2024年，中央及地方政府持續(xù)落實(shí)對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持政策，各城市保租房大量入市，住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，尤其頭部企業(yè)拓展優(yōu)勢(shì)更加突出。

以下是邁點(diǎn)研究院最新發(fā)布的“2024年集中式住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模TOP50”、“2024年集中式住房租賃企業(yè)管理規(guī)模TOP50”。其中，萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓和魔方生活服務(wù)集團(tuán)蟬聯(lián)開(kāi)業(yè)規(guī)模榜前三；萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓和城發(fā)美寓穩(wěn)居管理規(guī)模榜前三。

一、規(guī)模榜單

1、開(kāi)業(yè)規(guī)模榜單

2、管理規(guī)模榜單

二、榜單解讀

1、企業(yè)規(guī)?？傮w情況

（1）規(guī)?？偭壳闆r

開(kāi)業(yè)規(guī)?？偭浚航刂?024年四季度，TOP50住房租賃企業(yè)合計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模達(dá)141.45萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)1%；TOP30住房租賃企業(yè)合計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模129.57萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)3.2%，占榜單所有企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模的91.6%，入榜門(mén)檻約1.35萬(wàn)間；TOP10住房租賃企業(yè)合計(jì)開(kāi)業(yè)規(guī)模80.16萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)4.1%，占榜單所有企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模的56.7%，入榜門(mén)檻約4.1萬(wàn)間。

管理規(guī)?？偭浚篢OP50住房租賃企業(yè)合計(jì)管理規(guī)模達(dá)204.35萬(wàn)間，環(huán)比基本持平；TOP30住房租賃企業(yè)合計(jì)管理規(guī)模183.85萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，占榜單所有企業(yè)管理規(guī)模的90%，入榜門(mén)檻約2.1萬(wàn)間；TOP10住房租賃企業(yè)合計(jì)管理規(guī)模114.9萬(wàn)間，環(huán)比增長(zhǎng)3%，占榜單所有企業(yè)管理規(guī)模的56.2%，入榜門(mén)檻約5.5萬(wàn)間。

（2）企業(yè)分布情況

開(kāi)業(yè)規(guī)模企業(yè)分布：從房源占比來(lái)看，地產(chǎn)系企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模54.34萬(wàn)間，占比38.4%，國(guó)資系企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模44.05萬(wàn)間，占比31.1%，品牌運(yùn)營(yíng)商開(kāi)業(yè)規(guī)模43.06萬(wàn)間，占比30.4%；從企業(yè)數(shù)量來(lái)看，地產(chǎn)系企業(yè)有12家，占比24%，國(guó)資系企業(yè)有27家，占比54%，品牌運(yùn)營(yíng)商11家，占比22%。

管理規(guī)模企業(yè)分布：從房源占比來(lái)看，地產(chǎn)系企業(yè)管理規(guī)模77.80萬(wàn)間，占比38.1%，國(guó)資系企業(yè)管理規(guī)模71.86萬(wàn)間，占比35.2%，品牌運(yùn)營(yíng)商管理規(guī)模54.68萬(wàn)間，占比26.8%；從企業(yè)數(shù)量來(lái)看，地產(chǎn)系企業(yè)有11家，占比22%，國(guó)資系企業(yè)有29家，占比58%，品牌運(yùn)營(yíng)商10家，占比20%。

2、四季度新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目情況

（1）四季度新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房源數(shù)量

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2024年四季度，住房租賃企業(yè)新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房源近3.5萬(wàn)間，其中瓴寓國(guó)際、城發(fā)美寓和聯(lián)投新青年新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房源位居前三。

具體來(lái)看，2024年四季度，瓴寓國(guó)際新開(kāi)項(xiàng)目房源超1萬(wàn)間，以大型租賃社區(qū)為主，主要分布在杭州、上海、寧波、成都、揚(yáng)州和義烏等地；城發(fā)美寓在鄭州新增開(kāi)業(yè)10個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)9009間房源；聯(lián)投新青年在武漢的青年驛站項(xiàng)目，可提供4949間房源，采取輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的模式，此外，在鄂州的聯(lián)投新青年·武漢新城一店正式開(kāi)業(yè)，可提供330間房源。

（2）四季度新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房源城市分布

從城市來(lái)看，四季度新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房源主要分布在鄭州和武漢，兩城合計(jì)開(kāi)業(yè)房源近1.5萬(wàn)間，均為本土企業(yè)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)增量明顯；位于第二梯隊(duì)的是杭州、深圳、上海和濟(jì)南，新增開(kāi)業(yè)項(xiàng)目房源在2000-3000間；此外，寧波、成都、義烏和珠海等地也有少量房源入市。

3、籌開(kāi)項(xiàng)目情況

2024年四季度，住房租賃企業(yè)籌開(kāi)項(xiàng)目房源約3.3萬(wàn)間。從城市來(lái)看，上海和蘇州市場(chǎng)預(yù)期良好，籌開(kāi)項(xiàng)目房源超6000間；北京、杭州和廣州籌開(kāi)項(xiàng)目房源處于2000-3000間。

從企業(yè)來(lái)看，瓴寓國(guó)際積極開(kāi)拓市場(chǎng)，籌開(kāi)項(xiàng)目房源量達(dá)9228間，領(lǐng)銜全國(guó)；金地草莓社區(qū)以5408間居第二位，項(xiàng)目以大型租賃社區(qū)為主，主要分布在上海、北京和嘉興等地；經(jīng)開(kāi)萃寓、鉑頓國(guó)際公寓籌開(kāi)項(xiàng)目房源量約2400間；此外，漫柏集團(tuán)、中海長(zhǎng)租公寓、新投海瑜公寓、嘛嘛公寓等企業(yè)也有少量籌開(kāi)項(xiàng)目。

三、結(jié)語(yǔ)

2024年住房租賃企業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)，其中國(guó)資系企業(yè)數(shù)量占比持續(xù)擴(kuò)大；從企業(yè)來(lái)看，城發(fā)美寓、聯(lián)投新青年等區(qū)域本土企業(yè)表現(xiàn)亮眼；從城市分布來(lái)看，上海、蘇州、北京、杭州等城市市場(chǎng)預(yù)期良好。

近期，全國(guó)多地銀行發(fā)布保障性住房貸款，多用于存量收儲(chǔ)。此前，央行于2024年5月17日宣布設(shè)立3000億元保障性住房再貸款，支持地方國(guó)企收購(gòu)已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，已有超過(guò)80個(gè)城市宣布支持國(guó)有平臺(tái)企業(yè)等收購(gòu)存量商品房。存量收儲(chǔ)在加快存量商品房去庫(kù)存的同時(shí)，也為新市民、新青年提供了更多的優(yōu)質(zhì)租賃住房，展望未來(lái)，住房租賃企業(yè)或需把握存量收儲(chǔ)的機(jī)遇，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模。