中國房地產(chǎn)行業(yè)在“雙碳”目標下又有創(chuàng)新突破。就在不久前，恒隆地產(chǎn)宣布上海恒隆廣場三期擴建項目的地上結(jié)構(gòu)鋼板（將加工成為鋼梁和鋼柱）及鋼筋近乎100%采用低碳排放鋼材，成為中國內(nèi)地首個在建筑結(jié)構(gòu)中近乎全面應用低碳排放鋼的商業(yè)地產(chǎn)項目。該項目的低碳排放鋼材由寶山鋼鐵股份有限公司（“寶鋼”）提供，這一合作不僅將建筑鋼材的總隱含碳排放量較傳統(tǒng)鋼材降低了35%，更為行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型樹立了標桿。

上海恒隆廣場三期擴建項目（效果圖）

從被動變主動，加速推進房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)脫碳目標

“房地產(chǎn)行業(yè)需要用到大量的鋼材，而在很長一段時間里，我們總是扮演一個習慣接受現(xiàn)有鋼鐵供應的‘被動’角色。但是這點在2023年，我們加入‘Steel Zero’倡議后作出了改變?！焙懵〉禺a(chǎn)副董事-可持續(xù)發(fā)展John Haffner在接受澎湃新聞采訪時，如此坦言，“從慣性接受的被動角色，轉(zhuǎn)變?yōu)榉e極地在市場上尋找低碳排放鋼鐵供應方的主動角色，這將加速推進我們在2030年及以后逐步實現(xiàn)鋼鐵脫碳的目標?！?/p>

意識到這一點后，恒隆地產(chǎn)便開始與市面上現(xiàn)有的鋼材供應商展開接觸。2024年年初，當恒隆地產(chǎn)得知包括寶鋼在內(nèi)的一些鋼鐵供應商已經(jīng)能夠提供低碳排放鋼鐵時，便考慮是否可以通過在內(nèi)部招采流程中增加低碳建材采購要求，引入低碳排放鋼鐵，并將該低碳鋼材應用在上海恒隆廣場三期擴建項目上。

與此同時，早在2020年2月，寶鋼股份中央研究院便成立了綜合材料解決方案中心，這一中心旨在更好地滿足用戶需求、響應市場，從材料設(shè)計、加工、回收等多維度進行研發(fā)，以提供一系列解決方案，推動寶鋼股份高端鋼鐵材料在不同行業(yè)的應用。經(jīng)過多年運作，寶鋼股份已有大量高性能、低碳排放的鋼材產(chǎn)品應用在各行業(yè)。

“恒隆地產(chǎn)對低碳排放鋼材有著嚴格的招標規(guī)格。寶鋼股份通過充分發(fā)揮武鋼有限產(chǎn)品經(jīng)營責任體機制優(yōu)勢，結(jié)合技術(shù)能力、低碳產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，利用數(shù)字化技術(shù)、智慧碳數(shù)據(jù)模型，加快產(chǎn)品研發(fā)，并評估產(chǎn)品制造可行性。針對恒隆對低碳材料的需求，由武鋼有限條材產(chǎn)品經(jīng)營體統(tǒng)一部署，股份總部綜合材料解決方案中心、營銷端及武漢青山基地研發(fā)端、制造端等多部門成立復合型產(chǎn)品技術(shù)團隊，開展貼身技術(shù)服務(wù)。”武鋼有限條材廠廠長、條材產(chǎn)品經(jīng)營體總經(jīng)理杜秀峰在采訪時表示。

可以說，是因為對低碳環(huán)保的共同執(zhí)著，讓兩大企業(yè)走到了一起，最終達成合作。

“我們的合作將使建筑鋼材的總隱含碳排放量較傳統(tǒng)鋼材降低了35%?？偝邪膛c寶鋼緊密合作，為我們提供了精確的產(chǎn)品級碳排放數(shù)據(jù)。寶鋼通過其寶鋼股份智慧碳數(shù)據(jù)平臺計算了產(chǎn)品的碳足跡，該平臺采用上海易碳數(shù)字科技有限公司開發(fā)的積木LCA生命周期分析模型。此外，寶鋼提供的數(shù)據(jù)還獲得了全球知名的第三方認證機構(gòu)——南德認證檢測（中國）有限公司的進一步驗證和核實?！?John Haffner對于總隱含碳排放量降低35%的數(shù)據(jù)非常滿意，他坦言，這一合作不僅促進了房地產(chǎn)行業(yè)的低碳發(fā)展，更為行業(yè)樹立了透明、可追溯且可信賴的排放數(shù)據(jù)新標桿。

搶占市場先機的戰(zhàn)略選擇

據(jù)悉，中國房地產(chǎn)行業(yè)年碳排放量占全國總量的38%以上，其中鋼材生產(chǎn)與使用的碳排放量占比尤為突出。以恒隆為例，2023年其鋼材碳排放量占公司整體隱含碳排放量的40%，成為實現(xiàn)范圍3溫室氣體減排目標的核心挑戰(zhàn)。 

而為了幫助企業(yè)加快碳達標，政策和市場形成了雙重驅(qū)動力。國家在《加快推動建筑領(lǐng)域節(jié)能降碳工作方案》中就明確提出了綠色建筑目標，加之全球碳邊境調(diào)節(jié)機制（CBAM）的壓力，低碳鋼材成為建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵選項。在此背景下，恒隆與寶鋼的合作既是企業(yè)主動響應政策的舉措，也是搶占市場先機的戰(zhàn)略選擇。

杜秀峰解釋道，低碳排放的鋼鐵相較于一般的鋼材，在強度和牢固性上沒有區(qū)別，因為這兩種材料的質(zhì)量、標準是一樣的，皆需要符合國家標準才能交付。其實至于兩者之間的區(qū)別，主要有兩方面：一是煉鐵和煉鋼過程中，利用新技術(shù)增加廢鋼使用量；二是生產(chǎn)組織模式與傳統(tǒng)普通鋼材不同，低碳排放鋼材結(jié)合綠色能源使用，降低生產(chǎn)過程中碳排放強度。盡管低碳鋼設(shè)計相對常規(guī)工藝有變化，但化學成分工藝設(shè)計仍沿用國家螺紋鋼產(chǎn)品標準。

值得一提的是，作為中國內(nèi)地首個在建筑結(jié)構(gòu)中近乎全面采用低碳排放鋼材的商業(yè)地產(chǎn)項目，上海恒隆廣場三期擴建項目這次與寶鋼的合作，對未來商業(yè)地產(chǎn)項目的建造有著重大的意義。

John Haffner指出，恒隆地產(chǎn)的先行之舉為房地產(chǎn)公司打造了一個可供借鑒的低碳產(chǎn)業(yè)范例。“當我們一年前開始與鋼鐵供應商接洽時，他們普遍反映：房地產(chǎn)公司對低碳排放鋼鐵幾乎沒有提出過需求，而這種需求實則十分必要。與此同時，很多同行也表示，不知道市場上哪些鋼鐵供應商能夠提供這類產(chǎn)品。這顯然存在一個信息缺口，需要被填補。”而如今，上海恒隆廣場三期的決策，正啟示著其他房地產(chǎn)公司，原來在建筑材料的選擇上，特別是低碳鋼材的選擇，可以探索更多可能。這本身就具有巨大的價值，因為這是整個觀念的改變。

寶鋼方面也表示，此次合作是寶鋼低碳排放鋼（Beyond Equal螺紋鋼）的首次應用。隨著雙碳目標的推進，寶鋼認為房地產(chǎn)行業(yè)對低碳排放鋼材的需求將越來越多，并在未來兩年呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢。未來，鋼鐵行業(yè)將進入低碳時代，這將是對傳統(tǒng)鋼鐵價值鏈的顛覆性革命。這一變革需要鋼鐵企業(yè)以及整個產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，包括政府、市場、企業(yè)的共同努力。

變革浪潮中的先行典范

事實上，除了鋼材之外，恒隆地產(chǎn)在其他方面也正在積極探索更加低碳環(huán)保的建造方式。比如，上海恒隆廣場整體已經(jīng)通過綠電采購協(xié)議使用可再生能源供電，三期擴建項目也將延續(xù)這一舉措。截至2024年4月，恒隆在中國內(nèi)地十個運營物業(yè)組合中，有半數(shù)已采用了可再生能源供電。此外，恒隆地產(chǎn)正在考慮回收在上海項目施工過程中的廢棄石膏板，并將其再加工成新的石膏板。同時，恒隆在上海的項目還在進行生物多樣性方面的調(diào)研，以觀察項目擴建的紅線范圍內(nèi)及周邊的生物多樣性是否得到改善。

“我們在2021年設(shè)定了2025年可持續(xù)發(fā)展指標，這些目標即將在今年年底到期。同時，我們也制定了2030年可持續(xù)發(fā)展目標和指標，以及基于科學碳目標倡議（SBTi）下的凈零目標。值得一提的是，我們是香港和內(nèi)地首家獲得SBTi批核凈零目標的房地產(chǎn)公司，確認這一目標完全符合凈零排放標準（Net-Zero Standard）?！盝ohn Haffner強調(diào)，“當我們談?wù)搫?chuàng)新時，它不僅僅關(guān)乎技術(shù)，還涉及管理方式及構(gòu)建高遠目標的企業(yè)文化。這為我們探索不同可能性和多種合作形式奠定了基礎(chǔ)?！?/p>

John Haffner列舉了恒隆在可持續(xù)發(fā)展方面的諸多努力。比如，除了關(guān)注建筑和可再生能源外，恒隆地產(chǎn)還關(guān)注能效技術(shù)，這些技術(shù)可以助力提升業(yè)務(wù)效率。同時，恒隆與LVMH集團建立了非常重要的合作伙伴關(guān)系，通過“Changemakers計劃”與其他租戶合作，共同推進可持續(xù)發(fā)展。去年9月，恒隆地產(chǎn)在北京舉辦了房地產(chǎn)與脫碳峰會，匯聚了過百位來自房地產(chǎn)業(yè)價值鏈各領(lǐng)域的專家、從業(yè)者和思想領(lǐng)袖，共同為加速房地產(chǎn)的脫碳進程展開先鋒性探討。

另外，恒隆地產(chǎn)榮登國際非營利環(huán)境機構(gòu)CDP的2024年A級企業(yè)名單，并獲得氣候變化問卷“A”級評分和水安全問卷“A-”評分。獲此殊榮足見恒隆在氣候及水安全相關(guān)策略、計劃和披露透明度方面處于全球領(lǐng)導地位。

而未來，恒隆地產(chǎn)也將繼續(xù)積極推動中國2060年碳中和目標的實現(xiàn)?！拔覀兿Ｍ麖娜齻€角度出發(fā)：一是科學對待可持續(xù)發(fā)展；二是積極響應政府政策；三是從我們自身的業(yè)務(wù)視角出發(fā)?！盝ohn Haffner表示，“我們努力將這三者結(jié)合到我們的戰(zhàn)略中。中國計劃在2030年實現(xiàn)碳達峰，而房地產(chǎn)行業(yè)是碳排放的重要來源之一。因此，房地產(chǎn)行業(yè)必須成為解決方案的關(guān)鍵部分。無論是在建筑方面還是運營方面，我們都希望我們的努力能為行業(yè)樹立榜樣，展示如何更快地向這一目標邁進，并更有效地組織我們的行動?！?/p>

恒隆與寶鋼的合作不僅是兩家企業(yè)的技術(shù)聯(lián)姻，更是一場關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)未來的革命性探索。通過低碳鋼的應用，中國房地產(chǎn)行業(yè)正從高耗能模式轉(zhuǎn)向可持續(xù)發(fā)展，為全球“雙碳”目標貢獻中國方案。未來，隨著政策支持、技術(shù)創(chuàng)新與市場需求的深度融合，綠色建筑將成為城市發(fā)展的主旋律，而寶鋼與恒隆的實踐，正是這一變革浪潮中的先行者。