風(fēng)向標(biāo)一幕浮現(xiàn)。

投資界獲悉，普洛斯集團（GLP Pte Ltd，簡稱“普洛斯”）正式宣布，獲得阿布扎比投資局（ADIA）15億美元（超100億元人民幣）的戰(zhàn)略投資，支持普洛斯集團業(yè)務(wù)下一階段增長。

被譽為“中國版KKR”，普洛斯已成為全球基礎(chǔ)設(shè)施江湖一股不容忽視的力量。自2013年設(shè)立首支中國物流基金以來，普洛斯在華資產(chǎn)管理規(guī)模約為790億美元，持續(xù)深耕供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)及新能源三大核心領(lǐng)域，逐步構(gòu)筑起一個龐大且多元的新經(jīng)濟基礎(chǔ)設(shè)施生態(tài)體系。

作為普洛斯旗下多支策略基金的LP，阿布扎比投資局早已與普洛斯結(jié)下深厚淵源。這一次，這家中東萬億豪門正式升級為普洛斯集團戰(zhàn)投，翻開深度合作的新一頁。如此一幕，堪稱外資看多中國資產(chǎn)的生動寫照。

100億，中東財團入股普洛斯

中國創(chuàng)投圈對阿布扎比投資局并不陌生。

成立于1976年，阿布扎比投資局ADIA是代表阿布扎比政府進行審慎投資，專注于創(chuàng)造長期價值的全球性多元化投資機構(gòu)。資產(chǎn)規(guī)模超1萬億美元，ADIA曾于2021年在北京設(shè)立辦事處。

說起來，ADIA與普洛斯并非新相識——前者多年來投資了普洛斯多支旗艦級中國物流基金，2021年出資普洛斯旗下巴西開發(fā)基金II。通過與普洛斯合作，ADIA可以說了解和參與了過去20多年來中國物流供應(yīng)鏈飛速發(fā)展，在這個意義上得以分享中國新經(jīng)濟崛起的紅利。

多年合作下來，ADIA密切關(guān)注著普洛斯團隊如何從選址規(guī)劃、投資開發(fā)直至精細化運營，一路見證其資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)規(guī)模持續(xù)擴大。普洛斯在高增長的新經(jīng)濟基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域中展現(xiàn)出的執(zhí)行能力，令A(yù)DIA團隊印象深刻。一系列扎實的業(yè)績回報，也讓彼此之間的信任之墻愈發(fā)堅固。

繼續(xù)出錢押注便是最有力的驗證——ADIA宣布投資普洛斯15億美元投資，升級為集團戰(zhàn)投，首輪部署資金5億美元，助力普洛斯贏得新增長。

細細復(fù)盤，此番舉措絕非偶然。作為阿聯(lián)酋最 大主權(quán)財富基金，ADIA尤其強調(diào)“通過嚴謹?shù)耐顿Y流程實現(xiàn)資本長期增值”，可以想象其對投資賽道與標(biāo)的篩選標(biāo)準(zhǔn)的縝密與審慎。

縱觀全球，在技術(shù)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟重構(gòu)與能源革命等多重顛覆性趨勢的推動下，一個蘊藏著萬億美元投資機遇的新型基礎(chǔ)設(shè)施產(chǎn)業(yè)正蓬勃興起。正如黑石基礎(chǔ)設(shè)施高級董事總經(jīng)理Greg Blank最近所言，“這無疑是當(dāng)前所有大趨勢中的核心趨勢，我們正積極在全球范圍內(nèi)布局相關(guān)投資?！比缃?，投資人們競相涌入到這一高潛力的新經(jīng)濟賽道中來。

而普洛斯已在此沉淀逾二十年，塑造了“投資與運營并重”的獨特模式——既是以新經(jīng)濟為核心的另類資產(chǎn)投資及資管機構(gòu)，又是依托新型基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)運營商。這一差異化模式直接解決了傳統(tǒng)的開發(fā)建設(shè)模式的投資和運營痛點，并構(gòu)建出一個輻射全球、開放協(xié)同的新經(jīng)濟基礎(chǔ)設(shè)施生態(tài)圈。

為投資人創(chuàng)造回報始終是普洛斯的第 一要義，并已樹立多個標(biāo)桿案例。印象深刻的是2019年與黑石的那筆交易——黑石斥資187億美元收購普洛斯手中的美國工業(yè)倉庫資產(chǎn)，成為當(dāng)時史上最 大規(guī)模私募不動產(chǎn)交易。而這些核心資產(chǎn)正是普洛斯在2014年以80億美元從黑石手中購得。

換言之，普洛斯在短短五年時間便實現(xiàn)超過百億美元的資產(chǎn)增值，為身后投資人帶來了豐厚的回報。

如此來看，從孵化新機會、提升業(yè)務(wù)規(guī)模，到通過貨幣化創(chuàng)造價值，推進業(yè)務(wù)發(fā)展與資本循環(huán)的一輪輪閉環(huán)，一直是普洛斯的模式。其背后清晰浮現(xiàn)的，正是一種著眼長遠的“耐心資本”視野。

這顯然與ADIA所秉持的長期主義原則高度契合，于是一筆極 具風(fēng)向標(biāo)意味的投資誕生了。普洛斯聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官梅志明表示：“我們一直都在不斷拓展與世界級投資伙伴的合作關(guān)系，因此，很高興與ADIA的合作進一步加強，進入新階段。普洛斯專注的新經(jīng)濟領(lǐng)域正迎來長期擴張，其中蘊含著巨大的市場機遇，此輪投資帶來更強大的資金實力與戰(zhàn)略認同，將有助于普洛斯抓住新機遇，加速發(fā)展?！?/p>

新基建生態(tài)圈崛起

這一幕，正是普洛斯長達二十年戰(zhàn)略演進的有力注腳。

今天的普洛斯已悄然完成轉(zhuǎn)型，成為一家專注于供應(yīng)鏈、大數(shù)據(jù)及新能源領(lǐng)域新型基礎(chǔ)設(shè)施的超級產(chǎn)業(yè)服務(wù)與投資公司。全球資產(chǎn)管理規(guī)模約800億美元，一個集物流倉儲、智慧冷鏈運營服務(wù)、算力新基建、新能源乃至相關(guān)產(chǎn)業(yè)私募股權(quán)投資的多元化業(yè)務(wù)版圖浮現(xiàn)。

如今在絕大多數(shù)物流園與制造研發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)匯聚的核心地帶，“普洛斯GLP”的標(biāo)志幾乎成為一道必然出現(xiàn)的風(fēng)景。作為物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施江湖的重要力量，普洛斯已構(gòu)建起一個多元化的資產(chǎn)矩陣，涵蓋倉儲物流園、高端工業(yè)廠房、科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園等形態(tài)。其業(yè)務(wù)深度扎根中國，覆蓋全國70個區(qū)域市場，運營管理超過400處園區(qū)，形成了總規(guī)模近5000萬平方米的物流及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)。

眼前的世界正處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性升級的黃金窗口期，普洛斯亦前瞻性地開拓算力中心、新能源、智慧冷鏈等新經(jīng)濟基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，其布局節(jié)奏之快、覆蓋維度之廣，遠超行業(yè)想象。普洛斯與“新經(jīng)濟資管”逐漸畫上等號。

例如在2019年孵化成立的專注于食品物流的智慧冷鏈企業(yè)“普冷”，短短幾年便在23個城市建設(shè)和運營了33座冷庫，總?cè)萘砍^530萬立方米，是中國網(wǎng)絡(luò)覆蓋范圍最 大的冷鏈物流企業(yè)之一，累計服務(wù)超1000家國內(nèi)外企業(yè)客戶。

此時此刻，智算產(chǎn)業(yè)方興未艾，普洛斯提前卡位——自2018年起至今，已在全國落子20處算力設(shè)施，總體可提供高達1400MW（兆瓦）的IT負載能力。更引人注目的是，普洛斯在今年3月成功發(fā)起首支算力中心收益基金，投資規(guī)模約26億人民幣，持續(xù)加碼算力底層資產(chǎn)戰(zhàn)略版圖。

圖：普洛斯北京亦莊數(shù)據(jù)中心

地方國資也拋來了橄欖枝。近日，普洛斯宣布其算力中心業(yè)務(wù)獲得浙江衢州市國資25億元人民幣的戰(zhàn)略投資。借此合作，普洛斯算力中心控股平臺將落戶衢州智造新城，共同打造智算產(chǎn)業(yè)高地。

在新能源領(lǐng)域，普洛斯同樣全面發(fā)力，積極布局分布式及集中式光伏、風(fēng)能、儲能等多個細分方向。截至目前，其累計開發(fā)規(guī)模已突破2GW，合計并網(wǎng)容量超過1GW。這一領(lǐng)域構(gòu)建的專業(yè)能力，也與普洛斯打造綠色算力及產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)深度協(xié)同。

令創(chuàng)投圈印象尤為深刻的是，普洛斯通過旗下私募股權(quán)投資機構(gòu)隱山資本，進一步駛?cè)胫袊蛠喼薜默F(xiàn)代物流服務(wù)、數(shù)智供應(yīng)鏈、新能源以及物流科技等領(lǐng)域，迄今已向逾110家企業(yè)投資約165億元人民幣，隱秘而精準(zhǔn)地捕獲了極兔速遞、縱騰集團、G7物聯(lián)、嬴徹科技、立鏢機器人、仙工智能等一批明星企業(yè)。

一個全新的新基建生態(tài)圈正加速崛起，令人不得不好奇“普洛斯模式”。梳理下來，這家新經(jīng)濟基礎(chǔ)設(shè)施資管巨頭的核心優(yōu)勢，在于其獨特的“雙輪驅(qū)動”——一端深度鏈接產(chǎn)業(yè)需求，另一端高效對接多元資本，將資產(chǎn)投資開發(fā)與運營管理緊密結(jié)合，在為投資者提供持續(xù)、穩(wěn)健回報的同時，也開啟了基礎(chǔ)設(shè)施投資的新范式。

實踐這一模式，必定挑戰(zhàn)重重，它既依賴于團隊對資產(chǎn)全生命周期的管理能力——涵蓋從選址規(guī)劃、投資開發(fā)、運營管理直至資本退出與循環(huán)的每一關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也極大考驗著資源整合能力與趨勢洞察力。正因如此，普洛斯的稀缺性才如此深刻。

投資中國，就是投資未來

某種程度上，普洛斯搭建了一個海外資本投資中國的橋梁。

注冊地位于新加坡，但中國市場一直是普洛斯的核心根據(jù)地，早于2003年就在上海設(shè)立辦事處。彼時，中國現(xiàn)代化物流才剛剛起步，標(biāo)準(zhǔn)化的倉儲設(shè)施嚴重不足，也不符合外資品牌物流運營作業(yè)的需求，但普洛斯躬身入局，率先引入國際一流的現(xiàn)代物流倉儲標(biāo)準(zhǔn)。

2004年，普洛斯達成蘇州工業(yè)園區(qū)的投資合作，開發(fā)建設(shè)并運營管理普洛斯蘇州物流園，拉開了中國物流基礎(chǔ)設(shè)施演進的新序幕。你可能不知道，2008年北京奧運會的專用倉儲物流中心也落地于普洛斯北京空港物流園。

2013年起，普洛斯的中國物流基金開始起步，十多年來從中國物流基金到中國收益增值基金，再到中國城市更新基金、中國物流增值基金，還有隱山資本的人民幣基金，以及中國“首發(fā)+擴募”雙首批的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs之一的普洛斯REIT等等，一系列多元化策略產(chǎn)品的背后，正是普洛斯深耕中國、重倉中國的最 佳寫照。

時至今日，這家資管龍頭已在中國市場建立起新經(jīng)濟供應(yīng)鏈、算力、新能源方面多個垂直領(lǐng)域的專業(yè)團隊，形成難以逾越的壁壘。他們兼具資本管理與資產(chǎn)運營的雙重專長，持續(xù)推動中國現(xiàn)代基礎(chǔ)設(shè)施的變革與創(chuàng)新。市場消息傳來，普洛斯正考慮赴香港進行IPO，備受外界關(guān)注。

深耕中國市場的進程中，普洛斯還積極扮演著連接海外資本與本土新經(jīng)濟機遇的關(guān)鍵角色，對接全球經(jīng)驗和資源，支持中國經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，也為全球機構(gòu)投資者與合作伙伴挖掘并把握中國市場的新機會。

據(jù)悉，普洛斯合作的投資機構(gòu)達140多家，類型多元，其中多為長期資本與行業(yè)領(lǐng) 先的機構(gòu)。以2024年為例，普洛斯及其管理基金對中國市場的新增資本金達22.4億美元。

今年以來，全球資本配置正在悄悄發(fā)生轉(zhuǎn)變，美元走弱等不確定性推動資金從美國市場流向估值洼地，而中國因經(jīng)濟韌性與產(chǎn)業(yè)紅利，成為外資增配的主要目的地之一。中國資產(chǎn)重估的敘事下，外資爆買中國資產(chǎn)的景象歷歷在目。

當(dāng)中正在高速發(fā)展的中國物流倉儲、算力基礎(chǔ)設(shè)施、新能源基礎(chǔ)設(shè)施成為全球資本的“長坡厚雪”。在普洛斯看來，中國形成如今全球市場上其他國家難以望其項背的供應(yīng)鏈優(yōu)勢，基礎(chǔ)設(shè)施的托舉作用功不可沒?，F(xiàn)在的估值點對著眼長期的投資人而言具有一定吸引力，更長期的人口、消費模式、數(shù)字化和AI浪潮以及能源轉(zhuǎn)型趨勢下，市場孕育著巨大的機會。

一個萬億美元級別的黃金賽道冉冉升起，全球資本正將目光投向中國。想起麥肯錫中國區(qū)主席倪以理那句：The next China is still China.