1月31日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報告稱，預(yù)計2025年上半年樓市止跌基本可以完成，而下半年或?qū)⒀永m(xù)弱復蘇走勢。預(yù)期2025年將有8個城市成交規(guī)模率先回穩(wěn)，這8個城市分別為：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。

報告稱，2024年四季度樓市止跌企穩(wěn)，新房成交連續(xù)多月創(chuàng)2023年下半年以來新高。

需要注意的是，2024年四季度雖然出現(xiàn)止跌，但是未來走勢仍然存在不確定性，所以2025年上半年可能止跌會基本完成，在整體基本完成止跌的情況下，這8個城市能夠率先回穩(wěn)并帶動整體止跌。

克而瑞監(jiān)測的重點115個城市商品住宅成交面積為2.4億平方米，同比下降24%，商品住宅成交金額為4.7萬億元，同比下降23%。

從變化趨勢來看，呈現(xiàn)出“前低后高”趨勢，尤其是步入2024年四季度以來，新房成交連續(xù)多月創(chuàng)2023年下半年以來新高。2024年四季度新房月均成交面積為2613萬平方米，較2024年三季度月均增幅高達58%，比2023年四季度月均增長13%。

報告預(yù)計，2025年房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，在“止跌回穩(wěn)”的政策加持下，新房成交規(guī)模將延續(xù)筑底，二手房成交小幅正增長。

不過，市場能否在上半年完成止跌，還要看一二手房成交量、房價、房地產(chǎn)開發(fā)投資三大指標能否止跌回穩(wěn)。

具體來看，首先，一二手房成交量在2025年的一季度環(huán)比下降不高于兩成，同比增長四成，連續(xù)兩個季度成交量能夠穩(wěn)住。其次是一二手房價，2024年新房房價整體維持高位波動態(tài)勢，二手房延續(xù)“以價換量”，不過四季度部分城市次新房項目有止跌企穩(wěn)征兆，預(yù)判2025年上半年，核心70城約有半數(shù)城市房價預(yù)期止跌。第三是房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計同比降幅已經(jīng)連續(xù)一年持穩(wěn)10%，預(yù)判2025年一二季度房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速持平。

如果2025年一二季度這三個條件實現(xiàn)了，基本完成止跌，下半年開始慢慢回穩(wěn)，但整個回穩(wěn)將是更長的過程。

從2025年全年走勢來看，上半年止跌有望基本完成，下半年將延續(xù)弱復蘇開始回穩(wěn)。預(yù)期2025年將有8個城市的成交規(guī)模率先回穩(wěn)，這八個城市分別為：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。