近日，多家商業(yè)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布2025年第二季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。多個(gè)報(bào)告顯示，今年二季度辦公樓租賃需求逐漸回溫，零售物業(yè)租賃需求小幅改善。

辦公樓租賃需求逐漸回溫，市場(chǎng)持續(xù)利好租戶(hù)方

仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，今年第二季度全市共計(jì)七個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工交付，均位于非中央商務(wù)區(qū)，總建筑面積錄得413,700平方米。

租金方面，多家機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，今年第二季度和上半年租金下行壓力加劇，整體市場(chǎng)持續(xù)利好租戶(hù)方。

仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，第二季度中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.4%至6.9元每平方米每天；非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.7%至4.5元每平方米每天。CBRE的數(shù)據(jù)顯示，上半年全市租金報(bào)價(jià)較去年年底下降3.0%至每月每平方米247.2元，有效租金下降4.3%至每月每平方米174.4元，各子市場(chǎng)均呈現(xiàn)出了不同程度的下滑。

高力國(guó)際認(rèn)為，受企業(yè)成本敏感度上升影響，短期內(nèi)市場(chǎng)租金將持續(xù)承壓。 

CBRE世邦魏理仕的報(bào)告顯示，今年上半年盡管面臨新增需求不足和空置率上行的挑戰(zhàn)，市場(chǎng)仍表現(xiàn)出了一定的活躍度。全市凈吸納量環(huán)比上升126.1%至17.3萬(wàn)平方米。

行業(yè)需求結(jié)構(gòu)方面，高力國(guó)際的報(bào)告顯示，2025年上半年金融、消費(fèi)品及專(zhuān)業(yè)服務(wù)成為前三大租賃需求來(lái)源。值得注意的是，消費(fèi)品行業(yè)首次躍居第二位，主要受益于消費(fèi)刺激政策落地及新消費(fèi)趨勢(shì)的滲透；從細(xì)分領(lǐng)域看，零售快消與寵物經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)尤為活躍。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部|辦公樓負(fù)責(zé)人張?jiān)奖硎荆骸拔磥?lái)六個(gè)月，上海辦公樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約77萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，盡管短期內(nèi)這將增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但我們同時(shí)也認(rèn)為這將有效激活市場(chǎng)流動(dòng)性，推動(dòng)租賃交易的活躍度提升。上半年市場(chǎng)已顯現(xiàn)出小幅回暖跡象，特別是在高端制造業(yè)、TMT和金融領(lǐng)域。展望未來(lái)，隨著上海2025年產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃的深入推進(jìn)，各區(qū)域有望進(jìn)一步強(qiáng)化差異化定位。通過(guò)精準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入策略，持續(xù)吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶(hù)，從而構(gòu)建更具韌性的市場(chǎng)發(fā)展格局。”

零售物業(yè)租賃需求小幅改善，潮玩雜貨租賃表現(xiàn)保持活躍

零售物業(yè)方面，仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，2025年二季度，上海零售市場(chǎng)租賃需求有所改善，錄得156,000平方米凈吸納量。

零售物業(yè)租金同樣延續(xù)下行趨勢(shì)。仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示核心商圈首層平均租金環(huán)比下降1.1%至43.1元人民幣每平方米每天；非核心區(qū)域租金環(huán)比下降1.8%至15.0元人民幣每平方米每天。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力下，業(yè)主方繼續(xù)提供租金優(yōu)惠及具有吸引力的租賃條款和激勵(lì)政策以吸引品牌入駐。

不過(guò)值得關(guān)注的是，在“促消費(fèi)”政策及新興消費(fèi)趨勢(shì)的推動(dòng)下，潮玩雜貨、運(yùn)動(dòng)服飾、娛樂(lè)體驗(yàn)及平價(jià)餐飲等業(yè)態(tài)的租賃表現(xiàn)保持活躍。

高力國(guó)際的報(bào)告顯示，今年第二季度主要租賃成交中，租賃面積最大的兩單成交均來(lái)自消費(fèi)品行業(yè)，租賃面積為10,000平方米和5,000平方米，分別位于淮海路新天地和南京西路區(qū)域。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻表示：“頭部奢侈品品牌、運(yùn)動(dòng)品牌、潮玩雜貨及本土服飾品牌對(duì)核心商圈的旗艦店及概念店選址意愿顯著增強(qiáng)，旨在通過(guò)旗艦店或概念店提升品牌形象，打造獨(dú)特的消費(fèi)體驗(yàn)?！比缃诘穆芬淄窃谏虾⒛涣巳赂拍畹貥?biāo)——“路易號(hào)”巨輪，不僅為南京西路商圈注入強(qiáng)勁消費(fèi)動(dòng)能，更一躍成為上海消費(fèi)市場(chǎng)的新焦點(diǎn)。

從零售物業(yè)的需求來(lái)看，CBRE的報(bào)告顯示，餐飲品類(lèi)需求位居第一，占比45%，成為上半年市場(chǎng)需求主力，其中以云貴川菜系為主的中餐品牌持續(xù)活躍。零售業(yè)態(tài)需求占比提升至41%，其中服飾品類(lèi)需求占比23%，潮流服飾及戶(hù)外運(yùn)動(dòng)品牌布局活躍。此外，玩具禮品與珠寶飾品品類(lèi)延續(xù)熱度，西班牙珍珠飾品牌GIO摯澳則聚焦核心商圈，連開(kāi)兩家新店?？ㄓ芜M(jìn)駐宏伊國(guó)際廣場(chǎng)開(kāi)拓谷子新玩法，Popmart、MINISO LAND等潮玩禮品零售品牌于南京西路等核心商圈開(kāi)設(shè)大型門(mén)店，打造沉浸IP探索空間，渲染愉悅氛圍。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部|商業(yè)負(fù)責(zé)人希諾表示：“未來(lái)六個(gè)月，上海零售物業(yè)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約57.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。這些新項(xiàng)目包括位于核心商圈的太平洋新天地商業(yè)中心，以及徐匯濱江、新江灣城等非核心商圈的優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目。新項(xiàng)目的入市將會(huì)提升區(qū)域商業(yè)品質(zhì)，推動(dòng)整體發(fā)展。同時(shí)，上海在徐匯濱江板塊開(kāi)啟 ‘上海之夏’國(guó)際消費(fèi)季，推出多個(gè)標(biāo)桿活動(dòng)，包括首次舉辦的樂(lè)高‘世界玩樂(lè)節(jié)’，拓展城市玩樂(lè)新可能。此外‘國(guó)際游戲動(dòng)漫月’嘉年華的舉辦將有效吸引年輕消費(fèi)者。上海市政府還將積極推動(dòng)商旅文體的跨界聯(lián)動(dòng)，促進(jìn)‘票根經(jīng)濟(jì)’的發(fā)展，以進(jìn)一步釋放夏季消費(fèi)潛力。這些舉措不僅豐富了城市的消費(fèi)體驗(yàn)，也為零售市場(chǎng)注入了新的活力?！?/p>