北京再迎土拍大戰(zhàn)。

4月29日，北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)強力家居土地一級開發(fā)項目FZX-0303-6007地塊正式競拍，地塊經(jīng)過219輪競價后以7.76億元成交。

地塊信息顯示，此次出讓的地塊土地面積為12744.206平方米，規(guī)劃建筑面積21665.1502平方米，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，地塊起始價格為6.36億元。

該地塊在開拍前已獲4輪報價，根據(jù)中指研究院監(jiān)測，招商蛇口、中鐵建、中能建、康潤共4家房企參與現(xiàn)場競價。經(jīng)過將近一個半小時、219輪競價（包含線上4次競價）后，中鐵建旗下中鐵房地產(chǎn)集團北方有限公司以總價77552萬元競得地塊，成交樓面價35796元/平方米，溢價率21.94%。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，這是中鐵建時隔三年之后又重新布局北京市場。該宗地塊作為純R2二類居住用地，相較4月28日成交的組團地塊屬性更為純粹。地塊位于九棵樹街道，地處東五環(huán)六環(huán)之間，東至云景東一路，西至云景東路，南至五所南路，北至云景北二街。距離地鐵八通線梨園站直線距離0.5公里，符合通勤標(biāo)準(zhǔn)。從地塊規(guī)模和容積率來看，地塊“小而美”且相對方正，既降低了企業(yè)拿地資金門檻，也為后期設(shè)計規(guī)劃上預(yù)留了靈活空間。

該地塊東側(cè)為FZX-0303-6001地塊，由招商蛇口于2024年10月23日以底價9.92億元競得，成交樓面價28584元/平方米，即招商云璟攬閱項目。

張凱表示，作為通州成熟居住板塊，梨園區(qū)域生活配套醇熟度具有顯著優(yōu)勢，周邊有新華醫(yī)院、史家小學(xué)（通州分校）、梨園城市森林公園等配套設(shè)施，建設(shè)中的萬象匯城市綜合體將補強區(qū)域商業(yè)能級。地塊周邊競品項目較多，璀璨公元、頤瑞府、帥府·京彩世界、國譽未來悅等，成交均價在5.5萬-6萬元/平方米。特別是一路之隔的招商云璟攬閱近期開盤熱銷，定位剛需和剛改戶型，推出230套房源，成交均價5.89萬元/平方米，去化率高達90.43%，印證了在整體改善型需求主導(dǎo)的市場格局下，剛需及首改客群需求基底依然堅實的市場現(xiàn)狀。

公開信息顯示，該地塊歷經(jīng)多項規(guī)劃調(diào)整。早期規(guī)劃中，該地塊原編號為FZX-0303-0133，規(guī)劃為F3其他類多功能用地，后調(diào)整為FZX-0303-6007，用地性質(zhì)變?yōu)镽2二類居住用地，用地面積從1.30公頃減至1.27公頃，容積率從3.08降至1.7，建筑高度也從原本的45米（局部60米）調(diào)整為統(tǒng)一的45米。