今年以來，上海房地產(chǎn)市場表現(xiàn)如何？

3月21日，澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉，今年以來，上海持續(xù)落實去年以來出臺的各項政策措施，政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，總體延續(xù)去年四季度以來回穩(wěn)向好態(tài)勢。來自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，上海商品住房市場“淡季不淡”，一、二手房累計成交量分別同比增加28%、51%，成交價格也總體回升。同時，3月以來“小陽春”勢頭良好。

一手房市場回穩(wěn)向好

據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心副主任阮駿麒介紹，今年以來，本市一手住房市場保持回穩(wěn)向好態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，一手住房累計成交78萬平方米，同比增加28%；3月新開盤項目保持較高熱度。

“3月以來，共有16個項目完成認(rèn)購，平均認(rèn)購比為0.89，其中有9個項目認(rèn)購比超過1。在售項目銷售提速?！比铗E麒介紹說，3月以來，在售項目日均成交1.1萬平方米，比去年同期日均增加34%，與去年“滬七條”出臺后10月份成交水平持平。此外，一手住房可售量有所下降，目前全市可售面積比2024年末減少6%，去化周期比2024年末減少1.1個月。

“新政后，我們公司在普陀和靜安的兩個項目都取得了亮眼的成交業(yè)績?！痹叫愕禺a(chǎn)華東區(qū)域聯(lián)席總經(jīng)理閆強介紹說，其中，位于普陀的越秀·蘇河·和樾府，自2024年8月首開至今，分別以286%、266%、338%、272%的認(rèn)購率，創(chuàng)造了“四開四罄”“四觸積分”的成績，總銷售額69億元；位于靜安內(nèi)環(huán)的越秀·靜安天玥于2025年2月一次性推盤售罄，總銷售額23億元。

位于黃浦區(qū)外灘街道的金陵華庭項目，將于3月22日推售首期158套房源?！皬臉影宸块_放到認(rèn)購的幾周內(nèi)，這個項目的案場到訪量超千余組，說明上海住宅市場的巨大潛力。”嘉里建設(shè)華北區(qū)、華東區(qū)總經(jīng)理陳小峰表示，該項目已于3月17日結(jié)束認(rèn)購活動，認(rèn)購率接近200%。從客戶情況來看，購房需求以改善型自住為主，而政府推出的一系列新政也讓購房需求被進一步釋放，推動新房市場持續(xù)走熱。

從上海鏈家的數(shù)據(jù)來看，新房成交量同比去年同期顯著增長。上海鏈家新房總經(jīng)理徐向東介紹說，春節(jié)后即今年2月7日到3月18日，新房累計帶看4.1萬組，同比增長53%，同比24年春節(jié)后40天增長22%；住宅成交量同比增長96%，同比24年春節(jié)后40天增長21%，市場熱度仍在持續(xù)。成交結(jié)構(gòu)上，外環(huán)外新房成交占比82%，是新房成交主力，五大新城累計成交量占比51%。

二手房交易活躍

一手房市場回穩(wěn)向好的同時，二手住房交易活躍。

來自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，二手住房累計成交267萬平方米（3.12萬套），同比增加51%，為2017年以來同期第二高（2021年同期市場趨熱，成交量較高）。其中，春節(jié)假期后三周，成交量逐周增加，比去年節(jié)后同期增加37%。

數(shù)據(jù)還顯示，3月1日-20日，本市二手住房共成交140.5萬平方米（1.68萬套），比去年同期增加57%。日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末成交套數(shù)仍保持去年四季度以來日均超千套的水平，日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%?！邦A(yù)計全月成交超2.5萬套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%?！比铗E麒說。

“2025年，在新政的持續(xù)影響下，我們公司新增房同比增長74.8%；新增客同比增長75%；新增帶看同比增長38.46%，政策影響力明顯。”太平洋房屋副總經(jīng)理廖峰說，新政以來，房源成交周期也逐步變短。從區(qū)域來看，浦東、寶山、閔行等區(qū)域成交量領(lǐng)先，而黃浦等核心區(qū)域均價增長顯著。

上海鏈家的二手房成交量較去年同期也有顯著增長。今年2月5日-3月16日（春節(jié)后），其二手住宅成交量較去年同期增長46%，新增掛牌增長4%，新增客戶量增長41%，帶看增長50%?！按汗?jié)后上海樓市各項數(shù)據(jù)指標(biāo)都在積極向好的方向發(fā)展，隨著政策的持續(xù)利好和市場的不斷調(diào)整，上海房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展?！毙煜驏|說。

商品住房成交價格總體回升

來自上海市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)還顯示，今年以來，商品住房成交價格總體回升。今年以來，一手住房價格指數(shù)環(huán)比延續(xù)上漲態(tài)勢，1-2月分別上漲0.6%、0.2%，去年四季度以來累計上漲2.2%；二手住房價格指數(shù)四季度以來環(huán)比累計上漲1.5%，預(yù)計3月價格環(huán)比將小幅上漲。

同時，存量新增購房需求持續(xù)釋放。今年以來，“滬九條”“滬七條”政策效應(yīng)持續(xù)釋放，支持的剛性和改善性需求的六類群體（包括社保“5年減為3年”的非滬籍居民、購買外環(huán)內(nèi)二手住房的非滬籍單身人士、多子女家庭、社保“3年減為1年”購買外環(huán)外住房的非滬籍居民、持居住證的非滬籍家庭以及臨港“N+1”群體）購買住房約7300套，占同期成交量的13%；截至目前，六類群體已購住房約3.8萬套。

“據(jù)頭部房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，二手住房市場先行指標(biāo)自春節(jié)假期后逐步回升，3月上旬二手住房新增購房委托量、新增帶看量等先行指標(biāo)提升至2023年以來高位水平。”阮駿麒表示，隨著先行指標(biāo)回升向好，今年“小陽春”市場成色較足。

上海房地產(chǎn)市場未來走勢如何？

中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦認(rèn)為，此次“小陽春”的熱度有望延續(xù)到二季度?！耙环矫?，政策端還在釋放積極信號，比如降準(zhǔn)、降息等，市場有期待；另一方面，房子的去化速度在加快，會催促已經(jīng)處于市場中的客戶抓緊做決策?！彼嬖V記者，同時，想置換新房的買家主動掛牌、促成交易的動力也在提升，主要是今年以來土拍市場的活躍，刷新區(qū)域樓板價記錄的地塊在增多，開發(fā)商對未來樓市向好的信心也會傳遞到買家?！耙虼?，今年上半年二手房不管是量還是價有望得到進一步企穩(wěn)?！彼f。

廖峰也認(rèn)為，隨著政策效應(yīng)的延續(xù)，二手房成交量有望繼續(xù)保持高位，但價格大幅上漲的可能性較低，預(yù)計將呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”的態(tài)勢?！?025年，上海二手房市場將更加注重理性與可持續(xù)性?！彼硎荆彿空咴谶x擇房源時，將更加關(guān)注性價比和區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ敲つ孔窛q。同時，隨著新房價格的上漲，二手房市場的性價比優(yōu)勢將進一步凸顯，成為剛需和改善型需求的首選。