【編者按】

家在上海，是一種怎樣的體驗(yàn)？

是奔赴未來(lái)的青年遇見(jiàn)理想熱土，是漫步夕陽(yáng)的老者背靠“家味兒”社區(qū)，是老城廂的老鄰居一同搬入新居，是萬(wàn)家燈火中每一個(gè)普通而又特別的一天。

在人民城市理念提出五周年之際，澎湃新聞推出“家在上?！碧貏e策劃，記錄這座城市正在發(fā)生的故事。本篇走近住在上海中心城區(qū)老舊房屋里的居民們。

白浪 設(shè)計(jì)

一座老房子改造，牽動(dòng)幾代人的生活變遷。

上海徐匯區(qū)康健路341弄7-8號(hào)，李阿婆88歲，住在10樓，她在長(zhǎng)長(zhǎng)的飄窗上鋪上席子，飄窗朝南光照充足，有時(shí)她坐在上面愣神。

穿過(guò)大塊采光玻璃，外面是綠水環(huán)繞的康健公園。秋陽(yáng)灑下來(lái)，能照在小區(qū)庭院她47年前親手種的一棵水杉上。改造過(guò)程中，李阿婆想留下這個(gè)念想，特地去詢問(wèn)了項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，沒(méi)想到水杉竟然真的為她保留了下來(lái)。

2024年10月，改造后康健路341弄7-8號(hào)，保留下1977年3月12日居民李阿婆種的一棵水杉。本文圖片均為澎湃新聞?dòng)浾?李佳蔚 圖

這棵水杉伴隨著李阿婆在內(nèi)的27戶居民，見(jiàn)證了時(shí)光流轉(zhuǎn)中的城市與生活。

在李阿婆樓下，75歲的何培哲和妻子鄭蓮仙住在8樓。何培哲的一個(gè)膝蓋“壞了”，走路不便，以前的老房子他住三樓，很少下樓?，F(xiàn)在樓層雖然更高，但有電梯，他每天下樓散步兩次，早上去康健公園，晚上去桂林公園。

日子一天天向前，總是能讓人觸得到城市的體溫和脈搏。康健路341弄7-8號(hào)原為一幢3層磚木結(jié)構(gòu)住宅樓，建于1953年前后，分配給當(dāng)?shù)亟逃到y(tǒng)職工。數(shù)十年雨雪風(fēng)霜，樓房頂層多處裂縫和滲水，底樓沉降、地板塌陷，每逢梅雨和臺(tái)風(fēng)季就“水漫金山”，居民呼吁舊房改造多年。

2024年10月，康健路341弄7-8號(hào)。本文圖片均為澎湃新聞?dòng)浾?李佳蔚 圖

2023年5月，改造前的康健路341弄7-8號(hào)。

2023年4月，在上海市、徐匯區(qū)多方的努力下，康健路341弄7-8號(hào)舊房改造項(xiàng)目啟動(dòng)。短短一年后，2024年4月新住宅樓竣工交付，一棟11層現(xiàn)代化高樓拔地而起。這是上海最快完成的拆除重建項(xiàng)目，也蹚出一條可借鑒的新路，成為上海首例“產(chǎn)權(quán)移交”舊房改造項(xiàng)目。

2024年5至10月，李阿婆、何培哲等原居民陸續(xù)搬回原址新居，生活由此翻開(kāi)新的一頁(yè)。10月24日，何培哲對(duì)澎湃新聞?dòng)浾哒f(shuō)，康健路341弄7-8號(hào)舊房改造是幾代人的夢(mèng)想，他父母在世時(shí)也曾為此努力，如今“原拆原建”，樓里27戶居民“真的享福了”。

老房子像“記憶倉(cāng)庫(kù)”

康健路341弄7-8號(hào)始建于1950年代，三層樓、兩個(gè)單元，分配給當(dāng)?shù)攸h校、工會(huì)系統(tǒng)職工。每單元每層5間住房，一層合用一間廚房和兩間衛(wèi)生間。整棟樓共27戶人家，合計(jì)30間住房。

1950年代，這是一幢令人羨慕的紅磚小樓。陸阿姨是李阿婆的女兒，1950年代她在這座房子出生。從陸阿姨記事起，房子有抽水馬桶、煤氣灶，小時(shí)候她的同學(xué)都很羨慕。當(dāng)時(shí)，上海居民有的住弄堂的石庫(kù)門(mén)房子，不少人還住在棚戶區(qū)?！坝形覀冞@樣配套條件的樓房太少了，那時(shí)候游客到桂林公園和康健公園玩，看見(jiàn)這個(gè)小紅樓，都說(shuō)真漂亮?！标懓⒁陶f(shuō)。

何培哲的父親曾是一名教師，1953年前后分配到房子，何培哲三四歲時(shí)隨家人遷入康健路341弄7-8號(hào)樓。房間不大，實(shí)際使用面積21.3平方米。在這之前，他們住在石庫(kù)門(mén)房子的亭子間，9平方米擠著一家四口。他還記得“搬到這里用上了抽水馬桶，全家人臉上有光”。

和很多鄰居一樣，何培哲在這里長(zhǎng)大，在這里結(jié)婚生子。父親把小小的房間隔開(kāi)一半，就是何培哲與鄭蓮仙的婚房。結(jié)婚那天的酒席，還是靠鄰居們“讓”出來(lái)的，他們辦了三桌酒席?！斑@幢房子就像記憶倉(cāng)庫(kù)，留著我一輩子的回憶?！彼f(shuō)。

但房子跟人一樣，老了都會(huì)生病。21世紀(jì)以來(lái)，康健路341弄7-8號(hào)房屋老化嚴(yán)重，居住條件越來(lái)越差。2023年5月澎湃新聞?dòng)浾咴鴮?shí)地采訪，看到原建筑紅色外墻已經(jīng)銹蝕斑駁，蛛網(wǎng)般的電線爬滿墻上。走進(jìn)樓內(nèi)，居民合用的廚衛(wèi)擁擠不堪、環(huán)境堪憂。更嚴(yán)重的是，由于年久失修，樓體多處產(chǎn)生裂縫，房屋存在安全隱患。

2023年5月，改造前的康健路341弄7-8號(hào)，房屋老化嚴(yán)重、環(huán)境堪憂。

鄭蓮仙是341弄7-8號(hào)的樓組長(zhǎng)，對(duì)各類(lèi)情況很清楚。她回憶，8單元104室當(dāng)時(shí)租給了別人，有天凌晨3點(diǎn)，租客睡覺(jué)時(shí)地板塌陷，里面一團(tuán)糟；8單元201室，剝落的天花板一塊一塊掉在臥室的床上；7單元103室，天花板剝落得更厲害，桌面大小的墻面掉下來(lái)，很?chē)樔恕?/p>

每年黃梅天、臺(tái)風(fēng)季，雨水增多，一樓居民的地板長(zhǎng)期浸水；小區(qū)院子也常常積水，居民得踩著磚塊走進(jìn)走出；有時(shí)下水管道的污水溢到外面，很臟臭；住在頂層三樓的居民由于屋頂滲漏，一下雨就得打傘燒飯、上廁所……

多位居民回憶，從父輩開(kāi)始他們就曾呼吁對(duì)康健路341弄7-8號(hào)實(shí)施舊改。李阿婆說(shuō)，她也曾寫(xiě)材料向上海應(yīng)用技術(shù)大學(xué)等單位反映，期待改善居住條件。但由于種種原因，這座房子的改造“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”。

蹚出舊房改造新路

直到2023年，康健路341弄7-8號(hào)舊房改造迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。

先是2022年，上海提出“兩舊一村”改造總體目標(biāo)。2023年，結(jié)合主題教育，上海市領(lǐng)導(dǎo)將“上海城市更新可持續(xù)發(fā)展模式創(chuàng)新研究”作為領(lǐng)銜調(diào)研課題，并專(zhuān)門(mén)牽頭推進(jìn)“小梁薄板房屋改造難”問(wèn)題整改工作。上海相關(guān)部門(mén)對(duì)基層反映的規(guī)劃用地、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、確權(quán)登記、司法保障等難點(diǎn)，“量體裁衣”優(yōu)化政策支撐，推動(dòng)項(xiàng)目改造從“解決一個(gè)問(wèn)題”到“解決一類(lèi)問(wèn)題”。其中，康健路341弄7-8號(hào)再次受到關(guān)注。

徐匯區(qū)房管局副局長(zhǎng)周艷告訴澎湃新聞?dòng)浾?，康健?41弄7-8號(hào)原房屋產(chǎn)權(quán)人為上海應(yīng)用技術(shù)大學(xué)，有公房租賃關(guān)系的使用權(quán)居民為27戶。一直以來(lái)，系統(tǒng)公房成套改造推進(jìn)存在諸多難點(diǎn)，比如改造主體、資金來(lái)源等問(wèn)題。厘清關(guān)系、理順流程成為項(xiàng)目推進(jìn)的關(guān)鍵一步。

2023年4月，經(jīng)上海市、區(qū)多方共同努力，康健路341弄7-8號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)移交至徐匯區(qū)屬國(guó)企，由徐匯區(qū)屬國(guó)企作為改造主體，徐匯區(qū)財(cái)政出資進(jìn)行改造。這一項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)移交改造，成為上海市城市更新領(lǐng)域第一例，由此蹚出一條可借鑒的新路，破解改造主體和改造資金問(wèn)題。

緊接著改造工程按下“快進(jìn)鍵”。周艷說(shuō)，相關(guān)部門(mén)充分聽(tīng)取居民意見(jiàn)，康健路341弄成套改造項(xiàng)目采取原拆原建的方式，改造期間居民暫時(shí)搬出，完成更新后居民再搬回來(lái)。2023年5月，僅用6天時(shí)間所有居民100%簽約，5月底完成全部搬遷。

房屋改造中，居民經(jīng)常迫切地到查看建設(shè)進(jìn)度。圖為2024年1月，居民鄭蓮仙查看建設(shè)中的康健路341弄7-8號(hào)。

康健路位于寸土寸金的上海中心城區(qū)，能夠原拆原建著實(shí)讓居民感到驚喜。鄭蓮仙說(shuō)，以前她覺(jué)得只要能改造房屋，就算動(dòng)遷到郊區(qū)也行，沒(méi)想到改造后可以繼續(xù)住在康健路，居民們都很滿意。

歷時(shí)一年，康健路項(xiàng)目完成“啟動(dòng)-簽約-建設(shè)-回搬”，創(chuàng)造上海拆除重建改造“最快”速度。中建科工康健路341弄項(xiàng)目負(fù)責(zé)人黃斌告訴記者，建筑主體結(jié)構(gòu)采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)體系，整體預(yù)制率達(dá)到61%，對(duì)比傳統(tǒng)混凝土結(jié)構(gòu)節(jié)約工期50%以上，最大程度減少了施工工期及灰塵、噪音等施工擾民。

2024年4月底，康健路341弄7-8號(hào)11層新住宅竣工驗(yàn)收合格，新房鑰匙交給居民。何培哲回憶，拿到鑰匙第一次開(kāi)門(mén)時(shí)激動(dòng)得手抖，仿佛回到小時(shí)候剛住進(jìn)紅磚小樓的那種興奮。

特意保留的念想

如今走在康健路上，何培哲偶爾還會(huì)感到不真實(shí)，擰一下胳膊，確認(rèn)這不是夢(mèng)。

遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，康健路341弄7-8號(hào)新住宅有著白色與灰色相間的外立面，地下一層、地上11層，儼然是一座高品質(zhì)的現(xiàn)代化住宅。大樓建設(shè)了光伏發(fā)電、雨水回收、智能樓控等系統(tǒng)，這里老年居民多，樓內(nèi)配備無(wú)障礙兼擔(dān)架電梯；全裝修交付，居民購(gòu)置家具即可入住。

周艷說(shuō)，改造前，康健路341弄7-8號(hào)建筑面積為862平方米。改造后，新住宅全面取消了朝北戶型，全部朝南，總建筑面積為4770.6平方米。地下一層為設(shè)備間，地上一層設(shè)有居民活動(dòng)室和黨群服務(wù)站，2-11層設(shè)計(jì)60套住宅，明廚明衛(wèi)，南北通風(fēng)。

此前27戶居民的戶型大大小小略有不同，改造后整棟樓的建筑面積大幅增加。改造返還的原則是，根據(jù)原居民的房屋面積“拆一還一”，確保每戶居民居住面積不減少，并增加套內(nèi)獨(dú)立廚衛(wèi)和陽(yáng)臺(tái)，使居住的舒適度得到極大提升。

“除了27戶原居民的住宅，新增的房源將統(tǒng)籌用于徐匯區(qū)舊住房更新項(xiàng)目居民的安置和各類(lèi)保障性住房使用，普惠于民。”周艷說(shuō)。

2024年10月，改造后的康健路341弄7-8號(hào)，何培哲與鄭蓮仙夫婦家里。

2024年10月，改造后的康健路341弄7-8號(hào)，何培哲與鄭蓮仙夫婦家里。

何培哲家里加上新增的獨(dú)立廚衛(wèi)空間，居住面積超過(guò)30平方米，一室一廳、一廚一衛(wèi)，他說(shuō)設(shè)計(jì)得很好，得房率很高。4月底拿到鑰匙后，他們添置了冰箱、空調(diào)、儲(chǔ)物柜等家具，散了散室內(nèi)氣味，八九月搬進(jìn)來(lái)。

客廳里擺著一臺(tái)鋼琴。何培哲說(shuō)，這是25年前妻子鄭蓮仙送給他的50歲生日禮物。何培哲從小喜歡音樂(lè)，自學(xué)了鋼琴、二胡、笛子、口琴等樂(lè)器。以前在老房子，“為了節(jié)省空間，常常是將醬油瓶放在鋼琴上”。

2024年10月，康健路341弄7-8號(hào)，居民何培哲。

“沒(méi)想到，我老了還能在康健路住上新房子，你說(shuō)我多開(kāi)心。”何培哲說(shuō)。他坐到鋼琴前，即興彈奏了一曲《夢(mèng)見(jiàn)家和母親》（即李叔同填詞歌曲《送別》）?！埃ㄅf房改造）這是幾代人的夢(mèng)想，我爸爸媽媽以前住這里，就在想辦法，現(xiàn)在房子終于改造好了，真的享福了?！?/p>

改造后的新住宅，藏著只有原居民才知道的細(xì)節(jié)。

2024年10月，改造后的康健路341弄7-8號(hào)，庭院內(nèi)用保留的紅磚圍砌了花圃。

何培哲說(shuō)，一樓的開(kāi)放式庭院改造了一個(gè)口袋公園，用磚塊圍砌的花圃里，種著花草植被?！白屑?xì)看那個(gè)圍墻，用的是很薄的紅磚塊，現(xiàn)在去哪里還能找到？”他說(shuō)，拆房子的時(shí)候，施工單位為居民保留了少許紅磚，裝飾在新建的庭院里?！翱吹郊t磚，我們就能想起過(guò)去的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，見(jiàn)景生情。”

院子角落有一棵水杉，歷經(jīng)歲月蹉跎筆直地挺立著。據(jù)中國(guó)科學(xué)院旗下《科學(xué)時(shí)報(bào)》記載，上世紀(jì)70年代中期國(guó)家開(kāi)始提出的全民綠化，不但倡導(dǎo)全民植樹(shù)種草，還倡導(dǎo)捐樹(shù)種草籽。著名的三北防護(hù)林建設(shè)正是1978年開(kāi)始。大時(shí)代背景下，上海康健路這一隅之地也曾掀起植樹(shù)熱潮。

1970年代，李阿婆是康健路341弄的一名居委會(huì)干部。她回憶，當(dāng)時(shí)響應(yīng)號(hào)召，發(fā)動(dòng)居民一起種樹(shù)。在康健路341弄7-8號(hào)，他們種下水杉、枇杷樹(shù)、橘子樹(shù)、桂花樹(shù)、臘梅樹(shù)等。這棵水杉樹(shù)便是李阿婆親手種的，日子她都記得清清楚楚：“1977年3月12日”。

新房重建時(shí)，基坑開(kāi)挖、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，庭院的樹(shù)木不得不遷移。陸阿姨說(shuō)，她和鄭蓮仙找到中建科工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人黃斌，詢問(wèn)能否把角落的這棵水杉保留下來(lái)，留點(diǎn)念想。黃斌說(shuō)需要評(píng)估，他會(huì)盡力爭(zhēng)取。第二天，黃斌興沖沖找到陸阿姨，水杉可以保留了。

2024年10月，康健路341弄7-8號(hào)，88歲的李阿婆坐在飄窗前眺望。

微陽(yáng)下喬木，遠(yuǎn)色隱秋山。10月24日，秋陽(yáng)朗照，李阿婆坐在飄窗前眺望，偶爾把目光也落在這棵水杉上。這棵樹(shù)見(jiàn)證了康健路341弄7-8號(hào)改造重建，見(jiàn)證了27戶居民在時(shí)代變遷中日子越來(lái)越好。

在上海，舊房改造持續(xù)推進(jìn)。從徐匯區(qū)看，2024年共有11個(gè)舊住房成套改造項(xiàng)目開(kāi)竣工，涉建筑面積6萬(wàn)余平方米，受益居民1900余戶。放眼整個(gè)上海，2024年上海將完成31萬(wàn)平方米不成套舊住房改造，2025年還將繼續(xù)，“多策多措并舉，一區(qū)一地一策”，加快推進(jìn)舊住房改造。