10月12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等銀行相繼發(fā)布公告，公布存量個人住房貸款利率調(diào)整方案，上述銀行將于2024年10月25日起，對存量個人住房貸款利率進(jìn)行自動調(diào)整，10月25日變更生效。

公告稱，將對同時符合以下條件的個人住房貸款，將實(shí)施存量房貸利率調(diào)整：

（一）已發(fā)放的用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

（二）執(zhí)行利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上）。

（三）須為浮動利率定價方式，固定利率和基準(zhǔn)利率的貸款須先轉(zhuǎn)為浮動利率再進(jìn)行調(diào)整。

具體調(diào)整規(guī)則上，（一）北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。

（二）北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。

（三）對于固定利率和基準(zhǔn)利率的房貸，需客戶先提出申請轉(zhuǎn)成浮動利率，以最近一個月貸款市場報(bào)價利率（LPR）轉(zhuǎn)換為加點(diǎn)形式，轉(zhuǎn)換后如利率水平高于LPR-30BP，再將加點(diǎn)幅度調(diào)整至上述下限。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價。

調(diào)整方式上，（一）以浮動利率定價的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，各大行將統(tǒng)一于2024年10月25日起主動進(jìn)行批量調(diào)整，無需客戶申請。

（二）存量固定利率和基準(zhǔn)利率貸款，客戶需線上或線下向銀行申請調(diào)整利率定價方式，轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價后，再按上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。

（三）北京、上海、深圳等地區(qū)的二套住房貸款，如符合二套轉(zhuǎn)首套房貸條件的，客戶可線上或線下向銀行申請“二套轉(zhuǎn)首套”，經(jīng)審核符合條件后轉(zhuǎn)成首套房貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。

此外，存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當(dāng)日生效，生效日起按照新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整?？蛻羧鐚ι鲜雠肯抡{(diào)安排有異議，可在2024年10月20日（不含）之前向貸款經(jīng)辦行提出書面異議申請，銀行將不予納入此次批量調(diào)整。