今天（8月25日），上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項調(diào)整。新政自2025年8月26日起施行。

這是上海今年首次出手，對房地產(chǎn)市場政策進行優(yōu)化調(diào)整。其中，限購政策迎來大調(diào)整。符合條件的家庭，外環(huán)外購房不限套數(shù)；成年單身按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策；公積金賬戶可支付首付款；商貸利率不再區(qū)分首套和二套；個人住房房產(chǎn)稅政策完善等多項利好，有望激發(fā)更多剛需和改善型住房需求。

組合拳支持市場穩(wěn)中向好

新政遵循“綜合施策”的思路，回應市場住房需求。

據(jù)市房管部門介紹，在調(diào)整住房限購方面：

一是，對符合住房購買條件的居民家庭，在外環(huán)外購房（包括新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。這里的居民家庭，是指滬籍居民家庭，和在上海連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭。

二是，對成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

據(jù)了解，在優(yōu)化住房信貸方面：

一是，商業(yè)性個人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。

二是，重點優(yōu)化住房公積金政策。對繳存人購買符合規(guī)定的二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。

三是，對繳存人購買上海市新建預售商品住房的，可以按規(guī)定申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購房首付款。提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

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在調(diào)整住房房產(chǎn)稅方面：

為了與目前放開限購政策動態(tài)銜接，鼓勵和吸引人才在滬工作生活，減少非滬籍居民家庭與滬籍居民家庭在試點房產(chǎn)稅政策方面的差異，新增對符合條件的非滬籍居民家庭在上海購買第二套及以上住房，在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米免稅面積的優(yōu)惠。

單身人士購房有福音

單身人士買房將迎來重大利好。在新政下，滬籍成年單身居民、外省市戶籍成年單身居民，在上海購買商品住房，將分別按照滬籍居民家庭、外省市戶籍居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

住房政策是吸引人才的重要手段。來自全國各地的優(yōu)秀人才，是上海這座城市的共建者。

專家認為，單身限購政策調(diào)整將同時釋放剛需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，從長遠來看，可以為城市的發(fā)展注入活力，加快推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，有利于經(jīng)濟長期穩(wěn)定的發(fā)展。

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利率變化降低置業(yè)成本

購房成本是老百姓最關(guān)心的話題。本次新政中，商業(yè)性個人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。調(diào)整后，符合條件的貸款人二套房商業(yè)貸款利率會有所降低，從而降低改善型住房置業(yè)成本。具體調(diào)整幅度視個人情況而異。

二套房貸利率如按照降到首套房貸利率來計算，以商業(yè)貸款金額200萬元、年限30年為例，首套月供8486元，二套房（差異化地區(qū)）為8704元，非差異化地區(qū)為8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差異化地區(qū)每月可減少439元，得到的實惠在體感上會相當明顯。

該舉措有望釋放更多改善需求。盧文曦表示，今年以來，全國多個城市在商業(yè)性住房貸款方面，首套房和二套房不做嚴格區(qū)別，市場出現(xiàn)了顯著的積極變化。

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附政策全文：

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，8月25日，市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個人住房信貸以及完善個人住房房產(chǎn)稅等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、調(diào)減住房限購政策

為更好滿足居民改善性需求，促進宜居安居、職住平衡，《通知》明確進一步調(diào)減住房限購政策。

一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)。對符合本市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。

二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房。

關(guān)于住房限購政策相關(guān)業(yè)務，可撥打房地產(chǎn)交易行業(yè)服務熱線“962269”具體咨詢。

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二、優(yōu)化住房公積金政策

為加大公積金支持住房消費力度，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。一是提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買我市新建預售商品住房的，可以按規(guī)定申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

關(guān)于住房公積金貸款和提取業(yè)務的具體辦理方式及材料，可查詢上海住房公積金官網(wǎng)或撥打住房公積金熱線“12329”具體咨詢。

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三、優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制

為減輕居民購房利息負擔，《通知》明確優(yōu)化個人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)上海市市場利率定價自律機制要求和本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個人住房貸款的具體利率水平。

關(guān)于住房貸款相關(guān)業(yè)務，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢。

四、完善個人住房房產(chǎn)稅政策

為銜接優(yōu)化住房限購政策，《通知》規(guī)定對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購買的第二套及以上住房在合并計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購房者可享受本條政策。

關(guān)于完善個人房產(chǎn)稅政策的具體操作規(guī)定由市財稅部門另行制定，相關(guān)業(yè)務可撥打稅務咨詢熱線“12366”具體咨詢。

二手房的水電氣過戶，如何線上操作？

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4、進入信息驗證頁面→確認申請人信息（姓名、身份證號碼、手機號碼等）→手寫簽名→確認申請人信息（身份證）和過戶業(yè)務合同→提交后，等待審核處理即可；

文章內(nèi)容和配圖來源：隨申辦綜合自上海住房城鄉(xiāng)建設管理、上觀新聞、勞動報。轉(zhuǎn)載和授權(quán)請聯(lián)系原作者