近日，來自廣東的廖先生向澎湃公眾互動平臺“服務湃”（https://tousu.thepaper.cn）反映稱，他于2024年5月認購了深圳市南山區(qū)“赤灣匯廣場”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期”）53樓的一套商品房，認購總價為1354萬元。今年2月，開發(fā)商下調了該樓盤7-42樓部分房源的備案價，導致廖先生認購還不到一年的房子，相比降價房源多出了近300萬元的價差。

“購房時他們承諾樓盤后續(xù)再降價，前期認購者都可以享受，但現(xiàn)在又拒絕我的調價要求。”廖先生稱，協(xié)商未果后，自己拒絕繼續(xù)支付首付款，但開發(fā)商以認購書約定為由稱將扣除他已支付的20萬元定金。

開發(fā)商曾發(fā)出催款函，稱不繳納購房款將沒收20萬定金。

對此，記者曾多次聯(lián)系涉事樓盤銷售經(jīng)理何某，均未獲回應。6月2日該樓盤銷售人員稱，廖先生認購的房子已經(jīng)為他辦理了退房退款，目前此事已經(jīng)解決。但廖先生稱仍未收到退款，自己也在催促開發(fā)商。

商品房認購不足一年同戶型降價近300萬元

據(jù)廖先生介紹，2024年5月，他通過一地產(chǎn)公司銷售人員，了解到位于深圳南山區(qū)的“赤灣匯廣場”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期”）樓盤正在售賣商品房，“他說樓盤的部分房源備案價已經(jīng)下調至7.7萬元/平方米，在此基礎上還可以打85折銷售。

“地產(chǎn)銷售人員和樓盤銷售一直和我說房價不會再低了，只有這么幾套，而且承諾如果后續(xù)再次降價，前期認購者都可以享受?！绷蜗壬Q，因對方的承諾，2024年5月9日，他在該樓盤的營銷中心簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認購書》，認購了該樓盤1棟2單元5301房，認購總價為1354.26萬元，并當場支付了定金20萬元。

廖先生稱，當時自己還沒有購房資格，但深圳市正在調整購房政策，新政出臺后自己可以獲得購房資格，“開發(fā)商讓我們先交定金，等有了購房資格再簽《商品房買賣合同》?！?/p>

此外，廖先生告訴澎湃新聞，雙方一直沒有通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進行“一手房預售認購書網(wǎng)簽”。

“在認購房源后，開發(fā)商就要求我分批支付首付款，要不然不能保留房源，一共支付了131.2622萬元，打到了開發(fā)商的指定賬戶?！绷蜗壬Q，加上此前繳納的意向金、定金，一共支付了161.2622萬元。

今年2月，廖先生獲得了購房資格，本想和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，卻意外得知該樓盤部分房源大幅降價。他通過“深圳市房地產(chǎn)信息平臺”查詢得知，開發(fā)商下調了部分房源的備案價，以廖先生認購的1棟2單元01戶型為例，此次開發(fā)商對7—42樓的01戶型（共34套）房源下調了備案價，下調后均價約為6.4萬元/平方米，比廖先生2024年購買時的總價相比，平均下調了200多萬元，“同樣的樓棟，同樣的戶型，我認購的房源總價是1354萬元，超出了7-42樓最低總價近300萬元?！?/p>

同一棟樓，同一單元，同一房型，53樓備案價為1582萬，7樓為1288萬。

發(fā)現(xiàn)房源降價后，廖先生多次與該樓盤的項目經(jīng)理溝通此事，希望開發(fā)商按最新的備案價水平及優(yōu)惠促銷方案調整其所認購房源的備案價及認購價，“他們說只是推出低區(qū)特價單位，我買的高區(qū)不調整，所以不能降價。”

相關部門已介入調查

澎湃新聞記者了解到，涉事樓盤“赤灣匯廣場”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期”）的開發(fā)商為深圳市海城錦實業(yè)發(fā)展有限公司。在深圳市市場監(jiān)督管理局的“商品房列表信息”中查詢看到，該樓盤目前仍處于“在售”狀態(tài)。

記者搜索備案價看到，廖先生所購買的1棟2單元5301房，套內面積136.57㎡，總售價為15826062元，而同單元的4201房，套內面積相同，總售價為13309285元，與廖先生認購的5301房相差約252萬元。

廖先生認為，同樓棟單元、同戶型，僅相差9層樓，價格就相差252萬元，明顯不合理，“這個差價遠遠超過了周邊類似項目的樓層的合理差價，違反了《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》的規(guī)定。”

澎湃新聞記者注意到，《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中，在提供相同等級、相同質量的商品房時，無正當理由，不得對不同的交易相對人實行不同的銷售價格。

雙方多次協(xié)商未果后，4月21日，廖先生收到了開發(fā)商的催款函，催促廖先生盡快支付剩余購房款47萬元，若未能在4月24日前付清房款，則將根據(jù)認購書第5條約定，沒收其支付的20萬定金。

對此，4月25日，廖先生就開發(fā)商未通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂認購書、實施惡意降價等問題，向深圳市南山區(qū)住房和建設局投訴。

5月19日，深圳市南山區(qū)住房和建設局回應稱，關于開發(fā)企業(yè)未使用預售款監(jiān)管賬戶收取購房款及未通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂認購書問題，住建局已立案調查，將對涉嫌違法行為依法處理。對于廖先生反映開發(fā)企業(yè)惡意降價、操縱價格及擾亂房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《價格法》、《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，建議向深圳市市場監(jiān)督管理局反映。

廖先生稱，自己已經(jīng)向深圳市市場監(jiān)督管理局投訴此事，并獲得受理，目前仍在調查中。

針對上述情況，澎湃新聞記者曾多次聯(lián)系涉事樓盤銷售經(jīng)理何某，均未獲回應。廖先生稱，在澎湃新聞介入后，何某向他表示公司已有建議處理方案。6月2日該樓盤銷售人員稱，廖先生認購的房子已經(jīng)為他辦理了退房退款，目前此事已經(jīng)解決。

但廖先生稱，退款仍未到賬，“（端午）節(jié)前或假期前可以退款，假期間又說節(jié)后退款，到現(xiàn)在都沒有收到，我也一直在催?！?/p>