在推動(dòng)科技創(chuàng)新的道路上，與專業(yè)且成熟的科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)企業(yè)攜手，成為房企迅速在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域打開局面的方向之一。協(xié)信控股與啟迪控股在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域“聯(lián)姻”打造的啟迪協(xié)信科技城投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：?jiǎn)⒌蠀f(xié)信）成立三年以來，在建項(xiàng)目30多個(gè)，開發(fā)面積近千萬平方米。

深耕長(zhǎng)三角

啟迪協(xié)信一亮相即注定了不同尋常的未來。

其股東方之一，協(xié)信控股集團(tuán)經(jīng)過多年的深耕突破，依托專業(yè)、透明、規(guī)范的企業(yè)機(jī)制，高效經(jīng)營(yíng)、開拓創(chuàng)新，已經(jīng)成功覆蓋環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝版塊都市圈，遍布北京、上海、天津、深圳、重慶等20多個(gè)重點(diǎn)城市，管理資產(chǎn)規(guī)模超過1700億元。 另一股東啟迪控股的前身，即清華科技園發(fā)展中心，是一家依托清華大學(xué)設(shè)立的綜合性大型企業(yè)。

2015年6月，啟迪協(xié)信應(yīng)運(yùn)而生，它集合了協(xié)信控股在項(xiàng)目投融資、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理上的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又兼?zhèn)鋯⒌峡毓稍谄放?、資源和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備上的優(yōu)勢(shì)。

從此，這家專注于科技產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，走出了一片更廣闊的天地。由于科技產(chǎn)業(yè)對(duì)城市的選擇有著天然的要求，一線城市與發(fā)達(dá)二線成為啟迪協(xié)信的重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)。

啟迪協(xié)信董事、副總裁范軍介紹，啟迪協(xié)信已形成科技城、科技谷、科技園、科技小鎮(zhèn)四大產(chǎn)品線，覆蓋華南、成渝、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、中部五大城市群，建設(shè)啟迪科技城、啟迪科技園40余個(gè)。并積極拓展海外市場(chǎng)，已經(jīng)在新加坡、馬來西亞、荷蘭等地布局海外科技服務(wù)網(wǎng)絡(luò)啟迪眾創(chuàng)工社。

其中，長(zhǎng)三角是啟迪協(xié)信全國(guó)化布局的重中之重。范軍表示，從產(chǎn)業(yè)園區(qū)角度來說，長(zhǎng)三角云集了上海、杭州、蘇錫常等眾多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，城市具備雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)，大量的科技企業(yè)扎根于此，為長(zhǎng)三角帶來了濃厚的科技氛圍，此外，眾多民營(yíng)企業(yè)的匯集為啟迪協(xié)信提供了大量的服務(wù)對(duì)象。

做企業(yè)“加速器”

“啟迪協(xié)信成立之初的兩年更多是拿項(xiàng)目和開發(fā)階段，真正大規(guī)模的運(yùn)營(yíng)是從2018年開始?！狈盾娊榻B，截至去年年末，啟迪協(xié)信的運(yùn)營(yíng)面積超過200萬平方米。

“我們園區(qū)是做平臺(tái)的，如何能做一個(gè)好的平臺(tái)，為城市、入園企業(yè)及人才的發(fā)展助力，是我們重點(diǎn)思考的問題?！狈盾姳硎?。

在“大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新”背景下，為響應(yīng)國(guó)家對(duì)科技型中小企業(yè)支持的號(hào)召，啟迪協(xié)信將中小企業(yè)作為服務(wù)的主要對(duì)象，這類企業(yè)的占比約70%。范軍認(rèn)為，對(duì)于啟迪協(xié)信的園區(qū)而言，其重點(diǎn)服務(wù)對(duì)象既不是世界500強(qiáng)和獨(dú)角獸企業(yè)，因?yàn)檫@些企業(yè)的需求并不是產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)商層面可以滿足的，也不完全是純粹的初創(chuàng)型企業(yè)，園區(qū)內(nèi)的大多數(shù)企業(yè)是有一定實(shí)力的中小型企業(yè)。

“有的企業(yè)做孵化器，我們更希望做加速器。我們希望幫助入園企業(yè)把規(guī)模從小做到大，發(fā)展從緩慢到加速，通過我們的服務(wù)，能讓這些企業(yè)快速成長(zhǎng)，這是我們園區(qū)的使命與責(zé)任?！?/p>

為了做好服務(wù)，啟迪協(xié)信背靠清華資源，把科技園區(qū)作為科技成果轉(zhuǎn)化基地、科技人才培養(yǎng)基地、科技企業(yè)孵化基地，為當(dāng)?shù)貙?dǎo)入科技企業(yè)和科技人才。

從廣義運(yùn)營(yíng)的概念來看，運(yùn)營(yíng)好產(chǎn)業(yè)園尤其是科技產(chǎn)業(yè)園，并不是簡(jiǎn)單收租金的形式，而是把所有的資源進(jìn)行合理的對(duì)接。

資源總是一個(gè)立體的存在。啟迪協(xié)信有著強(qiáng)大的實(shí)業(yè)與金融資源，兼具全國(guó)布局的科技園網(wǎng)絡(luò)、遍布全球的創(chuàng)業(yè)孵化網(wǎng)絡(luò)，這些資源與傳統(tǒng)招商、項(xiàng)目融資、業(yè)務(wù)拓展協(xié)同發(fā)展，助力啟迪協(xié)信的穩(wěn)步前行。

同時(shí)，本著做平臺(tái)的理念，啟迪協(xié)信也成為許多科創(chuàng)大賽的承辦方。一方面提前接洽優(yōu)質(zhì)企業(yè)，讓它們進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園；一方面將園區(qū)內(nèi)的優(yōu)秀企業(yè)與投資人對(duì)接，讓好的技術(shù)在市場(chǎng)上得以落地。

未來三年獲取150個(gè)項(xiàng)目

經(jīng)過三年多的運(yùn)營(yíng)，啟迪協(xié)信為科技成果轉(zhuǎn)化、科技企業(yè)孵化、科技人才培養(yǎng)提供了完善的平臺(tái)，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)社會(huì)。

對(duì)未來，啟迪協(xié)信同樣有著高標(biāo)準(zhǔn)的期許。未來三年，啟迪協(xié)信計(jì)劃獲取超過150個(gè)項(xiàng)目，輕資產(chǎn)項(xiàng)目總管理面積達(dá)到約1100多萬平方米。新增面積約2200多萬平方米，其中：重資產(chǎn)項(xiàng)目約40個(gè)，新增開發(fā)面積達(dá)1200萬平方米；輕資產(chǎn)項(xiàng)目約110個(gè)，新增輕資產(chǎn)面積超過1000萬平方米，全方位形成輕重并舉的格局。

規(guī)模的擴(kuò)展帶來的是運(yùn)營(yíng)收入的大規(guī)模增長(zhǎng)。啟迪協(xié)信將通過擴(kuò)大園區(qū)規(guī)模，打造爆款園區(qū)產(chǎn)品，大幅提升運(yùn)營(yíng)收入。園區(qū)業(yè)務(wù)主要收入來源為園區(qū)綜合基礎(chǔ)收入、園區(qū)業(yè)態(tài)產(chǎn)品收入、基金管理與資產(chǎn)管理服務(wù)。2021年，啟迪協(xié)信收入預(yù)計(jì)可達(dá)40億元。

另外，推動(dòng)科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步和落地也是啟迪協(xié)信的使命之一。“1155計(jì)劃”是啟迪協(xié)信提出的重要舉措——圍繞人工智能、下一代信息通信、生命科學(xué)、新材料與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，立足原創(chuàng)技術(shù)與知識(shí)產(chǎn)權(quán)成果轉(zhuǎn)化，集聚一批國(guó)家級(jí)乃至國(guó)際級(jí)產(chǎn)業(yè)資源IP。包括：10+科研院所；100+院士專家；50+行業(yè)協(xié)會(huì)；500+細(xì)分龍頭。

在金融層面，啟迪協(xié)信未來三年預(yù)期實(shí)現(xiàn)“雙百億”計(jì)劃：管理園區(qū)基金規(guī)模超100億元；公司與投資企業(yè)總估值達(dá)到100億元。三年后開發(fā)投資基金規(guī)模達(dá)200億元；輕資產(chǎn)投資基金達(dá)5億元，產(chǎn)業(yè)投資基金達(dá)20億元。

范軍說，未來啟迪協(xié)信將聚焦于園區(qū)的投資運(yùn)營(yíng)，做大規(guī)模并網(wǎng)絡(luò)化布局，選擇創(chuàng)新引領(lǐng)的發(fā)展路徑，成為全球領(lǐng)先的科技園投資運(yùn)營(yíng)商。