6月26日，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，2025年上半年房企整體業(yè)績止跌回穩(wěn)，部分企業(yè)業(yè)績大幅回暖。

報(bào)告顯示，2025年1-5月全口徑銷售額TOP10房企銷售全口徑金額門檻值432.6億元，同比提升8.1%，是唯一一個(gè)入榜門檻有所回升的梯隊(duì)。其他梯隊(duì)的門檻值則仍在降低，其中TOP20房企門檻同比降低了13.1%至151.5億元，是各個(gè)梯隊(duì)中降幅最大的。

從各梯隊(duì)房企的性質(zhì)分類來看，2025年1-5月全口徑銷售額TOP100房企中民營房企為47家，相較于2024年全年減少了1家。

TOP10房企中民營房企僅有1家，越靠后的梯隊(duì)民營房企占比越高。在房地產(chǎn)低迷，且房企流動(dòng)性危機(jī)仍在持續(xù)的背景下，資本更傾向于投資較為穩(wěn)健的國央企和大型房企，而大多數(shù)的民營房企則受困于資金問題發(fā)展艱難。

從企業(yè)具體表現(xiàn)來看，2025年1-5月百強(qiáng)房企中累計(jì)業(yè)績同比增長的企業(yè)占比將近45%，其中同比增幅大于30%的企業(yè)數(shù)量占到20家。整體業(yè)績止跌回穩(wěn)，部分企業(yè)業(yè)績大幅回暖。

值得注意的是，從企業(yè)性質(zhì)來看央國企中業(yè)績?cè)鲩L的企業(yè)占比相對(duì)較高。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，央企中業(yè)績?cè)鲩L的企業(yè)占比達(dá)到了70%，國企也達(dá)到了53%。相較之下，混合所有制房企中業(yè)績?cè)鲩L的企業(yè)占比僅為38%，民營房企更是僅有32%。而從各個(gè)梯隊(duì)來看，TOP31-30梯隊(duì)的房企中業(yè)績?cè)鲩L的房企數(shù)量達(dá)到了58%，超過半數(shù)。其余各個(gè)梯隊(duì)業(yè)績?cè)鲩L房企占比基本都在40%左右。

報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前，市場(chǎng)整體延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢(shì)，隨著地方政策面不斷優(yōu)化，一線及部分強(qiáng)二線核心城市“四限”松綁，持續(xù)向購房者釋放利好信號(hào)，樓市的止跌回穩(wěn)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。但是由于購房者的信心和預(yù)期仍在修復(fù)過程中，疊加房企庫存壓力的持續(xù)增長，企業(yè)銷售整體仍面臨著較為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。

中短期來看，隨著熱點(diǎn)城市滬深杭蓉等供給約束愈發(fā)明顯，供應(yīng)基本進(jìn)入“空窗期”，客觀上限制了成交放量，不過因適銷對(duì)路樓盤入市，短期內(nèi)市場(chǎng)熱度有望延續(xù)，加之核心一二線樓市調(diào)控政策尚有放松空間，也將助力市場(chǎng)維穩(wěn)。房企仍需積極推盤、做好營銷，為接住“流量”做好準(zhǔn)備。同時(shí)，把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，挖掘不同城市、不同購房群體的結(jié)構(gòu)性需求，以產(chǎn)品創(chuàng)新和升級(jí)迭代迎合購房偏好的轉(zhuǎn)變，從而取得市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位，安全穿越此輪危機(jī)。