8月28日，美的置業(yè)控股有限公司（03990.HK）召開(kāi)2025年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁王大在，執(zhí)行董事兼財(cái)務(wù)總經(jīng)理劉敏、公司秘書(shū)萬(wàn)靜麗出席。

按照美的置業(yè)發(fā)布的半年報(bào)數(shù)據(jù)，今年上半年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約19.97億元，同比增長(zhǎng)41.3%；歸母核心凈利潤(rùn)為3.12億元，同比增長(zhǎng)119.4%，毛利率為30.8%。

根據(jù)美的置業(yè)披露的數(shù)據(jù)，截至報(bào)告期末，美的置業(yè)總資產(chǎn)為94.9億元，凈資產(chǎn)49.8億元，無(wú)有息負(fù)債，總現(xiàn)金及銀行存款為7.08億元。

美的置業(yè)于2024年進(jìn)行了股權(quán)重組，將其全資持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線從上市公司移至控股股東。重組完成后，美的置業(yè)主要專注于開(kāi)發(fā)服務(wù)、物管服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)以及房地產(chǎn)科技四大業(yè)務(wù)板塊。

其中，開(kāi)發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)為美的置業(yè)完成重組后的新增業(yè)務(wù)板塊，主要承接重組后控股股東持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資產(chǎn)的全鏈條開(kāi)發(fā)管理以及開(kāi)拓第三方代建服務(wù)。

從今年上半年的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)看，報(bào)告期內(nèi)，開(kāi)發(fā)服務(wù)板塊貢獻(xiàn)收入5億元。年內(nèi)已新增4個(gè)第三方住宅項(xiàng)目，全周期簽約額為1.6億元。

美的置業(yè)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上指出，截至2025年6月底，控股股東開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)全口徑銷售額約為150億元，在建面積約600萬(wàn)平方米，上市公司確認(rèn)開(kāi)發(fā)服務(wù)收入約5億元，按此進(jìn)度，全年預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)服務(wù)收入約10億元。

同時(shí)，王大在表示，“控股股東存量空地也在陸續(xù)開(kāi)工，預(yù)計(jì)2026年的開(kāi)發(fā)服務(wù)收入也會(huì)維持較樂(lè)觀的收入規(guī)模?！?/p>

另外，物管服務(wù)板塊是美的置業(yè)的營(yíng)收大頭，收入占比達(dá)47%。上半年，物管服務(wù)貢獻(xiàn)收入9.3億元，同比增長(zhǎng)9%。截至報(bào)告期末，美的置業(yè)物業(yè)服務(wù)的合約面積為9606萬(wàn)平方米，在管面積為7946萬(wàn)平方米。

美的置業(yè)管理層表示，物管服務(wù)是美的置業(yè)非常重要的構(gòu)成部分，從業(yè)態(tài)來(lái)看，涉及住宅、園區(qū)以及醫(yī)養(yǎng)等業(yè)態(tài)。其中，住宅業(yè)態(tài)中基礎(chǔ)服務(wù)在當(dāng)前整體收入和利潤(rùn)貢獻(xiàn)中仍占絕對(duì)主導(dǎo)。整體來(lái)看，非住業(yè)態(tài)以及各業(yè)態(tài)的增值服務(wù)均具備可拓展的空間，預(yù)計(jì)2025年收入增速將保持8%-10%。

美的置業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)包括商業(yè)運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)園租售業(yè)務(wù)，其在營(yíng)商業(yè)體13座，運(yùn)營(yíng)面積超70萬(wàn)平方米，其中自持5座商業(yè)體，在營(yíng)商業(yè)體的平均滿鋪率超90%。此外，美的置業(yè)自有產(chǎn)業(yè)園區(qū)3座。數(shù)據(jù)顯示，上半年資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收入為2.75億元，同比增長(zhǎng)13.9%。

美的置業(yè)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，當(dāng)前地產(chǎn)行業(yè)正處在從"增量擴(kuò)張"到"存量提質(zhì)"的轉(zhuǎn)型期，公司將堅(jiān)持“服務(wù)+”戰(zhàn)略，聚焦一二線城市。展望2025年，公司有信心，2025年業(yè)績(jī)?cè)鏊俦３?0%左右。