今年寧夏兩會(huì)期間，寧夏政協(xié)委員何炳善帶來(lái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范空置房物業(yè)費(fèi)的提案》，建議對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，按一定比例繳納物業(yè)費(fèi)。

何炳善提到，近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，圍繞物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)等問題形成的糾紛不斷，特別是空置房收取物業(yè)費(fèi)，業(yè)主雖未實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)，但仍需全額繳納物業(yè)費(fèi)，給業(yè)主造成一定經(jīng)濟(jì)和精神損失。而物業(yè)服務(wù)企業(yè)按合同提供服務(wù)，也面臨物業(yè)費(fèi)減免可能帶來(lái)的運(yùn)營(yíng)壓力，兩者矛盾逐漸凸顯，亟待合理解決。目前，已有青海、陜西，青島、石家莊、煙臺(tái)、寧波等地相繼出臺(tái)空置房物業(yè)費(fèi)打折收取的管理辦法。如青海省規(guī)定，空置房繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額的70%；陜西省規(guī)定，對(duì)于暫不使用或使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)下調(diào)，具體下調(diào)幅度由各設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府確定。

何炳善建議，修訂完善符合寧夏實(shí)際的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策，既能減輕業(yè)主經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，又能規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，對(duì)構(gòu)建和諧社區(qū)具有重要意義，也對(duì)促進(jìn)寧夏房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展具有積極意義。建議相關(guān)部門制定統(tǒng)一的空置房界定標(biāo)準(zhǔn)，如以房屋連續(xù)空置時(shí)間、水電使用情況等為依據(jù)，明確哪些房屋屬于空置房。例如，可規(guī)定房屋連續(xù)空置6個(gè)月以上，且水電零使用的房屋為標(biāo)準(zhǔn)空置房。這樣既能避免因界定不清引發(fā)的糾紛，又能為物業(yè)費(fèi)收取提供準(zhǔn)確依據(jù)。

同時(shí)，考慮到空置房業(yè)主未實(shí)際享受部分物業(yè)服務(wù)的特殊情況，何炳善建議在《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)框架下，通過協(xié)商或合同約定的方式，對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。例如，可規(guī)定空置房業(yè)主按物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一定比例繳納物業(yè)費(fèi)。同時(shí)，鼓勵(lì)物業(yè)公司優(yōu)化服務(wù)，降低運(yùn)營(yíng)成本，為業(yè)主提供更具性價(jià)比的服務(wù)。

何炳善建議，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)和物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，空置房情況和物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)發(fā)生變化。建議建立物業(yè)費(fèi)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)市場(chǎng)供需關(guān)系、物業(yè)服務(wù)成本等因素，定期對(duì)物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。