一、市場(chǎng)篇

（一）租金表現(xiàn)

1、全球重點(diǎn)國(guó)家租金動(dòng)態(tài)

（1）美國(guó)：Apartment List全國(guó)房租指數(shù)在10月環(huán)比下降0.7%（上月下降0.5%）至1394美元，機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)租金在今年剩下的時(shí)間將繼續(xù)小幅下跌。

（2）加拿大：10月，大溫哥華地區(qū)一臥室?guī)Ъ揖叻吭雌骄饨馂?375加元/月(稍有下降）；一臥室不帶家具房源平均租金為2381加元/月（稍有上升）。

（3）英國(guó)：Rightmove最新數(shù)據(jù)顯示，英國(guó)平均租金1344英鎊/月，年漲幅5.2%。

（4）德國(guó)：第三季度，德國(guó)的斯圖加特、科隆和杜塞爾多夫幾個(gè)城市公寓價(jià)格均有不同程度下降。斯圖加特下降 18%，幅度較大；科隆下降 6.3%；杜塞爾多夫下降 3.1%。

（5）法國(guó)：每年的10月1日，法國(guó)的住房補(bǔ)貼（APL）都會(huì)進(jìn)行調(diào)整。2024年的調(diào)整幅度為3.26%，此次增幅主要是基于2024年第二季度租金參考指數(shù)（IRS）的增長(zhǎng)，反映了住房成本的上升。

（6）澳大利亞：10月澳大利亞全國(guó)住房租金環(huán)比上漲0.2%，漲幅雖相比過(guò)去三個(gè)月略有上升，但還是遠(yuǎn)低于過(guò)去3年同期的平均水平0.7%。10月的租金同比漲幅則降至5.8%，是2021年4月之后的最低月度同比漲幅。

（7）新加坡：根據(jù)99.co和SRX最新數(shù)據(jù)顯示，在新加坡公寓租賃市場(chǎng)，9月租金環(huán)比下降0.2%。

（8）韓國(guó)：10月份首爾95平方米以下公寓月租指數(shù)較去年同期相比上升了7.2個(gè)百分點(diǎn)，這是自2015年12月以來(lái)的最大值，該現(xiàn)象的出現(xiàn)主要是受政府和金融圈的貸款限制影響。

2、全國(guó)20城普通公寓租金情況

10月，全國(guó)20城普通公寓量?jī)r(jià)齊跌。

從供應(yīng)量來(lái)看，各城市持續(xù)縮減。20個(gè)城市中，有15個(gè)城市的供應(yīng)量環(huán)比下降，其中合肥、鄭州、蘇州降幅明顯，分別為-37.82%、-31.73%、-28.81%。

從租金來(lái)看，20城平均租金為51.44元/月/平方米，環(huán)比下跌0.41%。其中，一線城市93.86元/月/平方米，環(huán)比下跌0.56%；新一線城市41.86元/月/平方米，環(huán)比下跌0.47%；二線城市37.76元/月/平方米，環(huán)比上升0.13%。?

（二）政策動(dòng)態(tài)

1、中央政策

10月12日，國(guó)新辦就“加大財(cái)政政策逆周期調(diào)節(jié)力度、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)。其中在住房租賃領(lǐng)域，財(cái)政部指出將支持收購(gòu)存量房，優(yōu)化保障性住房供給。此項(xiàng)舉措一方面可以消化存量商品房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需平衡；另一方面可以優(yōu)化保障房的供給，滿足廣大中低收入人群的住房需求。?

2、地方政策

10月，深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于公寓類居住房屋用作社會(huì)主體出租的保障性租賃住房的通知》。按照《通知》，用作社會(huì)類保租房的存量公寓類居住房屋應(yīng)當(dāng)是已建成使用、房屋用途為商務(wù)公寓、公寓等用途的房屋。

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等7部門發(fā)布《關(guān)于本市保障房配建的實(shí)施意見(jiàn)》的通知。其中提到，凡新出讓土地、用于開發(fā)建設(shè)商品住房的建設(shè)項(xiàng)目(租賃住房建設(shè)項(xiàng)目除外)，均應(yīng)按照不低于該建設(shè)項(xiàng)目住房建筑總面積5%的比例，配建保障房及相應(yīng)產(chǎn)權(quán)車位。

二、品牌篇

（一）品牌榜單

1、品牌分類型榜單

10月，住房租賃品牌指數(shù)較上月回升，行業(yè)均值為54.6。其中，國(guó)資系品牌指數(shù)以63居首位，環(huán)比上升14%；地產(chǎn)系品牌指數(shù)居第二位，為55.2，環(huán)比下降6%；品牌運(yùn)營(yíng)商指數(shù)為46.8，環(huán)比下降5%。

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本月，各類型住房租賃品牌傳播力TOP10變動(dòng)較小，國(guó)資系中，壹間公寓、新黃浦·筑夢(mèng)城、東南青年匯新晉榜單；品牌運(yùn)營(yíng)商中，憬黎公寓新晉榜單；地產(chǎn)系中，建方寓、曼舍新晉榜單。

從品牌指數(shù)變化來(lái)看，建方寓、曼舍、壹間公寓、東南青年匯和憬黎公寓加大媒體發(fā)聲力度，品牌指數(shù)上漲明顯，變動(dòng)幅度超100%。?

2、品牌分區(qū)域榜單

從區(qū)域來(lái)看，華中區(qū)域品牌指數(shù)居首。華北區(qū)域和全國(guó)性區(qū)域品牌指數(shù)約為70；華東區(qū)域、西南區(qū)域、華南區(qū)域和全球性區(qū)域品牌指數(shù)位于25-50之間；東北區(qū)域和西北區(qū)域品牌指數(shù)相對(duì)較低，處15以下。?

各區(qū)域住房租賃品牌傳播力TOP10亦變化較小，全球性區(qū)域中，雅院公寓、輝盛閣國(guó)際公寓新晉榜單；全國(guó)性區(qū)域中，Youtha有巢、壹間公寓、城家公寓新晉榜單；華東區(qū)域中，經(jīng)開萃寓、UONE優(yōu)望新晉榜單；華南區(qū)域中，1918公寓新晉榜單。

從品牌指數(shù)變化來(lái)看，雅院公寓、雅遇長(zhǎng)租公寓和經(jīng)開萃寓環(huán)比漲幅明顯，分別高達(dá)422%、355%、285%。?

（二）品牌指數(shù)細(xì)分維度

1、媒體指數(shù)

10月，品牌媒體指數(shù)前十依次為：泊寓、新黃浦·筑夢(mèng)城、壹間公寓、中海海堂、憬黎公寓、城投寬庭、方隅公寓、東南青年匯、雅閣公寓、首創(chuàng)和園。?

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)方面，萬(wàn)科前三季度租賃住宅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收26.3億元，同比增長(zhǎng)3.7%。

項(xiàng)目配租方面，杭州濱江區(qū)濱之舟人才公寓項(xiàng)目正式啟動(dòng)集中配租，此次配租的房源共計(jì)533套，均為50平方米左右的套間一居室。

戰(zhàn)略合作方面，瀘州發(fā)展資管攜手四川南方高速盤活存量推出保租房，該項(xiàng)目共有房源150套，面積約8000平方米，預(yù)計(jì)2025年上半年投入使用。此外，中建東孚攜手海爾智谷打造人才公寓標(biāo)桿項(xiàng)目。

2、投資指數(shù)

10月，品牌投資指數(shù)前十依次為：城發(fā)美寓、瓴寓、窩趣公寓、Youtha有巢、城家公寓、承寓、朗詩(shī)寓、安居樂(lè)寓、建圳住房、泊寓。

項(xiàng)目開業(yè)方面，10月，合肥承寓·星瀾灣社區(qū)正式開業(yè)，預(yù)計(jì)提供350余套高品質(zhì)保障性租賃住房；暖屋首個(gè)服務(wù)式公寓西投濱江·云棲名筑開業(yè)，項(xiàng)目整體規(guī)劃了274套房源，主力戶型為約42平方米的服務(wù)式公寓；貴安發(fā)展集團(tuán)旗下安巢·月熙公寓正式開業(yè)，項(xiàng)目規(guī)劃了429套保障性租賃住房、92間配套公寓以及1棟配套商業(yè)設(shè)施。

項(xiàng)目中標(biāo)方面，瓴寓國(guó)際成功中標(biāo)杭州錢塘中心區(qū)人才房(湖亭才府)項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)數(shù)為414套。

項(xiàng)目供應(yīng)方面，上海寶山保租房寶泉惠景苑項(xiàng)目推出348套房源，提供一室一廳和二室一廳兩種房型，面積分別為35平方米和60平方米。

項(xiàng)目簽約方面，雅詩(shī)閣中國(guó)與鴻寶集團(tuán)正式簽署了?？邙檲@酒店公寓·雅詩(shī)閣臻選項(xiàng)目的合作協(xié)議，本次簽約的?？邙檲@酒店公寓是該品牌在全球布局的第12家物業(yè)，同時(shí)也是其在中國(guó)的首個(gè)項(xiàng)目，建成后可提供261套租賃式公寓住房。