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美的置業(yè):預(yù)計(jì)2025年歸母凈利潤復(fù)合增長率不低于20%

澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏
2025-03-31 16:37
來源:澎湃新聞
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3月31日,美的置業(yè)控股有限公司(03990.HK)召開2024年度業(yè)績發(fā)布會(huì),美的置業(yè)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事郝恒樂、總裁兼執(zhí)行董事王大在、執(zhí)行董事劉敏出席會(huì)議。

按照美的置業(yè)發(fā)布的年報(bào)數(shù)據(jù),2024年,美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入37.3億元,同比增長33%;年內(nèi)美的置業(yè)保留業(yè)務(wù)歸母核心凈利潤為5.0億元,同比增長25%,毛利率為35.7%,同比提升1.3個(gè)百分點(diǎn)。

郝恒樂在業(yè)績發(fā)布會(huì)上提到,中國房地產(chǎn)從“增量開發(fā)”轉(zhuǎn)向“存量運(yùn)營”,這是基本的趨勢。前幾年疊加了“三條紅線”等政策限制,傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式面臨高負(fù)債和高杠桿的壓力,輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成為未來很重要的方向。但無論輕重模式,均是基于行業(yè)“資本-運(yùn)營-服務(wù)”的分工細(xì)化,是產(chǎn)業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)的價(jià)值分配,兩者并非完全對立。對于企業(yè)而言,沒有一種模式能一勞永逸,關(guān)鍵在于根據(jù)自身資源稟賦和市場不同階段來做戰(zhàn)略模式的選擇,實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)可控、可持續(xù)的經(jīng)營。

郝恒樂表示,“我們一向把穩(wěn)健經(jīng)營放在所有戰(zhàn)略的首位,基于房地產(chǎn)深度的周期調(diào)整,公司做了資產(chǎn)的重組,剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),更加聚焦輕資產(chǎn)領(lǐng)域,以輕重結(jié)合模式來應(yīng)對當(dāng)前的形勢?!?/p>

美的置業(yè)管理層表示,重組完成后,上市平臺(tái)的業(yè)務(wù)構(gòu)成四大板塊,即開發(fā)服務(wù)、物管服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營及房地產(chǎn)科技?!按朔N業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的安排,既保障短期內(nèi)上市平臺(tái)的基本盤足夠穩(wěn)定,也為更長期的發(fā)展提供足夠廣闊的拓展空間。公司預(yù)計(jì)2025年?duì)I收復(fù)合增長率不低于25%,歸母凈利潤復(fù)合增長率不低于20%?!?/p>

從2024年的表現(xiàn)來看,物業(yè)服務(wù)已成為美的置業(yè)一項(xiàng)重要的業(yè)務(wù),該項(xiàng)業(yè)務(wù)包括住宅和產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)服務(wù)。從收入貢獻(xiàn)來看,物管服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)收入18.4億元,同比增長約13%。報(bào)告期內(nèi),美的置業(yè)旗下美置服務(wù)的合約面積為9255萬平方米,在管面積7538萬平方米,同比增長15%,第三方占比20%。在非住宅業(yè)態(tài)方面,美置服務(wù)的物業(yè)管理業(yè)態(tài)包括產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療康養(yǎng)等。截至報(bào)告期末,美置服務(wù)在管產(chǎn)業(yè)園區(qū)為56個(gè),在管面積853萬平方米。

在資產(chǎn)運(yùn)營方面,美的置業(yè)保留了上市公司商業(yè)體的運(yùn)營和產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)運(yùn)營,會(huì)以輕資產(chǎn)的方式拓展第三方項(xiàng)目。截至報(bào)告期末,美置商業(yè)在營商業(yè)體13座,運(yùn)營面積超70萬平方米,自持商業(yè)體5座,其中,佛山悅?cè)粡V場開業(yè)滿5年,經(jīng)營利潤率為74%。在產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營方面,美置產(chǎn)發(fā)打造了上華產(chǎn)業(yè)園、佛山睿創(chuàng)中心和中國塑料世界三大標(biāo)桿項(xiàng)目。截至報(bào)告期末,產(chǎn)業(yè)園簽約收入為3.9億元,建筑面積超過70萬平方米。

房地產(chǎn)科技方面,睿住發(fā)展于去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.1億元,簽約金額6.5億元,第三方占比達(dá)到100%。

在開發(fā)服務(wù)領(lǐng)域,美的置業(yè)承接控股股東持有的房地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理,涵蓋物業(yè)設(shè)計(jì)、開發(fā)、規(guī)劃建造、銷售等全過程或階段性開發(fā)管理服務(wù)。截至報(bào)告期末,美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)開發(fā)服務(wù)收入2.9億元。同時(shí),控股股東在建土儲(chǔ)為762萬平方米,空地土儲(chǔ)為593萬平方米。

發(fā)布會(huì)上,美的置業(yè)管理層表示,2024年10月22日重組后新增的開發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù),基于重組完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)的原因,于2024年年內(nèi)只確認(rèn)兩個(gè)月的收入2.9億元,占整體營收比重僅為8%,2025年,開發(fā)服務(wù)收入將會(huì)進(jìn)行全年確認(rèn)。

王大在表示,未來三年內(nèi),物管服務(wù)及開發(fā)服務(wù)兩者在上市平臺(tái)中規(guī)模占比基本會(huì)保持在70%左右的水平,其核心的收入均來自母公司開發(fā)業(yè)務(wù)過往及未來的穩(wěn)定交付。

值得一提的是,報(bào)告期內(nèi),美的置業(yè)延續(xù)高分紅政策,宣派2024年度股息0.27港元/股,派息比例提升至70%。

美的置業(yè)披露的數(shù)據(jù)顯示,自2018年上市以來,美的置業(yè)累計(jì)宣告派息額已超過93.7億港元,派息比例常年保持在40%以上,2024年派息比例大幅提升至70%,持續(xù)兌現(xiàn)行業(yè)有競爭力的派息政策。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面,截至2024年末,美的置業(yè)的總資產(chǎn)為97.2億元,凈資產(chǎn)為50.8億元,資產(chǎn)負(fù)債率為47.7%。

截至發(fā)稿,美的置業(yè)報(bào)3.54港元/股,漲幅5.67%。

    責(zé)任編輯:王杰
    圖片編輯:李晶昀
    校對:張亮亮
    澎湃新聞報(bào)料:021-962866
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