據(jù)阿里司法拍賣網(wǎng)5月27日披露的信息顯示，位于上海長寧區(qū)新華路329弄30號(hào)1幢、2幢花園住宅首次拍賣以2.7億元的總價(jià)成交，成交單價(jià)高達(dá)50.46萬元/平方米。拍賣標(biāo)的物所在區(qū)域?yàn)樾氯A別墅，又被稱為外國弄堂。

資料顯示，該處法拍房的總建筑面積為535平方米，主樓為地上三層，建筑面積為426.6平方米，副樓為地上兩層，建筑面積為108.44平方米。

房屋用途為居住，房屋類型為花園住宅，5月26日開始拍賣，起拍價(jià)2.5億元。按競(jìng)買規(guī)則，本次拍賣保證金為2500萬元，增價(jià)幅度為100萬元及其整數(shù)倍。5月27日，兩名競(jìng)買人共競(jìng)價(jià)19輪，最終，競(jìng)買人沈琦博以最高應(yīng)價(jià)2.7億元?jiǎng)俪?，溢價(jià)率為8%。

上海市第三中級(jí)人民法院決定書內(nèi)容顯示，2024年11月5日，法院根據(jù)相關(guān)申請(qǐng)，裁定受理上海而之廣告有限公司申請(qǐng)破產(chǎn)清算一案。按相關(guān)法規(guī)，法院按相應(yīng)程序指定上海匯同清算事務(wù)有限公司擔(dān)任上海而之廣告有限公司管理人。管理人職責(zé)中，包括管理和處分債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)等。

值得一提的是，此次并非該老洋房第一次出售。2024年11月，該處老洋房曾以3.5億元的價(jià)格在二手市場(chǎng)掛出，但未能成交。

新華別墅又稱為外國弄堂，泛指新華路211弄和329弄，始建于上世紀(jì)二十年代，距今已有近百年歷史。這兩條弄堂相互連接，形成了一個(gè)規(guī)整的馬蹄型。該弄堂由因設(shè)計(jì)大光明電影院，和國際飯店在上海紅極一時(shí)的匈牙利籍建筑大師“鄔達(dá)克·拉地斯拉夫”規(guī)劃和設(shè)計(jì)。共有29幢風(fēng)格迥異，造型別致的異國風(fēng)情別墅，被稱為上海西郊哥倫比亞圈內(nèi)的精華建筑群體，竣工后分別售于外國僑民，因此被稱作“外國弄堂”。

這條弄堂里的一些住宅曾做過西班牙、葡萄牙、英國、瑞典等國的駐滬領(lǐng)事館。

“上海長寧”官方微信號(hào)在2024年12月26日曾發(fā)文稱，329弄中的36號(hào)，這里原為西班牙駐滬公使居住，占地面積905平方米，建筑面積543平方米，是滬上罕見的二層磚木結(jié)構(gòu)圓形建筑，由內(nèi)外兩層承重磚柱組成圓形排架，因而被稱作“蛋糕房”，1999年被列為“上海市優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑”。

另據(jù)“上海長寧文旅”官方微信號(hào)，新華路329弄30號(hào)住宅建于1925年，鄔達(dá)克設(shè)計(jì)。假三層英國鄉(xiāng)村別墅，機(jī)平瓦陡坡屋面，有單坡老虎窗，外墻面水泥砂漿粉刷，南立面有黑色水平與垂直相交的木構(gòu)架外露，局部門套用清水磚砌筑，底層車庫門套為都鐸式清水紅磚，底層做混凝土砌塊胸墻，有一層腰線。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，以今年一季度情況為例，法拍房源清倉率較高城市集中在長三角地區(qū)，成交量TOP50城市中杭州清倉率最高，為69.34%，溫州、臺(tái)州兩個(gè)城市清倉率分別為66.8%、65.7%，排第二、第三位，上海清倉率高于62.5%，掛拍住宅房源576套，成交360套。