2024年最后一天，四川省成都市中心城區(qū)順利成交6宗住宅用地，總面積約213畝，分別位于青羊區(qū)外金沙板塊（4宗）、郫都區(qū)犀浦板塊（1宗）及成華區(qū)川師-東客站板塊（1宗），6宗地全部溢價(jià)成交，攬金42.89億元。

備受關(guān)注的是采用打包出售方式拍賣的青羊區(qū)外金沙板塊4宗相鄰地塊，均位于青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)百仁村二、三組，這也是成都首次采取地塊組合供應(yīng)方式拍賣，4宗地分別確定起拍價(jià)，競拍者同步報(bào)名，每競拍一次4宗地樓面價(jià)分別增加100元/平方米。參與競拍的共有3位競買人，最終建發(fā)國際集團(tuán)(01908.HK)旗下成都兆欣麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以成交總金額34.15億元收入囊中，平均溢價(jià)率為12.54%。

4宗地塊中僅058號地塊為住宅兼商業(yè)地塊，其余3宗為純宅地。根據(jù)12月11日成都發(fā)布的青羊區(qū)4宗地塊使用權(quán)的出讓公告，4宗地塊土地面積總計(jì)約158畝，容積率均為1.8，合計(jì)計(jì)容建面約19萬平方米，起拍樓面價(jià)在15900-16000元/平方米之間，起拍總價(jià)約30.35億元。該地塊此前為工業(yè)用地、商兼住用地、防護(hù)綠地等，今年5月6日，成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布調(diào)規(guī)公告，調(diào)整為二類住宅用地或住兼商用地。

出讓公告明確：本次拍賣宗地采取組合供應(yīng)方式拍賣，意向競買人須同時(shí)報(bào)名參與所有宗地競買，并須分別足額繳納組合供應(yīng)各宗土地的競買保證金。組合供應(yīng)宗地拍賣采用固定增價(jià)幅度、自由競價(jià)方式；意向競買人每次舉牌加價(jià)，組合供應(yīng)的宗地同時(shí)加價(jià)，價(jià)高者得。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，近一年來，外金沙板塊二手房成交套數(shù)最多的是藍(lán)光COCO金沙（104套），成交均價(jià)約2萬元/平方米，成交套均面積約64平方米。在價(jià)格方面，雍錦園的成交均價(jià)最高，達(dá)到3.4萬元/平方米，而中國鐵建西派金沙的成交均價(jià)位居第二，為2.8萬元/平方米。

成華區(qū)15.18畝純住宅地塊，土地面積10118.99平方米，容積率2.0，計(jì)容總建面不大于20237平方米，起始樓面地價(jià)15500元/平方米。該地塊位于成華區(qū)東客站板塊，地理位置優(yōu)越。地塊北起湔江路，南至青衣江路，東靠大巴山路，西側(cè)毗鄰規(guī)劃中的社區(qū)中心。據(jù)機(jī)構(gòu)檢測數(shù)據(jù)，有3位競買人經(jīng)過近50輪爭奪，最終由四川萬景融匯投資集團(tuán)有限公司旗下成都市萬景融匯文化旅游開發(fā)有限公司競得，成交樓面地價(jià)19800元/平方米，溢價(jià)率27.74%。

近2萬元的樓面單價(jià)使得該地塊成為成華區(qū)單價(jià)第二高的地塊。成華區(qū)單價(jià)最高的是去年12月四川邦泰置業(yè)有限公司以4.73億元、溢價(jià)率33.54%摘得的11.2畝雙林路348號地塊，樓面價(jià)為21100元/平方米。

四川邦泰也在此次土地拍賣中拿地。四川邦泰旗下成都邦泰躍尚置業(yè)有限公司“擊敗”3位競買人，以溢價(jià)率16.13%拿下郫都區(qū)39.42畝純住宅地塊，最終成交樓面地價(jià)7200元/平方米。該地塊土地面積26281.68平方米，容積率2.5，計(jì)容總建面不大于65704平方米，起始樓面地價(jià)6200元/平方米。