點(diǎn)擊關(guān)注，北京吉坤律師事務(wù)所

婚姻中，婆婆出資買房本是“親情支援”，但一旦涉及離婚分房，婆媳很可能從家人變“仇人”。房子究竟算個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有？?jī)合蹦芊穹肿咭话耄?/p>

今天吉坤婚姻律師用真實(shí)判決揭開法律真相。

吉坤律師事務(wù)所婚姻律師：婆婆出錢買的房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？3種情形+真實(shí)案例，婆媳必看！

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【一、婆婆出錢買房，法律如何認(rèn)定歸屬？】

根據(jù)《民法典》第1062-1063條，關(guān)鍵看兩點(diǎn)：

出資性質(zhì)：是贈(zèng)與還是借款？

購房時(shí)間與產(chǎn)權(quán)登記：婚前買還是婚后買？登記在誰名下？

法律核心規(guī)則：

若婆婆明確約定為借款：需返還本金，房產(chǎn)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割；

若婆婆未明確約定：默認(rèn)視為對(duì)子女的贈(zèng)與，但登記在夫妻雙方名下時(shí)，可能推定為對(duì)夫妻共同贈(zèng)與；

若房產(chǎn)登記在婆婆自己名下：與夫妻無關(guān)，離婚時(shí)不得分割。

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【二、婆媳房產(chǎn)糾紛常見的3種典型情形】

情形1：婚前婆婆全款買房，登記在兒子名下

法律認(rèn)定：屬于兒子婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)兒媳無權(quán)分割。

例外情況：若婚后加兒媳名字或約定共有，則視為贈(zèng)與，可能按比例分割。案例：上海王女士婚前獲婆婆全款購房登記在丈夫名下，離婚時(shí)法院判決房產(chǎn)歸丈夫個(gè)人所有。

情形2：婚后婆婆部分出資，登記在夫妻雙方名下

法律認(rèn)定：若無書面約定，婆婆的出資視為對(duì)夫妻共同贈(zèng)與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)均分。

翻盤關(guān)鍵：若婆婆能證明出資為借款（如借條、轉(zhuǎn)賬備注），兒媳需承擔(dān)一半債務(wù)。案例：杭州李婆婆婚后轉(zhuǎn)賬100萬給兒子買房，登記在夫妻名下，但保留借條。離婚時(shí)法院判決房產(chǎn)均分，但100萬債務(wù)由夫妻共同償還。

情形3：婆婆出資+還貸，登記在兒子一人名下

法律認(rèn)定：若婚后用夫妻共同收入還貸，兒媳可主張 共同還貸部分+增值補(bǔ)償。計(jì)算公式：補(bǔ)償金額=共同還貸本金×50% +（房產(chǎn)增值額×共同還貸比例×50%）。案例：南京張女士婚后與丈夫共同還貸40萬（婆婆付首付），離婚時(shí)獲賠20萬+增值部分30萬，總計(jì)50萬。

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【三、婆媳撕破臉的2大經(jīng)典案例】

案例1：婆婆出資500萬買房，因一句話痛失半套房

案情：北京趙婆婆為兒子婚前全款買房，登記在兒子名下，但婚禮上公開說：“這房是給小兩口的禮物”。

判決：法院認(rèn)定“贈(zèng)與夫妻雙方”，離婚時(shí)兒媳分走50%份額。

教訓(xùn)：口頭承諾也可能成為關(guān)鍵證據(jù)！

案例2：婆婆轉(zhuǎn)賬未留證據(jù)，300萬打水漂

案情：廣州陳婆婆多次用現(xiàn)金幫兒子還房貸，但無借條或轉(zhuǎn)賬記錄。兒子離婚時(shí)，兒媳否認(rèn)婆婆出資。

判決：因證據(jù)不足，婆婆的300萬被認(rèn)定為“自愿贈(zèng)與”，房產(chǎn)仍按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

教訓(xùn)：現(xiàn)金出資風(fēng)險(xiǎn)極高，必須銀行轉(zhuǎn)賬并備注用途！

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【四、防坑指南：婆婆出資買房的3個(gè)救命操作】

簽協(xié)議明確性質(zhì)：

若為借款，簽訂《借款協(xié)議》并由夫妻雙方簽字；

若為贈(zèng)與，書面注明“僅贈(zèng)與自己子女一方”（參考《民法典》第658條）。

資金流全程留痕：

通過銀行轉(zhuǎn)賬并備注“購房借款”或“贈(zèng)與兒子個(gè)人”；

避免現(xiàn)金交付，否則離婚時(shí)無法舉證。

產(chǎn)權(quán)登記慎加名：

若想保住房產(chǎn)，登記在婆婆或子女個(gè)人名下；

若登記在夫妻名下，即使婆婆出資，也可能被分走一半。

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【五、兒媳應(yīng)對(duì)策略：3招爭(zhēng)取權(quán)益】

要求加名：若婆婆婚后部分出資，盡量爭(zhēng)取將名字加入房產(chǎn)證；

留存共同還貸證據(jù)：保存還貸流水、裝修支出憑證，用于離婚時(shí)主張補(bǔ)償；

協(xié)商置換共有產(chǎn)權(quán)：若婆婆出資較多，可簽訂協(xié)議約定份額（如婆婆占60%，夫妻占40%）。

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結(jié)語

婆婆出資買房，本質(zhì)是親情與利益的博弈。法律不保護(hù)“理所當(dāng)然”，只認(rèn)可“白紙黑字”。無論是婆家還是兒媳，提前規(guī)劃、明確約定，才能避免人財(cái)兩空。

法律依據(jù)《民法典》第1062-1063條、第658條（贈(zèng)與撤銷權(quán)）最高人民法院關(guān)于適用《民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第29、32條

轉(zhuǎn)發(fā)提醒：血緣難斷，房產(chǎn)易分！