11月1日，克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，今年前10個(gè)月，保利發(fā)展（600048.SH）新增土地貨值910.1億元，排名第一。緊隨其后的是綠城中國(guó)（03900.HK）新增土地貨值779億元，華潤(rùn)置地（01109.HK）新增土地貨值752.6億元。

報(bào)告稱(chēng)，截至10月27日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地成交7370萬(wàn)平方米，環(huán)比(上月同期）上升14%，但同比下降32%。受高能級(jí)城市地塊成交占比下降影響，10月平均樓板價(jià)下降至2928元/平方米，環(huán)比減少7%。

10月平均溢價(jià)率3.8%，較上月全月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。10月各地土拍表現(xiàn)依舊分化，僅杭州、揚(yáng)州、義烏等城市單月平均溢價(jià)率突破10%，多數(shù)城市土地仍以底價(jià)成交。

今年前10個(gè)月有16家房企拿地金額超百億，其中保利發(fā)展、綠城中國(guó)拿地金額超過(guò)400億元，建發(fā)房產(chǎn)、 越秀地產(chǎn)和華潤(rùn)置地超過(guò)300億元，企業(yè)投資金額依然出現(xiàn)斷層情況。

截至10月末，百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比仍為0.15，下半年以來(lái)拿地銷(xiāo)售比基本保持恒定，整體的拿地格局也基本穩(wěn)定。

克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30家房企單月（10月）投資金額為320億元，環(huán)比下降25%，未能延續(xù)9月底部回升之勢(shì)，同比下降74%，降幅比9月份擴(kuò)大27個(gè)百分點(diǎn)。

1-10月銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)（全口徑）投資金額約4893億元，有近五成房企2024年以來(lái)投資處于暫停態(tài)勢(shì)。此外，前10個(gè)月已拿地的企業(yè)中，有近58%的企業(yè)投資額同比下降。

克而瑞在報(bào)告中表示，本月土地市場(chǎng)延續(xù)了整體清冷的態(tài)勢(shì)，僅個(gè)別城市成交溢價(jià)率突出，冷熱分化的趨勢(shì)延續(xù)且顆粒度逐漸細(xì)化。即使目前樓市政策持續(xù)寬松，但積極效果集中體現(xiàn)于核心城市的市區(qū)、城市中心的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，對(duì)非核心城市或核心城市的郊區(qū)項(xiàng)目，帶動(dòng)效果仍不明顯。因此非熱點(diǎn)區(qū)域地塊對(duì)于房企的吸引力持續(xù)下降，最終大概率底價(jià)成交。

從企業(yè)視角來(lái)看，在資金相對(duì)緊張的當(dāng)下，拿地的主力依然是央國(guó)企和城投，民企競(jìng)拍積極性仍相對(duì)較低。