5月23日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，截至2024年末，TOP100房企總土儲(chǔ)貨值合計(jì)為25.17萬億元，較2023年末下降13%。

TOP100房企總土儲(chǔ)權(quán)益貨值合計(jì)18.12萬億，貨值權(quán)益比為72%，較往年略有提升。TOP100房企總土儲(chǔ)建面合計(jì)15.73億平米，較2023年末下降12%。

報(bào)告稱，總土儲(chǔ)貨值的百?gòu)?qiáng)門檻值為205.8億元，較2023年末下降了16%；而十強(qiáng)門檻的下降幅度更是達(dá)到了27%?？偼羶?chǔ)建面的百?gòu)?qiáng)門檻為63.8萬平米，較2023年末下降了15%；而二十強(qiáng)門檻下降了24%，十強(qiáng)門檻下降了14%。

由此可見，2024年原本擁有土地儲(chǔ)備較多的規(guī)模房企明顯加強(qiáng)了自身土儲(chǔ)的去化。

根據(jù)報(bào)告內(nèi)容，2024年絕大多數(shù)房企的總土儲(chǔ)貨值或總土儲(chǔ)建面均出現(xiàn)了明顯的下降。從可比較樣本來看，TOP100房企總土儲(chǔ)貨值中，96%房企的貨值出現(xiàn)下降，其中貨值下降幅度超過20%的房企數(shù)量占比達(dá)15%。

2024年末TOP100房企的總土儲(chǔ)貨值中，貨值規(guī)模在5000億元以上的房企數(shù)量有13家，貨值規(guī)模在1000億元以下的有38家。

與2023年總土儲(chǔ)貨值規(guī)模分布對(duì)比，可以發(fā)現(xiàn)貨值規(guī)模5000億元以上的房企數(shù)量占比明顯減少，而千億以下的數(shù)量占比明顯增加。

根據(jù)TOP100房企總土儲(chǔ)貨值榜顯示，百?gòu)?qiáng)房企截至2024年末的土儲(chǔ)貨值去化周期加權(quán)值為6.93年，為歷史新高，這主要是由于不少出險(xiǎn)房企的銷售腰斬，導(dǎo)致整體去化周期快速上升。

從不同貨值規(guī)模房企的去化周期來看，貨值規(guī)模在1000億元至3000億元房企的去化周期高達(dá)9.01年，這類房企多為出險(xiǎn)房企，由于銷售快速下降導(dǎo)致去化周期變動(dòng)較大。

除此之外，貨值規(guī)模在萬億以上的房企去化周期為8.22年，同樣較高；而貨值規(guī)模在5000億元至萬億的房企，去化周期最短達(dá)到了5.01年。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)已迎來發(fā)展的新模式，從“規(guī)模為王”轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品為王”，在土地儲(chǔ)備相關(guān)領(lǐng)域，房企也紛紛提出了相似的戰(zhàn)略規(guī)劃，如在新增投資方面向核心一二線城市靠攏，平衡投資與回款之間的關(guān)系，重視企業(yè)現(xiàn)金流安全；另一方面加強(qiáng)存量去化，積極配合當(dāng)前收儲(chǔ)政策，盤活存量資產(chǎn)。