博華廣場(chǎng)

近日，中郵人壽保險(xiǎn)股份有限公司（下稱“中郵保險(xiǎn)”）宣布，公司作為領(lǐng)投機(jī)構(gòu)正式簽約上海博華廣場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)專項(xiàng)基金投資協(xié)議。

公開(kāi)資料顯示，博華廣場(chǎng)總用地面積約1.79萬(wàn)平方米，總建筑面積約18.4萬(wàn)平方米，由一幢地上60層的超高層辦公塔樓、一座地上4層的多功能大型商業(yè)裙房與4層地下室組成。據(jù)澎湃新聞了解，博華廣場(chǎng)的辦公樓部分總建筑面積約12.6萬(wàn)平方米。

據(jù)澎湃新聞了解，此次交易主要涉及三方：中郵保險(xiǎn)作為收購(gòu)方基金的領(lǐng)投機(jī)構(gòu)；美國(guó)漢斯集團(tuán)旗下子公司，既是博華廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商及運(yùn)營(yíng)商，也將作為收購(gòu)方基金的普通合伙人繼續(xù)參與管理運(yùn)營(yíng)；阿布扎比投資局（ADIA）也會(huì)成為收購(gòu)方基金的投資方之一，與中郵保險(xiǎn)共同持有博華廣場(chǎng)。

多位知情人士向澎湃新聞表示，此次交易的對(duì)價(jià)為108億元（人民幣，下同）。

公開(kāi)資料顯示，2013年，美國(guó)漢斯公司通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式，以37.06億元的價(jià)格競(jìng)得上海市靜安區(qū)石門(mén)二路街道60號(hào)街坊地塊的土地開(kāi)發(fā)權(quán)。根據(jù)上海規(guī)土局此前公告，該地塊為商辦地塊，出讓面積17937.7平方米，容積率7.58，起始總價(jià)34億元，起始樓板價(jià)25006元/平方米，成交價(jià)折合樓面地價(jià)每平方米27256元。2015年，該項(xiàng)目完成結(jié)構(gòu)封頂，正式命名為“博華廣場(chǎng)”；2019年正式開(kāi)業(yè)，總投資約75億元。

博華廣場(chǎng)坐落于上海市靜安核心區(qū)，為上海13號(hào)線自然博物館站地鐵上蓋物業(yè)，緊鄰南北高架，南側(cè)為上海市自然博物館，項(xiàng)目獲得了LEED鉑金級(jí)及WELL鉑金級(jí)雙認(rèn)證。其所在地塊曾被譽(yù)為“上海最后一塊黃金地”，幾乎是巨頭必爭(zhēng)之地。

中郵保險(xiǎn)指出，這是中郵保險(xiǎn)首次與中東主權(quán)投資機(jī)構(gòu)的攜手合作，也是繼北京玖安廣場(chǎng)、西安啟迪中心之后，在商業(yè)辦公投資領(lǐng)域樹(shù)立的又一里程碑。

有業(yè)內(nèi)人士向澎湃新聞表示，該交易實(shí)現(xiàn)了多方共贏：既為靜安區(qū)引入了超大型國(guó)資金融機(jī)構(gòu)，而中東主權(quán)基金的進(jìn)一步長(zhǎng)期投資和與中郵保險(xiǎn)的此次合作，也具有戰(zhàn)略性的意義。此外，在2025年首月就迎來(lái)超100億元投資金額的交易，不僅反映了在當(dāng)前較為謹(jǐn)慎的投資環(huán)境下，核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍然備受關(guān)注，也反映了市場(chǎng)更加積極和樂(lè)觀的情緒。另外，在此次交易中，漢斯作為管理人的專業(yè)級(jí)高品質(zhì)的資產(chǎn)管理水平也起到了積極的作用。