6月12日，廣州市商務(wù)局發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州市提振消費(fèi)專項行動實施方案（征求意見稿）》意見的通知。

在有序減少消費(fèi)限制方面，《征求意見稿》提及，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。

在更好滿足住房消費(fèi)需求方面，《征求意見稿》提出，扎實推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計劃推進(jìn)新開工老舊小區(qū)改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000臺，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。

同時，推進(jìn)利用專項借款購買存量商品房作為安置房。持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，本次《征求意見稿》提及的全面放開限售、限購政策，實際上廣州分別于2024年5月及9月均已全面放開并實施，取消限價政策雖然此前并未發(fā)布正式文件，但是實際已在執(zhí)行，開發(fā)商仍然要向有關(guān)部門進(jìn)行價格備案，但官方不再提供指導(dǎo)價。

2024年9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布通知，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，并自2024年9月30日起正式實施。這也意味著，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。

更早之前，廣州市人民政府辦公廳于2024年5月28日發(fā)布的系列政策中提及“取消2年限售政策”，彼時政策明確，居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時不再審核取得不動產(chǎn)權(quán)證時間。

此外，關(guān)于降低購房貸款首付比例和利率方面，廣州目前首套及二套商貸首付比例均為15%，商貸首套利率普遍為3%，公積金利率為2.6%。陳雪強(qiáng)提出，房貸首付比例及利率均算是較低水平，未來可能在公積金貸款首付比例方面有下調(diào)空間。

在扎實推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造方面，根據(jù)廣州市政府此前披露的數(shù)據(jù)，2025年，城中村改造計劃完成固定資產(chǎn)投資1000億元以上，計劃新開工老舊小區(qū)改造156個小區(qū)，圍繞打造完整社區(qū)推動14個成片連片改造示范項目，深入探索城鎮(zhèn)危舊房改造路徑。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次廣州商務(wù)部發(fā)布的《征求意見稿》關(guān)于廣州購房限制性政策的提及，更多是對已實施政策的全面明確，向市場傳遞寬松政策的信號。此外，關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造將有利于帶動更多購房需求的釋放，以及推進(jìn)利用專項借款購買存量商品房作為安置房，將有效進(jìn)一步地降低庫存。