%，主要原因是新政帶來的影響，特別是假期最后3天，市場(chǎng)成交量明顯升溫，政策效果全面體現(xiàn)。

“雖然網(wǎng)簽滯后，但預(yù)計(jì)10月下半月網(wǎng)簽成交量會(huì)明顯升高，即使在國(guó)慶長(zhǎng)假影響下，10月北京二手房成交量也有望維持在1.3萬套左右的中高位，在‘金九’成色不足的情況下，新政影響下的10月成交量將明顯上升?！睆埓髠フf。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也表示，從成交數(shù)據(jù)整體來看，北京樓市呈現(xiàn)出了最紅火的態(tài)勢(shì)，且這輪市場(chǎng)熱度還是在很多人假期出游或回家探親的情況下出現(xiàn)的，預(yù)計(jì)這部分人群返京后，這輪市場(chǎng)熱度還會(huì)持續(xù)，10月成交回暖也將帶來年底北京樓市出現(xiàn)成交量的翹尾行情。

深圳方面，火熱行情下，記者發(fā)現(xiàn)有部分開發(fā)商宣稱將撤回原有優(yōu)惠折扣，而部分城市的新房甚至還出現(xiàn)漲價(jià)的消息。對(duì)此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張媛表示，開發(fā)商根據(jù)所處的市場(chǎng)環(huán)境靈活地開展價(jià)格調(diào)整，屬于市場(chǎng)商業(yè)行為。不過，開發(fā)商的策略調(diào)整應(yīng)當(dāng)公平公正、公開透明。在選擇渠道推廣與宣傳方面，應(yīng)選擇合規(guī)的房地產(chǎn)信息發(fā)布平臺(tái)與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)開展合作，以此保障消費(fèi)者的合法權(quán)益以及市場(chǎng)交易秩序的健康平穩(wěn)。

也有行業(yè)專家認(rèn)為，本次一線城市的樓市行情并非“V”形曲線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，而是“L”形曲線筑底轉(zhuǎn)穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期。

此外，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在嚴(yán)控增量上迫切需要出臺(tái)新的舉措，比如新房庫(kù)存過大區(qū)域、二手房掛牌量大的區(qū)域，暫停新增供地、暫停拆除式更新、暫緩新開工，給市場(chǎng)傳達(dá)積極信號(hào)，而不是把市場(chǎng)企穩(wěn)作為繼續(xù)賣地的機(jī)會(huì)。(伍世豪）

綜合自 | 極目新聞、證券時(shí)報(bào)、光明網(wǎng)、澎湃新聞、央視新聞、南方網(wǎng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞等