隨著第二十六屆哈爾濱冰雪大世界的建設(shè)已近尾聲，2024-2025年“冰雪季”即將來臨，不出意外的話，大批游客將在這個冬天涌入冰天雪地的東三省。在越來越多的游客追求去酒店化居住體驗的當(dāng)下，服務(wù)式公寓也是時候開啟東三省的戰(zhàn)略布局了。

01 又一年冰雪季，哈爾濱準(zhǔn)備好了

據(jù)多家媒體報道稱，第二十六屆哈爾濱冰雪大世界預(yù)計將于12月中旬開園，整體面積將擴大到100萬平方米，總用冰用雪量30萬立方米，創(chuàng)歷史之最。本屆哈爾濱冰雪大世界以“冰雪同夢亞洲同心”為主題，園區(qū)設(shè)計和建設(shè)充分融合亞冬會元素，同時在冰雕設(shè)計上更加別出心裁，不僅把黑神話悟空照進現(xiàn)實，更是把秦始皇兵馬俑爆改成爾濱的“冰”馬俑。

目前，游客已經(jīng)迫不及待的開啟了機票、住宿的預(yù)訂以及攻略的制定。去哪兒數(shù)據(jù)顯示，11月以來，平臺上全國冰雪相關(guān)景區(qū)預(yù)訂量同比增長三成，“滑雪”、“冰雪”、“雪場”等關(guān)鍵詞搜索熱度環(huán)比上周增長3倍。與此同時，哈爾濱酒店預(yù)訂量同比增長超五成，帶動省內(nèi)大興安嶺預(yù)訂量同比增長140%、伊春增長52%、齊齊哈爾增長45%。此外，漠河、齊齊哈爾、伊春和佳木斯的機票預(yù)訂增速超四成。

顯然，2024-2025年冰雪季，以哈爾濱為代表的冰雪旅游城市的游客接待量以及旅游收入，有望再創(chuàng)新高。數(shù)據(jù)顯示，2023年11月至2024年2月，哈爾濱累計接待游客8743.8萬人次，實現(xiàn)旅游總收入1248.9億元。

在“冰雪游”熱度漸起的同時，冰雪產(chǎn)業(yè)也再迎政策利好。國務(wù)院辦公廳在日前印發(fā)的《關(guān)于以冰雪運動高質(zhì)量發(fā)展激發(fā)冰雪經(jīng)濟活力的若干意見》明確提出：

·到2027年，我國冰雪運動場地設(shè)施更加完善，服務(wù)水平顯著提升，冰雪運動更加廣泛開展，我國冰雪競技國際競爭力進一步增強，冰雪經(jīng)濟總規(guī)模達到1.2萬億元;

·到2030年，冰雪經(jīng)濟主要產(chǎn)業(yè)鏈條實現(xiàn)高水平協(xié)調(diào)融合發(fā)展，在擴大就業(yè)、促進高質(zhì)量發(fā)展等方面的作用更加凸顯，冰雪消費成為擴大內(nèi)需重要增長點，建成一批冰雪運動和冰雪旅游高質(zhì)量目的地，“冰雪絲路”、中國—上海合作組織冰雪體育示范區(qū)發(fā)展邁上新臺階，冰雪經(jīng)濟總規(guī)模達到1.5萬億元。

《意見》還指出，將支持符合條件的冰雪企業(yè)上市和再融資、發(fā)行債券以及資產(chǎn)證券化，以拓寬融資渠道。同時，鼓勵金融機構(gòu)在依法合規(guī)、風(fēng)險可控的前提下，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，增加對冰雪企業(yè)的信貸投放，并優(yōu)化信貸流程。

可以看出，在市場和政策的“雙輪”驅(qū)動下，冰雪經(jīng)濟將成為未來幾年中國文旅產(chǎn)業(yè)的“新風(fēng)口”。

02 中高端的君亭酒店，也來東北了

不過，由于過去東三省經(jīng)濟發(fā)展相對滯后，因此酒店市場結(jié)構(gòu)主要以經(jīng)濟型酒店為主。根據(jù)中銀國際研報數(shù)據(jù)顯示，東北地區(qū)的酒店市場以經(jīng)濟型及中端酒店為主，檔次越高的酒店產(chǎn)品占比越低，高端及以上酒店數(shù)量僅占16%。因此，隨著“冰雪游”的火熱以及東南沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)游客大量涌入，對于當(dāng)?shù)刂懈叨说男蓍e度假酒店的需求也顯著提升。

像國內(nèi)中高端酒店的領(lǐng)軍企業(yè)君亭酒店，在2023-2024年冰雪季期間透露東三省已有5家酒店正在籌建中。據(jù)了解，這些酒店主要分布在長白山和長春等地，包括長白山和悅君瀾溫泉度假酒店、長白山北坡天池古街君瀾度假酒店、長白山書院君瀾溫泉度假酒店、長春朗天君瀾大酒店、查干湖君瀾溫泉度假酒店。

值得一提的是，君亭酒店在2024年上半年直營項目的ADR高達496.16元/間，在行業(yè)中處于絕對領(lǐng)先地位。君亭酒店加碼東北市場，也從側(cè)面反映出當(dāng)?shù)貜V闊的市場空間。

不過，在休閑度假游愈發(fā)火熱的當(dāng)下，以家庭為單位的親子度假游已經(jīng)成為了文旅行業(yè)重要發(fā)展趨勢。在“2024邁點住房租賃項目區(qū)域交流會”活動上，樂乎集團曾指出當(dāng)下越來越多的游客追求去酒店化的居住體驗;招商伊敦更是在上?！ずＩ鲜澜缤瞥隽藝鴥?nèi)首家以親子度假為主題的服務(wù)式公寓。

邁點在《長租公寓，要搶酒店“飯碗”了》一文中曾指出，相比于酒店，服務(wù)式公寓的居住空間更大、配套設(shè)施更齊全，同時擁有更多的戶型選擇，更加貼近于居家體驗。而且，親子游客群更加注重社交空間，例如房間內(nèi)的客廳，公寓內(nèi)的親子游樂設(shè)施等。

因此，在“冰雪游”愈發(fā)火熱的當(dāng)下，服務(wù)式公寓是時候圍繞著旅游目的地開啟東三省的戰(zhàn)略布局了。需要指出的是，像長白山這樣的景區(qū)，旅游旺季其實是在夏天，這意味著，只要選址得當(dāng)，并不用擔(dān)心淡旺季的影響。