2月14日晚，綠地控股（600606.SH）剛宣布以121億元接盤中民投（中國(guó)民生投資股份有限公司）手中的上海董家渡13、15號(hào)地塊，而就在同一天，綠地便已將自己所持有的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司50%的股權(quán)質(zhì)押，進(jìn)行融資。

澎湃新聞（m.dbgt.com.cn）查閱國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，2月14日，綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司向上海銀行市北分行質(zhì)押了其所持有的中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股份，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額為50億元。

此前一天，綠地剛剛完成項(xiàng)目公司的股權(quán)過(guò)戶。

中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司即上海董家渡13、15號(hào)地塊項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司，按照實(shí)收資本計(jì)算可知，綠地已將其所持有的該項(xiàng)目公司所全部權(quán)進(jìn)行了質(zhì)押。

董家渡13、15號(hào)地塊位于上海市黃浦區(qū)南外灘的核心區(qū)域，該項(xiàng)目用地性質(zhì)為商住辦，占地面積12.67萬(wàn)平方米，容積率5.54，總建筑面積119.9萬(wàn)平方米。

2014年11月8日，該地塊被以中民投為首的聯(lián)合體以248.5億的價(jià)格摘得，這一價(jià)格刷新了當(dāng)時(shí)上海市總價(jià)“地王”的紀(jì)錄，一時(shí)在全國(guó)的房地產(chǎn)界引起轟動(dòng)，而即便到了今天，它仍能排上國(guó)內(nèi)土地總價(jià)排行榜的第三名。

2015年12月18日，董家渡13、15號(hào)地塊開(kāi)工。但好景不長(zhǎng)，中民投隨即遭遇巨額債務(wù)壓力，2017年6月，中民投將持有的36%、中民投旗下上海佳渡置業(yè)持有的9%（合計(jì)45%股權(quán)）轉(zhuǎn)讓給安信信托。至此，中民投及其控股子公司佳渡置業(yè)持有項(xiàng)目公司50%股份，安信信托持股45%，另一個(gè)股東上海外灘投資持股5%不變。

然而，即便如此，中民投的債務(wù)壓力依然沒(méi)有減輕。到了2019年，中民投已不得不拋售董家渡13、15號(hào)地塊項(xiàng)目的所有股權(quán)以求度過(guò)難關(guān)。

在中民投有意拋售董家渡13、15號(hào)地塊的消息傳開(kāi)之后，多家房地產(chǎn)公司都曾與中民投接洽，但最終結(jié)果是2月12日才介入的綠地后來(lái)者居上，有消息稱，在政府部門的協(xié)調(diào)下，身為國(guó)企的綠地以121億元價(jià)格拿下了中民投所持有的董家渡13、15號(hào)地塊項(xiàng)目50%股權(quán)。

有知情人士向澎湃新聞透露，此前中民投的報(bào)價(jià)則達(dá)到160億，其他幾家已報(bào)價(jià)的地產(chǎn)公司給出的報(bào)價(jià)也高于121億元，綠地之所以能以121億元價(jià)格拿下該地塊，與政府部門出面協(xié)調(diào)有關(guān)。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)信息顯示，2019年2月13日，中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東發(fā)生變更。中國(guó)民生投資股份有限公司、上海佳渡置業(yè)有限公司退出，股東一欄中新增綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

2月14日，綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司便向上海銀行市北分行質(zhì)押了其所持有的中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司50%的股份。同日，有市場(chǎng)消息稱，綠地已經(jīng)向中民投支付了約52億元。

2月14日晚，綠地控股發(fā)布公告宣布，公司全資子公司綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司收購(gòu)中國(guó)民生投資股份有限公司及其子公司上海佳渡置業(yè)有限公司持有（合稱“轉(zhuǎn)讓方”）的中民外灘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（“標(biāo)的公司”）50%股權(quán)及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的公司的全部債權(quán)，交易價(jià)格共計(jì)121億元。