一、市場(chǎng)篇

（一）租金表現(xiàn)

1、全球重點(diǎn)國(guó)家租金動(dòng)態(tài)

（1）美國(guó)：全美3月份一房租金中位價(jià)維持相對(duì)穩(wěn)定為1524美元，比去年同期上漲2.5%。

（2）加拿大：2025年3月，大溫哥華地區(qū)一臥室?guī)Ъ揖叻吭雌骄饨馂?353加元/月(略有下降）；一臥室不帶家具房源平均租金為2306加元/月（略有上漲）。加拿大房租最貴的五大城市分別是：西溫哥華、北溫哥華、溫哥華、列治文、萬錦。

（3）英國(guó)：領(lǐng)歐分析數(shù)據(jù)顯示，3月份英格蘭各地的租金保持連續(xù)上漲，英格蘭租金增長(zhǎng)極為強(qiáng)勁，年增長(zhǎng)率達(dá)4.6%。當(dāng)前平均月租金為1213英鎊，高于去年3月的1160英鎊。倫敦地區(qū)的月度漲幅最大，租金環(huán)比上漲逾1%，從2021英鎊漲至2045英鎊。

（4）法國(guó)：3月，在主要城市中，租金漲幅最大的是雷恩上漲4.7%，緊隨其后的是里爾（Lille）上漲3.7%、土倫（Toulon）上漲3%、魯昂（Rouen）上漲2.9%、格勒諾布爾（Grenoble）上漲2.5%。

（5）澳大利亞：3月份全國(guó)租金指數(shù)上漲了0.6％，租金創(chuàng)歷史新高。

2、全國(guó)20城普通公寓租金情況

2025年3月，“返城季”效應(yīng)未顯現(xiàn)，全國(guó)20城普通公寓呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”態(tài)勢(shì)。

從供應(yīng)量來看，半數(shù)城市供應(yīng)縮減。全國(guó)20城中，10個(gè)城市供應(yīng)量環(huán)比下降，其中4個(gè)城市跌幅超20%，由高到低分別為昆明（-24.87%）、重慶（-24.2%）、長(zhǎng)沙（-20.3%）、鄭州（-20%）。

從租金來看，新一線城市下滑顯著。一線城市平均租金92.36元/月/平方米，環(huán)比下降0.89%；新一線城市平均租金40.45元/月/平方米，環(huán)比下降2.75%；二線城市平均租金37.99元/月/平方米，環(huán)比下降0.54%。

（二）政策動(dòng)態(tài)

1、中央政策

3月，十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議在京開幕，《政府工作報(bào)告》指出拓寬保障性住房再貸款使用范圍。這一舉措可以有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)保障性住房供應(yīng)，改善民生，并加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

此外，全國(guó)人大代表姚勁波建議把年度租金漲幅率控制在5%以內(nèi)，加強(qiáng)對(duì)中介租金價(jià)格的監(jiān)測(cè)和檢查。這一舉措可保障租戶權(quán)益，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2、地方政策

3月，重慶市公租房管理局發(fā)布新規(guī)，調(diào)整公租房申請(qǐng)收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步擴(kuò)大保障范圍，讓更多住房困難家庭有機(jī)會(huì)以較低租金入住優(yōu)質(zhì)房源。調(diào)整后的公租房收入標(biāo)準(zhǔn)為：3人及以上家庭人均月收入不高于4148元；2人家庭人均月收入不高于4563元；單身人士月收入不高于4978元。

二、品牌篇

（一）品牌榜單

1、品牌分類型榜單

3月，住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，住房租賃品牌指數(shù)環(huán)比微升1.4%。其中，國(guó)資系品牌指數(shù)重返首位，指數(shù)均值為53.5，環(huán)比上升0.8%；品牌運(yùn)營(yíng)商指數(shù)漲幅顯著，上漲5%至44.8；地產(chǎn)系品牌指數(shù)下降3.7%至51.3。

本月，國(guó)資系品牌中，壹間公寓新晉榜單；地產(chǎn)系品牌中，綠地菁舍新晉榜單；品牌運(yùn)營(yíng)商中，城家公寓新晉榜單。

從品牌指數(shù)變化來看，城家公寓、壹間公寓、冠寓加大媒體發(fā)聲力度，漲幅均超30%。

2、品牌分區(qū)域榜單

從區(qū)域來看，本月西北區(qū)域和全球性區(qū)域品牌指數(shù)增長(zhǎng)顯著，漲幅分別為14.9%、13.3%。其他區(qū)域變化相對(duì)較小，整體保持穩(wěn)定。

本月，全球性區(qū)域品牌中，凱悅嘉寓新晉榜單；全國(guó)性區(qū)域品牌中，城家公寓新晉榜單；華東區(qū)域品牌中，東南青年匯新晉榜單；華南區(qū)域品牌無變化。

從品牌指數(shù)變化來看，萬豪行政公寓、凱悅嘉寓、奧克伍德華庭酒店公寓環(huán)比漲幅超200％。

（二）品牌指數(shù)細(xì)分維度

1、媒體指數(shù)

3月，品牌媒體指數(shù)前十依次為：冠寓、鉑頓國(guó)際公寓、雅閣公寓、壹間公寓、城發(fā)美寓、泊寓、城家公寓、新黃浦·筑夢(mèng)城、壹棠服務(wù)公寓、壹棧人才公寓。

3月，REITs持續(xù)上新。3月27日，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT獲批，成為江蘇省首單獲批的租賃住房REITs項(xiàng)目；3月31日，全國(guó)首單“商改?！盧EITs——匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT在上海證券交易所成功掛牌上市。

項(xiàng)目出租方面，重慶巴南區(qū)的百合佳園項(xiàng)目、建融家園南彭項(xiàng)目、先鋒村項(xiàng)目等7個(gè)保障性租賃住房、杭州濱江區(qū)首個(gè)市級(jí)人才專項(xiàng)租賃住房項(xiàng)目——濱之舟人才公寓、以及青島金惠萬家·惠寓和世紀(jì)觀邸市本級(jí)租賃型人才住房等項(xiàng)目公開招（配）租。

財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)方面，多個(gè)企業(yè)披露了2024年年度業(yè)績(jī)，其中，貝殼和龍湖冠寓住房租賃業(yè)務(wù)收入穩(wěn)步上升，分別同比增長(zhǎng)135%、4%。

2、投資指數(shù)

3月，品牌投資指數(shù)前十依次為：冠寓、魔方公寓、城發(fā)美寓、瓴寓、Youtha有巢、繪家青年公寓、自如寓、樂乎青年社區(qū)、泊寓、建圳住房。

本月，項(xiàng)目入市節(jié)奏加快。

項(xiàng)目開業(yè)方面，珠海高新區(qū)天地源唐潮冠寓珠海北站店、紫巢·文蘭公寓、蘇州尼盛萬豪行政公寓、上海張江科學(xué)城集賢天地·人才公寓、壹間公寓·網(wǎng)谷等項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)。

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方面，深圳安居樂寓寶羅小區(qū)項(xiàng)目、杭州淳安縣莊天嶺家園、“城運(yùn)城寓”城南家園項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)，合計(jì)房源近2000間。

房源上新方面，承寓·昆御府社區(qū)8#樓198套房源推新，提供建面約44-112㎡戶型，涵蓋一室、兩室等多樣化產(chǎn)品。

項(xiàng)目開工方面，北京臨空區(qū)大興片區(qū)禮賢保租房項(xiàng)目和珠海東澳島南村保租房項(xiàng)目正式開工，建成后將提供1662套房源。