中國(guó)奧園

3月25日，中國(guó)奧園（03883.HK）披露2024年全年業(yè)績(jī)情況。

財(cái)報(bào)顯示，2024年公司總營(yíng)業(yè)額約96.74億元，同比下降64.9%；年內(nèi)虧損約20.96億元，受限制銀行存款約22.54億元，銀行結(jié)余及現(xiàn)金約8.86億元，流動(dòng)資產(chǎn)總值約1424.61億元。2024年，集團(tuán)毛損為約161.89億元，較2023年毛損約14.54億元上升1013.4%，毛損率為167.3%。

2024年，集團(tuán)物業(yè)發(fā)展銷(xiāo)售收入約為81.68億元，較2023年約249.64億元減少約167.96億元，降幅約67.3%。交付物業(yè)的總建筑面積較2023年296萬(wàn)平方米減少72.3%至82萬(wàn)平方米；平均售價(jià)由2023年每平方米約8434元上漲18.1%至每平方米約9961元，主要是因?yàn)槠骄蹆r(jià)較高的華東區(qū)域本期交付物業(yè)占比進(jìn)一步上漲。

2024年，公司錄得虧損凈額約20.97億元及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流出凈額，流動(dòng)負(fù)債超過(guò)流動(dòng)資產(chǎn)約200.02億元。同日，集團(tuán)的銀行及其他借款以及優(yōu)先票據(jù)及債券合共約為738.05億元，其中約536.62億元將于自報(bào)告期末起計(jì)未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期償還。此外，集團(tuán)已就待售物業(yè)及投資物業(yè)的承擔(dān)合共約167.77億元訂約但未作出撥備，包括其分占與其他投資者共同就合營(yíng)企業(yè)作出的承擔(dān)，而集團(tuán)的銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額（包括受限制銀行存款）僅約為31.41億元。

2024年3月20日，中國(guó)奧園通過(guò)在香港、開(kāi)曼群島及英屬維京群島并行落實(shí)計(jì)劃安排，完成集團(tuán)重大境外債務(wù)的整體重組。根據(jù)計(jì)劃的條款，集團(tuán)若干優(yōu)先票據(jù)及債券及借款的支付義務(wù)被解除，相關(guān)債權(quán)人相應(yīng)獲得公司的票據(jù)及股份，而且集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況降杠桿效果顯著。因此，董事認(rèn)為集團(tuán)的整體負(fù)債及支付義務(wù)降低，短期流動(dòng)資金壓力得到部分緩解。

中國(guó)奧園稱(chēng)，為改善本集團(tuán)的流動(dòng)性及現(xiàn)金流以維持持續(xù)經(jīng)營(yíng)，董事已實(shí)施或正在實(shí)施以下措施：集團(tuán)一直與各種境內(nèi)貸款人積極磋商借款重續(xù)及展期。截至綜合財(cái)務(wù)報(bào)表批準(zhǔn)日期，集團(tuán)與若干境內(nèi)金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合同安排，境內(nèi)借款本金金額約93.95億元的現(xiàn)有境內(nèi)融資安排獲展期。董事認(rèn)為，集團(tuán)能夠完成其他境內(nèi)融資安排還款期的展期。集團(tuán)一直積極探索潛在的資產(chǎn)出售機(jī)會(huì)，以增加流動(dòng)性（其中包括）用于償付計(jì)劃項(xiàng)下發(fā)行的債務(wù)工具。為確保集團(tuán)業(yè)務(wù)穩(wěn)定及可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，集團(tuán)整合及優(yōu)化資源，盤(pán)活物業(yè)建設(shè)及銷(xiāo)售，降低營(yíng)運(yùn)開(kāi)支，改善流動(dòng)資金狀況，包括以下措施：

集團(tuán)將繼續(xù)采取措施，加快在建及竣工物業(yè)的預(yù)售及銷(xiāo)售，加快收回尚未收回的銷(xiāo)售所得款項(xiàng)及其他應(yīng)收款。

集團(tuán)優(yōu)先確保物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付。截至綜合財(cái)務(wù)報(bào)表批準(zhǔn)日期，集團(tuán)大部分物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目正在如期推進(jìn)，并繼續(xù)確保物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工及交付。

集團(tuán)將繼續(xù)采取嚴(yán)格的成本控制，積極實(shí)施其他措施，進(jìn)一步減少非必要開(kāi)支。集團(tuán)將繼續(xù)獲得承建商及供貨商的支持，以完成物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

集團(tuán)一直積極尋求各種措施解決未決訴訟。董事認(rèn)為集團(tuán)將能達(dá)成友好解決方案，以應(yīng)對(duì)在現(xiàn)階段尚未有明確結(jié)果的索賠及爭(zhēng)議。