聚焦上海核心商務(wù)區(qū)，國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢顧問(wèn)公司數(shù)據(jù)顯示自2024年至2025年一季度，上海迎來(lái)78.8萬(wàn)平方米的新增辦公供應(yīng)，包括前海人壽金融大廈、濱港中心、吉寶靜安中心等高品質(zhì)項(xiàng)目。這些新項(xiàng)目在硬件設(shè)施和招商策略上表現(xiàn)靈活，成功吸引了一批辦公升級(jí)需求。

從需求端來(lái)看，內(nèi)資企業(yè)占據(jù)租賃成交的65%，外資占比35%，搬遷行為在新增租賃中占比近60%。南京西路、陸家嘴和竹園成為熱點(diǎn)子市場(chǎng)，貢獻(xiàn)了66%的成交面積。租金方面，核心商務(wù)區(qū)平均有效租金為人民幣6.5元/平方米/天，其中中央商務(wù)區(qū)租金達(dá)8.0元，次級(jí)商務(wù)區(qū)為5.6元，顯示以南京西路、淮海路及陸家嘴三大中央商務(wù)區(qū)的租金韌性較強(qiáng)。

第一太平戴維斯華東區(qū)寫字樓租戶代表部負(fù)責(zé)人盛柏康表示未來(lái)三年，上海核心商務(wù)區(qū)預(yù)計(jì)新增供應(yīng)114萬(wàn)平方米，占全市總量的34%，但三大中央商務(wù)區(qū)的新增占比僅為8%，凸顯其稀缺性。隨著華潤(rùn)中心、K11二期等項(xiàng)目的入市，市場(chǎng)將迎來(lái)更多高品質(zhì)選擇。整體來(lái)看，盡管高空置率壓力仍存，但升級(jí)需求和靈活招商策略正推動(dòng)市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。

近年來(lái)，企業(yè)辦公空間的優(yōu)化趨勢(shì)顯著，主要圍繞“以人為本、技術(shù)驅(qū)動(dòng)、可持續(xù)發(fā)展”三大核心展開。目標(biāo)導(dǎo)向與人性化設(shè)計(jì)成為首要因素，企業(yè)和員工共同追求使命驅(qū)動(dòng)的辦公體驗(yàn)。有相關(guān)研究表明，目標(biāo)導(dǎo)向型企業(yè)的市場(chǎng)份額增長(zhǎng)速度快于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手3倍。辦公空間設(shè)計(jì)從“以人為中心”升維至“為人文精神而建”，注重員工的情感連接與幸福感。

其次，包容性設(shè)計(jì)不僅提升團(tuán)隊(duì)效率（相關(guān)研究顯示，神經(jīng)多樣性團(tuán)隊(duì)效率可提高30%），還通過(guò)性別平等和多元文化策略增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，空間效能指標(biāo)從密度轉(zhuǎn)向敏捷性，靈活布局和多功能區(qū)域（如小型會(huì)議室、社交樞紐）成為主流，滿足混合辦公需求。

第三，技術(shù)與可持續(xù)性深度融合，VR、元宇宙等技術(shù)將不斷推動(dòng)數(shù)字化辦公體驗(yàn)。行業(yè)層面，金融和科技企業(yè)表現(xiàn)突出。金融業(yè)通過(guò)“Rebrand”空間強(qiáng)化品牌吸引力，科技企業(yè)則以用戶畫像驅(qū)動(dòng)設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)化空間策略降本增效。未來(lái)，辦公空間將超越物理場(chǎng)所，成為融合創(chuàng)新、健康與品牌價(jià)值的綜合體驗(yàn)中心。