來源|中訪網(wǎng)

作者|一杭工作室

上任不足兩個(gè)月，新世界發(fā)展女總裁黃少媚便做出了一個(gè)讓人意外的決定——她自掏5488萬港元購(gòu)買了自家公司的豪宅。

據(jù)新世界發(fā)展1月16日發(fā)布的公告顯示，其位于中國(guó)香港北角英皇道283號(hào)的豪宅項(xiàng)目STATE PAVILIA皇都一物業(yè)被人以5488萬港元（約人民幣5133.77萬元）的價(jià)格售出，買家正是自家總裁黃少媚。這一“內(nèi)部消化”的舉動(dòng)立刻引起了市場(chǎng)的關(guān)注。這一動(dòng)作背后，是出于什么考慮？

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“身先士卒”黃少媚？“倒貼錢”購(gòu)買自家公司豪宅

作為香港四大地產(chǎn)商之一的新世界發(fā)展總裁，黃少媚的這一舉動(dòng)背后，明顯藏著更多的商業(yè)考量。

曾幾何時(shí)，新世界發(fā)展可謂香港地產(chǎn)界的翹楚之一，多次引領(lǐng)行業(yè)潮流。尤其是在上世紀(jì)90年代和2000年代初，新世界發(fā)展在中國(guó)香港和中國(guó)內(nèi)地的多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目中都取得了令人矚目的成績(jī)，一度成為香港地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)桿之一。

十年河?xùn)|，十年河西。隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，新世界發(fā)展逐漸走上了下坡路，活成了“內(nèi)地房企”的模樣。高端住宅市場(chǎng)的萎縮、政策的變化以及全球經(jīng)濟(jì)的不確定性，都讓這家公司面臨了前所未有的挑戰(zhàn)。

資本市場(chǎng)方面，新世界發(fā)展的股價(jià)自去年10月初開始持續(xù)下跌，從最高的10.86港元跌至1月23日最低的4.060港元，3個(gè)多月跌超60%，整個(gè)2024年，新世界發(fā)展的股價(jià)大跌56%。而在業(yè)績(jī)方面，2024財(cái)年，新世界發(fā)展出現(xiàn)近20個(gè)財(cái)年以來的首次虧損，達(dá)196.83億港元。

與此同時(shí)，該公司的負(fù)債水平也高于其他港資房企。截至2024年6月末，新世界發(fā)展總負(fù)債為2202.69億港元，總借貸及其他計(jì)息負(fù)債達(dá)1565.5億港元，凈負(fù)債比率為55%。為了回籠現(xiàn)金，鄭氏家族2024財(cái)年已處置了多筆資產(chǎn)，包括香港荃灣愉景新城商場(chǎng)及停車場(chǎng)、前海辦公樓30%的股權(quán)等。

因此，黃少媚在此時(shí)購(gòu)買自家公司豪宅，似乎是在用行動(dòng)表達(dá)她對(duì)公司前景的看好，展現(xiàn)了她對(duì)新世界發(fā)展資產(chǎn)的深度信任，同時(shí)也為公司補(bǔ)充現(xiàn)金流。

有業(yè)內(nèi)人士分析，黃少媚的這次舉動(dòng)可能有著更深層的戰(zhàn)略考量。在房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，高管在公司資產(chǎn)上的個(gè)人投入，往往被視為一種“表態(tài)”——既是對(duì)企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展信心的體現(xiàn)，也是對(duì)公司未來戰(zhàn)略方向的某種暗示。

而為了“釋放利好信號(hào)”，黃少媚也是花了大手筆。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，“黃少媚上任不足兩個(gè)月，月薪約為98.5萬港元，累計(jì)年薪超千萬港元?！币簿褪钦f，要拿下該豪宅，她大約需要花費(fèi)近5年的薪水。

02

董事會(huì)主席鄭家純對(duì)她寄予厚望

除了業(yè)績(jī)不佳，新世界發(fā)展更讓人擔(dān)心的是高層的劇烈動(dòng)蕩。2024年11月底，新世界發(fā)展宣布黃少媚成為新任行政總裁，全面負(fù)責(zé)集團(tuán)在中國(guó)香港與內(nèi)地的業(yè)務(wù)。在她的上任公告中，鄭家純對(duì)其寄予厚望：“我期待，她在公司未來的管理發(fā)展及協(xié)同效應(yīng)上發(fā)揮重要的作用?！?/p>

而在她接任之前，新世界發(fā)展高層在短期內(nèi)兩度換帥，公司董事會(huì)主席鄭家純長(zhǎng)子鄭志剛和其繼任者馬紹祥先后辭任公司行政總裁職務(wù)，放大了市場(chǎng)潛在的憂慮，鄭家的地產(chǎn)生意這么不好干？

2024年9月26日，新世界發(fā)展迎來重大人事變動(dòng)，被看作鄭氏家族第三代“接班人”的鄭志剛辭任公司行政總裁，曾在香港特區(qū)政府任職多年的“職業(yè)經(jīng)理人”、新世界發(fā)展原首席營(yíng)運(yùn)總監(jiān)馬紹祥獲委任為行政總裁。

然而，僅僅2個(gè)月過去，馬紹祥就因“要處理個(gè)人事務(wù)”辭任，鄭家純又再次聘任黃少媚接替。很顯然這是得到提拔了，此次升職后，黃少媚將全面負(fù)責(zé)新世界發(fā)展在香港與內(nèi)地的業(yè)務(wù)，但她接過的擔(dān)子可真不小。

對(duì)黃少媚來說，這個(gè)職位不僅是對(duì)她個(gè)人能力的肯定，更包含了公司在變革時(shí)期對(duì)她的重大期待。但黃少媚能否扭轉(zhuǎn)股價(jià)頹勢(shì)，帶領(lǐng)公司走向新的增長(zhǎng)高峰，仍有待時(shí)間檢驗(yàn)。