遠(yuǎn)洋集團(tuán)  視覺(jué)中國(guó) 資料圖

3月26日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）發(fā)布2024年全年業(yè)績(jī)。

2024年遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入236.41億元，較去年下降約49%。物業(yè)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)最多的營(yíng)收，占總營(yíng)業(yè)額的73%。來(lái)自北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中及華西區(qū)域的物業(yè)開(kāi)發(fā)收入占比分別為10%、22%、29%、17%、13%及9%。

利潤(rùn)方面，毛虧為3.98億元，毛虧率為2%，上年同期毛利11.83億元；本公司擁有人應(yīng)占虧損為186.24億元。虧損主要是因?yàn)檎w房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，行業(yè)毛利率下跌以及本集團(tuán)對(duì)存貨計(jì)提減值撥備。

接近遠(yuǎn)洋集團(tuán)的消息人士稱，由于遠(yuǎn)洋集團(tuán)2024年全力推進(jìn)的境外債重組尚未正式生效，預(yù)計(jì)百億元量級(jí)的重組收益將會(huì)在2025年財(cái)年釋放，屆時(shí)盈利情況會(huì)有改善。

截至2024年底，遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)金資源總額（包括現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、受限制銀行存款）共計(jì)48.28億元，其中約99%的現(xiàn)金資源為人民幣，余下的主要為美元及港幣；流動(dòng)比率為0.90倍。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，2024年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于深度調(diào)整中，整體行業(yè)利潤(rùn)被侵蝕，房企資金壓力較大。本集團(tuán)積極開(kāi)展流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)化解工作，以確保本集團(tuán)將具有足夠現(xiàn)金資源持續(xù)經(jīng)營(yíng)和償還債務(wù)。

過(guò)去的2024年，遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司竣工的總樓面面積和竣工的總可售樓面面積分別約為554.91萬(wàn)平方米和419.2萬(wàn)平方米，同比下降18%和19%。

期末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)及其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的土地儲(chǔ)備下降至約3107.2萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備約1646.4萬(wàn)平方米；可售土地儲(chǔ)備的每平方米均價(jià)為6200元。

對(duì)于房地產(chǎn)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)歷三年半深度調(diào)整，隨著供求關(guān)系改善及政策持續(xù)發(fā)力，市場(chǎng)有望止跌回穩(wěn)。但房企受資產(chǎn)價(jià)格下跌影響，凈資產(chǎn)嚴(yán)重受損，各類風(fēng)險(xiǎn)出清長(zhǎng)路漫漫，謀求業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。