華潤置地與南房集團(tuán)聯(lián)手拿下上海浦東新區(qū)耀華路項(xiàng)目及黃浦區(qū)余慶里項(xiàng)目，總代價(jià)約244.7億元。

近日，華潤置地（01109）發(fā)布公告，公司的全資附屬公司上海泓喆與獨(dú)立第三方上海南房于2025年7月17日簽訂聯(lián)合體協(xié)議，共同競投目標(biāo)公司的100%股權(quán)及債權(quán)，交易總價(jià)約為244.7億元（相當(dāng)于約268.9億港元）。此次收購的資金由上海泓喆和上海南房按90%及10%的比例共同支付，目標(biāo)公司的股權(quán)及債權(quán)將以捆綁方式收購。

此次交易的賣方為上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司和上海黃浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。

公告中指出，聯(lián)合體已于2025年8月1日與賣方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同，收購?fù)瓿珊?，上海泓喆和上海南房將分別持有目標(biāo)公司90%及10%的股權(quán)及債權(quán)。

此次收購的目標(biāo)公司為四家新成立的有限公司，主要業(yè)務(wù)涉及物業(yè)開發(fā)及投資，旗下?lián)碛形挥谏虾Ｊ泻诵膮^(qū)域的耀華路項(xiàng)目及余慶里項(xiàng)目，市場潛力顯著。

目標(biāo)公司包括上海新霽周企業(yè)發(fā)展有限公司、上海新霽坊企業(yè)發(fā)展有限公司、上海新執(zhí)里企業(yè)發(fā)展有限公司和上海新賢坊企業(yè)發(fā)展有限公司。

資料顯示，耀華路項(xiàng)目位于上海浦東世博園區(qū)，鄰近世博文化公園及前灘中央活動(dòng)區(qū)(CAZ)。該項(xiàng)目為住宅用途開發(fā)，包含住宅區(qū)及自持商業(yè)區(qū)。

耀華組合由上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司于2024年至2025年間通過協(xié)議出讓方式取得，總成交價(jià)174.09億元，平均樓面價(jià)約70162元/平方米。其中的兩宗地塊均位于浦東新區(qū)世博板塊耀華片區(qū)，在前灘與世博文化公園之間，區(qū)位優(yōu)勢明顯，毗鄰兩處地鐵站，與徐匯濱江隔江相望。

具體來看，交易涉及地塊分別是浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元04-1地塊和浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元07-1地塊，由上海城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司通過協(xié)議出讓方式拿下。其中，07-1地塊出讓時(shí)間2024年12月25日，總價(jià)886896萬元，樓面價(jià)69989元/平方米；04-1地塊出讓時(shí)間2025年5月24日，總價(jià)854041萬元，樓面價(jià)70300元/平方米。

上海市浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元控規(guī)圖

余慶里項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)人民廣場區(qū)域，鄰近上海地標(biāo)建筑及市政商業(yè)區(qū)，交通便利。該項(xiàng)目為綜合用途開發(fā)。余慶里項(xiàng)目包含住宅和商業(yè)辦公共6宗地塊，住宅部分為低容積率風(fēng)貌別墅及商業(yè)混合用地，另一處地塊規(guī)劃打造150米超高層住宅地標(biāo)。

余慶里組合風(fēng)貌保護(hù)街坊規(guī)劃方案顯示，整體功能布局由北向南，從商業(yè)逐漸向住宅過渡，北側(cè)三宗地塊全部為商業(yè)及文保建筑，南側(cè)三宗地塊則都有住宅用地。該項(xiàng)目資產(chǎn)包橫跨上海兩大行政區(qū)，以純股權(quán)交易規(guī)避傳統(tǒng)招拍掛，開發(fā)主體更替與地塊報(bào)價(jià)相綁定。

今年5月5日，上海市黃浦區(qū)規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公示，以協(xié)議方式出讓黃浦區(qū)余慶里地塊項(xiàng)目。項(xiàng)目出讓總價(jià)格732654萬元，綜合樓面價(jià)81547元/平方米，意向用地者上海黃浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。

項(xiàng)目包含7個(gè)子地塊，用地性質(zhì)包括普通商品房、租賃住房、辦公樓、商業(yè)等，總出讓面積3.66公頃，地上總建筑面積89844.4平方米，其中高層住宅26500.2平方米（占比29.5%）、風(fēng)貌住宅12911.84平方米（占比14.4%）、保障性租賃住宅7427.45平方米（占比8.3%）、辦公樓13193.9平方米（占比14.7%）、商業(yè)29411.02平方米（占比32.7%），以及公共服務(wù)400平方米。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及其中6個(gè)子地塊（不含051-04商業(yè)用地）。