北京樓市限購政策再次迎來調整。

8月8日晚，據北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》（簡稱《通知》），并自2025年8月9日起施行。

《通知》提出，符合條件的家庭在北京市五環(huán)外不再限制購房套數，并從四方面加大了住房公積金支持力度。

進一步優(yōu)化限購政策，符合條件五環(huán)外不限購

《通知》明確符合條件的家庭在北京市五環(huán)外不再限制購房套數。

按照新政，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。即：京籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房不限套數。同時，《通知》明確，對成年單身人士在北京市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。

居民家庭購買五環(huán)內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內限購2套，在北京市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內限購1套。

北京鏈家研究院院長高原指出，此次新政的主要變化是對于已符合北京市限購政策家庭而言，在五環(huán)外購置住房不再限制購房套數。值得關注的是，此次政策調整僅解除了五環(huán)外購置住房的數量上限，對社保年限等北京市購房的基本門檻未做調整。此外，限購政策不再單獨區(qū)分單身和已婚人群，成年單身人士和居民家庭執(zhí)行同樣的限購政策。

根據中指研究院監(jiān)測，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場的絕對成交主力地區(qū)，二手住宅成交套數在五環(huán)外占比也超50%，放開符合條件的家庭購房套數限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進入市場，在促進市場修復的同時，也可以更好地支持職住平衡。

克而瑞地產研究中心指出，?近年來北京五環(huán)外新房供應集中，且未來仍為供地主力，限購調整后，部分高庫存板塊去化壓力將有緩解。2024年5月政策調整后，數據顯示五環(huán)外二手房成交量同比增長33%，預計此次調整之后約80%的新房項目將直接受益，尤其是改善型項目。

二套房公積金貸款最高額度提至100萬元

此次新政還疊加公積金政策優(yōu)化。《通知》從四方面加大了住房公積金支持力度，包括優(yōu)化首套房認定標準、提高二套房貸款額度、降低二套房貸款首付比例、提高年度繳存公積金可貸額度等，在業(yè)內看來，這均有利于降低購房者置業(yè)成本和購房門檻，增強購房者置業(yè)能力。

一是擴大首套房公積金貸款支持范圍?！锻ㄖ访鞔_，對借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無住房但全國范圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調整成認定為首套房。

以房屋總價400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

二是加大二套房公積金貸款支持力度。在最高貸款額度方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元，大力支持改善性住房需求。

如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

在最低首付款比例方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買五環(huán)內住房不低于35%、購買五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內外。

三是提高每繳存公積金一年可貸額度。《通知》明確，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個月，降低為繳存7年零1個月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

四是落實《北京市深化改革提振消費專項行動方案》，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。目前，繳存職工購買本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過提供網簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時申請公積金貸款。

滬深樓市政策是否會跟進調整？

在中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜看來，7月30日中央政治局會議后，北京率先落地優(yōu)化樓市政策，未來預計更多城市跟進，上海、深圳進一步優(yōu)化限購政策、加大公積金政策支持存在較強預期。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉也指出，去年一線城市購房限制性政策松動調整，除廣州全域解除限購外，京滬深三城市依然保留核心區(qū)限購，外圍區(qū)域有條件放開，今年以來京滬外圍項目銷售去化壓力凸顯，就為行政性限制措施逐步退出市場打開了空間和可能性，通過“核心區(qū)嚴控、郊區(qū)松綁“的差異化策略，一方面可以消除投機顧慮，又能滿足合理自住購房需求，通過釋放郊區(qū)購房需求，既能緩解庫存壓力、提振經濟，又能服務于人口疏解、區(qū)域協(xié)同等戰(zhàn)略目標，成為房地產市場因城施策的風向標，實現(xiàn)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展與城市可持續(xù)增長的雙贏。

58安居客研究院院長張波提及，盡管今年以來以“穩(wěn)樓市”為主基調，且一線城市本身也在研究儲備調減限制性措施，但一線城市總體政策面相對保守，本次北京的政策也預示著一線城市未來政策進一步放松的節(jié)奏可能會加速。其認為，北京和上海的樓市有所差異，北京政策需服務于人口疏解和京津冀協(xié)同發(fā)展，五環(huán)外放松是這一戰(zhàn)略方向的體現(xiàn)。而上海外環(huán)外產業(yè)布局多，首套剛需和改善型需求都較為集中，上海外環(huán)外更多體現(xiàn)在定點放松，選擇“精準施策”的可能性更大，包括臨港新片區(qū)、金山、崇明都是定向放松的重點區(qū)域。

從市場的角度來看，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售面積304萬平方米，與上年同期基本持平，同期二手住宅成交超10萬套，同比增長12%，整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但7月新房、二手房市場出現(xiàn)轉弱跡象，業(yè)內認為，本次政策落地將有利于提振市場預期，帶動市場活躍度好轉，進一步推動房地產市場“止跌回穩(wěn)”。

以下為一線城市限購政策梳理：