一、市場篇

（一）租金表現(xiàn)

1、全球重點(diǎn)國家租金動態(tài)

（1）美國：Apartment List全國房租指數(shù)在1月環(huán)比下降0.2%（上個月為下降0.6%）至1370美元。

（2）加拿大：1月，加拿大租金下降趨勢加速，所有住宅物業(yè)的平均月租金下降至2100加元，同比下降約4.4%，減少了96加元。

（3）英國：以倫敦為例，1月，倫敦平均租金為2025英鎊，約合1.8萬人民幣，同比下降2.7%。

（4）法國：2025年，法國平均租金（含雜費(fèi)）為每月723歐元，同比上漲3.3%。

（5）澳大利亞：1月澳大利亞全國住房租金環(huán)比上漲0.4%，同比漲幅降至4.4%。

（6）韓國：以首爾為例，根據(jù)KB房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，1月份首爾公寓月租指數(shù)達(dá)120.9點(diǎn)，較上月上漲0.474個百分點(diǎn)，比去年同期增長8.808個百分點(diǎn)。

2、全國20城普通公寓租金情況

1月，由于臨近春節(jié)假期，住房租賃市場活躍度下降，供給端呈現(xiàn)明顯的下滑趨勢。

從供應(yīng)量來看，各城市均下降顯著。20個城市普通公寓供應(yīng)量出現(xiàn)不同程度的下滑，其中降幅在50%以上的有三個城市，分別為西安、鄭州和石家莊；降幅在40%-50%之間的有三個城市，分別為深圳、昆明和廈門；降幅在30%-40%之間的城市達(dá)到八個。

從租金來看，各城市穩(wěn)中有升。20城平均租金為51.69元/月/平方米，環(huán)比上升1.76%，同比上升0.28%。其中，一線城市94.58元/月/平方米，環(huán)比上漲1.26%；新一線城市41.68元/月/平方米，環(huán)比上漲1.54%；二線城市38.86元/月/平方米，環(huán)比上漲3.78%。

（二）政策動態(tài)

1、地方政策

上海在保租房房源籌集方面，鼓勵通過收購、轉(zhuǎn)化用途、盤活閑置存量等方式，加大保障性租賃住房建設(shè)籌措供應(yīng)力度。此外，支持將符合條件的多子女家庭納入住房保障范圍，在輪候順序、分配面積、戶型選擇上給予適當(dāng)照顧。

北京啟動“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作，這一舉措將減輕租房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時住房出租機(jī)構(gòu)也能及時收取租金，減輕現(xiàn)金流壓力。

二、品牌篇

（一）品牌榜單

1、品牌分類型榜單

1月，住房租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，品牌指數(shù)回落明顯，所有住房租賃品牌指數(shù)均值為49，環(huán)比下降10.4％。其中國資系品牌指數(shù)下降幅度最大，跌幅為20％，但其指數(shù)絕對值仍居第一位；地產(chǎn)系和品牌運(yùn)營商指數(shù)分別為50.2和43.9，降幅分別為1.6％、2.3％。

本月，國資系品牌中，上海地產(chǎn)城方、兩江·知寓、聯(lián)投新青年新晉榜單；地產(chǎn)系品牌中，濱江暖屋、綠地菁舍新晉榜單；品牌運(yùn)營商中，漫柏未來人才社區(qū)新晉榜單。

從品牌指數(shù)變化來看，金地草莓社區(qū)、樂乎公寓、漫柏未來人才社區(qū)、魔方公寓等品牌加大媒體發(fā)聲力度，品牌指數(shù)上漲明顯。

2、品牌分區(qū)域榜單

從區(qū)域來看，多數(shù)區(qū)域品牌指數(shù)呈下降趨勢。從絕對值看，華中區(qū)域品牌指數(shù)領(lǐng)銜，為100.6；其次是華北區(qū)域和全國性區(qū)域，品牌指數(shù)分別為71、62.4；其他區(qū)域品牌指數(shù)相對較低。

本月，全球性區(qū)域品牌中，仁恒派新晉榜單；全國性區(qū)域品牌中，魔方公寓、樂乎公寓、樂乎青年社區(qū)、金地草莓社區(qū)新晉榜單；華東區(qū)域品牌中，漫柏未來人才社區(qū)、濱紛公寓、UONE優(yōu)望新晉榜單；華南區(qū)域品牌中，1918公寓新晉榜單。

從品牌指數(shù)變化來看，馨樂庭公寓酒店、盛捷服務(wù)公寓和濱紛公寓環(huán)比漲幅超100％。

（二）品牌指數(shù)細(xì)分維度

1、媒體指數(shù)

1月，品牌媒體指數(shù)前十依次為：城投寬庭、鉑頓國際公寓、樂乎公寓、雅閣公寓、壹間公寓、泊寓、冠寓、壹棠服務(wù)公寓、承寓、窩趣公寓。其中，樂乎公寓和承寓加大品牌發(fā)聲力度，媒體指數(shù)環(huán)比漲幅分別高達(dá)377.4%、195.2%。

戰(zhàn)略合作方面，武漢城建與安居鏈公司就江岸區(qū)在管國匯中心項(xiàng)目開展輕資產(chǎn)運(yùn)營合作，項(xiàng)目房源數(shù)共計(jì)804套（間）。此外，城投控股與國壽資本、弘毅投資三方擬共同設(shè)立租賃住房Pre-REITs基金，投資于穩(wěn)定運(yùn)營或準(zhǔn)竣工狀態(tài)的保障性租賃住房項(xiàng)目，由城投寬庭負(fù)責(zé)運(yùn)營，并以城投寬庭保租房REIT作為主要退出路徑。

產(chǎn)品力方面，2025年，城璟租住集團(tuán)持續(xù)夯實(shí)產(chǎn)品力，創(chuàng)新發(fā)布四大產(chǎn)品線：城璟·青舍、城璟·禮寓、城璟·悅居、城璟·臻享。

2、投資指數(shù)

1月，品牌投資指數(shù)前十依次為：魔方公寓、瓴寓、冠寓、城發(fā)美寓、Youtha有巢、樂乎青年社區(qū)、建圳住房、窩趣公寓、安居樂寓、自如寓。其中，龍湖冠寓和魔方公寓新增開業(yè)項(xiàng)目房源量分別為1633間、1173間。

項(xiàng)目開業(yè)方面，保利和寓澳爾店在佛山千燈湖核心區(qū)域開業(yè)，提供三種不同風(fēng)格的戶型，包括城市景觀房、靜謐園景房和端戶私屬房。

項(xiàng)目簽約方面，雅詩閣簽約入駐武漢光谷國際社區(qū)，計(jì)劃打造近500套公寓及酒店單元，為武漢光谷引入成熟的國際化住宿產(chǎn)品體系。

項(xiàng)目開工方面，惠州惠城高新區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目、東莞寮步鎮(zhèn)香城保租房項(xiàng)目正式開工，建成后可提供房源合計(jì)超1700套。