時隔4年，萬科再次在廣州公開土地市場拿地。

12月17日，廣州市番禺區(qū)迎來4宗涉宅用地正式出讓，根據成交結果，廣州南站商務區(qū)3宗宅地由萬科以底價28.8億元摘得；中銀大廈南側地塊則由綠城以2%溢價率競得，成交總價約5.08億元。4宗地塊共計收金約33.88億元。

其中，萬科旗下廣州市萬庚房地產有限公司以底價28.8億元競得廣州番禺區(qū)南站板塊3宗宅地，總計容建筑面積約23.4萬平方米，成交樓面價11409元/平方米-13614元/平方米。

值得一提的是，這是萬科時隔4年再次在廣州公開土地市場拿地。根據中指研究院監(jiān)測信息，萬科上一次在廣州公開市場拿地還要追溯至2020年12月。彼時，萬科力壓華潤、金茂、越秀地產，歷時170分鐘，競拍84輪后，以總價63.1億元的價格競得地塊，溢價達15.4%。

此次萬科重返廣州拿地背后是廣州市政府與房企聯合打造低效存量用地盤活的創(chuàng)新試點，即政府通過收儲并優(yōu)化規(guī)劃再出讓的方式增加南站片區(qū)多元化用地空間、提升公服配套，有效補充片區(qū)內稀缺的住宅供應和教育資源，提升南站商務區(qū)居住屬性，同時為當地村莊回遷安置物業(yè)的交付提供資金支持，實現多方共贏。

據了解，此次掛牌的南站商務區(qū)3宗地塊原本就位于南站萬科中心項目內。早在2011年，萬科與包含本次拍得的地塊所在的廣州番禺區(qū)石壁一村、石壁四村合作開發(fā)，由15個地塊組成，總計容建面約126萬平方米，占據南站核心區(qū)約1/4面積。后續(xù)因軌道交通建設等客觀原因，導致部分留用地塊不具備開發(fā)條件。

盤活存量土地和低效用地，是實現城市建設從大規(guī)模的增量擴建轉向存量更新和增量調整并重的關鍵。在業(yè)內人士看來，行業(yè)進入存量時代，優(yōu)質增量土地資源顯著減少，同時高增長時代留下的大量閑置資源急待轉化，是否能對存量土地資源進行更有效的盤活，將是房企的重要能力。

可以看到的是，今年三季度以來，支持房地產平穩(wěn)發(fā)展的重磅政策集中出臺。其中，10月國新辦發(fā)布會強調，將多措并舉支持盤活存量土地，有效促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。11月，自然資源部印發(fā)了《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》，為各地啟動開展收回收購存量閑置土地提供政策指導和工作依據，萬科廣佛公司也積極把握政策契機，實現相關低效存量用地盤活。

中指研究院華南分院分析師楊永俊指出，萬科競得的宅地位于廣州南站板塊，自2010年廣州南站投入使用后，南站周邊規(guī)劃的廣州南站商務區(qū)開始進入大規(guī)模開發(fā)期。目前周邊商業(yè)配套日漸完善，已有不少企業(yè)入駐，另外，包括南站喜街、南站花城匯等商業(yè)體均已落成。但由于前期規(guī)劃等原因，板塊內以商業(yè)、商辦用地為主，居住用地相對較少，居住氛圍較弱，且教育資源較為缺乏。本次地塊成功出讓，有望增加板塊內居住人口，并通過配建的幼兒園以及九年一貫制學校，補齊板塊內教育短板，促進廣州南站周邊區(qū)域的“站城一體”發(fā)展，進一步強化廣州南站核心交通樞紐的功能。

機構監(jiān)測數據顯示，目前該板塊周邊在售項目均價約35000元/平方米-40000元/平方米，預計萬科項目后續(xù)入市有一定的價格優(yōu)勢。

萬科廣佛公司相關人士表示，公司持續(xù)看好廣州南站板塊潛能，本次獲取地塊也將緩解片區(qū)內住宅、教育和商業(yè)配套功能的稀缺，接下來會繼續(xù)發(fā)揮自身大型綜合住區(qū)開發(fā)優(yōu)勢，以大盤整體開發(fā)思路持續(xù)建設南站核心區(qū)。

據澎湃新聞不完全統(tǒng)計，在競得廣州番禺區(qū)地塊之前，萬科在今年前11個月已新增11個開發(fā)項目，共計支付權益地價38.71億元，項目分布于成都、杭州、青島、上海、徐州、沈陽、銀川、昆明及貴陽。其中，從三季度以來的公開土地市場表現看，萬科于9月聯合杭州地鐵公司以底價14.51億元競得西湖區(qū)云谷板塊的雙橋單元一宗商住地塊折合樓面價約9660元/平方米；10月，萬科旗下青島萬珠置業(yè)有限公司又以底價3792萬元摘得西海岸地塊；11月，萬科旗下成都萬科蓉北置業(yè)有限公司以底價3.39億元競得新都區(qū)斑竹園街道約41.1畝住宅土地。