近日，網(wǎng)上有消息稱，“房東稅”將在9月15日隨著《住房租賃條例》的落地正式開征。實(shí)際上，針對(duì)房租收入的稅收規(guī)則一直存在，包括房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等稅種，很多城市會(huì)采用綜合稅率。但在現(xiàn)實(shí)中，按規(guī)定交稅的情況比較少見。有中介表示，一般只有租客有報(bào)銷或其他需求時(shí)才會(huì)交稅，稅款多由租客承擔(dān)。

據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)消息，《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）將于9月15日實(shí)施。作為我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī)，它旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。

隨著條例推出時(shí)間臨近，“房東稅”相關(guān)話題沖上熱搜。有消息稱，“房東稅”將在9月15日隨著條例的落地正式開征。有人稱稅負(fù)要增加，有人擔(dān)憂房租會(huì)因此上漲。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不應(yīng)將《住房租賃條例》中的備案和征稅畫等號(hào)，全面?zhèn)浒笇⑹谴筅厔?shì)，不過近幾年落地速度或不會(huì)太快。

據(jù)成都稅務(wù)，關(guān)于所謂“房東稅”的消息，主要源自條例第八條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案?！钡谌畻l則提出，房管部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場(chǎng)監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制。

在網(wǎng)上的討論中，有人據(jù)此認(rèn)為備案和信息共享，意味著將會(huì)全面向房東征收稅款。

針對(duì)所謂“加稅令”，成都稅務(wù)微信公眾號(hào)8月14日刊文辟謠稱，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因條例出臺(tái)而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。

如今，隨著條例推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范了，而非突然的“加稅”。

廣西電視臺(tái)“廣西財(cái)經(jīng)”微信公眾號(hào)也刊文稱，沖上熱搜的“房東稅來了”經(jīng)不起推敲，別被“帶節(jié)奏”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，所謂“房東稅”，并非一個(gè)新設(shè)立的單一稅種，而是對(duì)個(gè)人出租房屋所涉及的多種稅費(fèi)的統(tǒng)稱，涵蓋增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅費(fèi)等多個(gè)稅種。

實(shí)際上，針對(duì)房租收入的稅收規(guī)則一直存在，個(gè)人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，涉及的稅種包括房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅兩個(gè)稅種，很多城市征收時(shí)會(huì)將其打包以綜合稅率征收。

北京市稅務(wù)局工作人員表示，個(gè)人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，以2.5%的綜合稅率征收，開具增值稅普通發(fā)票。

上海與北京的情況相同，也是2.5%的綜合稅率。廣州稅務(wù)局工作人員則表示，自有住房出租租金在2000元—30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。

據(jù)成都稅務(wù)，在成都市，個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。個(gè)人出租住房未在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬元以內(nèi)的，免征增值稅，超過10萬元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個(gè)人所得稅。綜合稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20%—30%”。對(duì)于租客來說，憑備案合同可享受每月800—1500元的個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除。

有中介表示，很少遇到房東交稅的情況，一般只有租客有報(bào)銷或其他需求時(shí)才會(huì)交稅，稅款多由租客承擔(dān)。

未來，“房東稅”會(huì)怎么收？專家稱，全面?zhèn)浒笇⑹谴筅厔?shì)。上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，即使備案要產(chǎn)生稅費(fèi)，目前的稅率并不高，對(duì)租賃交易產(chǎn)生的影響也不大，并且備案使租客和房東的權(quán)益都能有保障。住房租賃改革的基本方向是免稅而不是加稅，目的是鼓勵(lì)租賃消費(fèi)。嚴(yán)躍進(jìn)建議，從鼓勵(lì)租賃消費(fèi)、增加備案比例的角度出發(fā)，還可以考慮對(duì)目前的稅費(fèi)進(jìn)行一定減免。

綜合自 | 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、紅星新聞、中國(guó)政府網(wǎng)