文：李翰軼律師

“李律師，我們準(zhǔn)備離婚了?；榉渴俏野謰尞?dāng)年掏空了養(yǎng)老錢全款買的，寫的我的名，現(xiàn)在我老婆說有她一半……憑什么？”

“李律師，我公婆就出了個首付，后面貸款都是我們倆還的，現(xiàn)在房子升值了，他說首付是他爸媽的，增值部分也得大頭給他，合理嗎？”

在婚姻家事律師的案頭，關(guān)于“房子”的糾紛永遠(yuǎn)是主角。而其中最讓人心寒、最容易引爆家庭大戰(zhàn)的，莫過于父母出資買的房，離婚時到底算誰的？

很多年輕人覺得，父母給的，就是我們的。但他們忘了，那每一分錢，都可能是父母一輩子的積蓄、他們的養(yǎng)老錢、他們的血汗錢。因為愛，他們傾囊而出；因為法，這筆付出必須被說清楚。

今天，我就把這個最現(xiàn)實的問題掰開揉碎，分3種最常見的情況說清楚。希望大家看完能明白，感恩是情分，法律是底線。別讓父母的愛，最后變成你們離婚時爭奪的籌碼。

情況一：婚前，一方父母出資

這是最常見的情況。還沒結(jié)婚，一方父母為了給孩子一個安穩(wěn)的“窩”，提前把房子準(zhǔn)備好了。

1. 父母全款買，登記在自己子女名下：

結(jié)論： 法律上清晰明確，這屬于對自己子女的個人贈與，是妥妥的個人婚前財產(chǎn)。

律師立場： 這種情況下，另一方在法律上是“沒份”的。這不是無情，而是對父母財產(chǎn)最基本的尊重。人家父母在你還沒過門/進(jìn)門時，就真金白銀地付出，這份恩情，是讓你和他們的子女好好過日子的，而不是讓你在離婚時用來分割的。如果連這點都想不通，那可能真的要反思一下自己的“吃相”了。

2. 父母出首付，登記在自己子女名下，婚后夫妻共同還貸：

這是最復(fù)雜也最容易扯皮的情況。法律上的處理是：房子產(chǎn)權(quán)歸登記方（出資方子女）個人所有，但婚后共同還貸的部分以及對應(yīng)的房屋增值部分，屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

律師立場： 看清楚，補(bǔ)償?shù)氖悄恪肮餐€貸”的付出，而不是讓你去“平分”整套房產(chǎn)的增值。人家父母出的首付，是整套房子的“地基”，沒有這個地基，哪來后面的升值？所以，離婚時，那個沒出首付的一方，可以理直氣壯地要回自己還貸的錢和相應(yīng)的收益，但妄想“空手套白狼”分走一半房產(chǎn)，既不合法，也不道德。

情況二：婚后，一方父母出資

結(jié)婚了，小兩口想買房，但積蓄不夠，一方父母出手相助。

1. 父母出資，登記在自己子女一人名下：

根據(jù)最高法的司法解釋，這種情形視為只對自己子女一方的贈與，屬于其個人財產(chǎn)。

很多人會懵，為什么婚后買的還是個人財產(chǎn)？道理很簡單，法律要保護(hù)父母的贈與意愿。如果父母沒有明確說“這錢是給我們倆的”，那法律就默認(rèn)，他們是想給自己的孩子留一份保障。這是法律給“扶持子女”的父母們開的一扇“保護(hù)門”。另一半作為配偶，應(yīng)該感恩這份支持，而不是理所當(dāng)然地認(rèn)為“我也有份”。

2. 父母出資，登記在夫妻二人名下（或自己子女配偶名下）：

這被視為對夫妻雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

律師立場： 看到區(qū)別了嗎？“登記”這個動作至關(guān)重要！一旦寫上了對方的名字，就意味著父母用行動表達(dá)了“我認(rèn)可這個兒媳/女婿，這房子有他/她一份”。這是一種極大的信任和慷慨。所以，如果走到了離婚這一步，出資方想反悔說“錢是我出的，房子沒對方的份”，對不起，法律不支持。白紙黑字，落筆為證。

情況三：雙方父母共同出資

這種情況在今天也很普遍，兩個家庭一起湊錢，幫孩子們安家。

按份共有是原則。 房子通常被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，但在分割時，法院會充分考慮雙方父母的出資額。簡單說，就是誰家出的多，誰家在分割時就理應(yīng)多分一些。

這是最能體現(xiàn)“公平”的地方。法律不會讓任何一方父母的付出白費。所以，保留好當(dāng)初所有家庭的轉(zhuǎn)賬記錄和出資憑證，至關(guān)重要！ 這不是斤斤計較，而是對兩個家庭付出的尊重和負(fù)責(zé)。

上海市光明（南京）律師事務(wù)所 李翰軼律師最后的忠告：

房子，承載了家的夢想，也見證了人性的復(fù)雜。

對于接受父母資助的子女，我希望你們能明白，父母的錢不是大風(fēng)刮來的。在接受這份沉甸甸的愛時，主動用一份“贈與協(xié)議”或“借條”把權(quán)屬講清楚，不是不孝，而是最大的孝順。這能保護(hù)他們的財產(chǎn)，也能讓你在婚姻中更有底氣。

對于另一方，我希望你能常懷感恩之心。婚姻是合伙，不是扶貧。尊重對方父母的付出，守住自己的本分，共同奮斗，這才是長久之道。

別讓一套房子，寒了父母的心，毀了曾經(jīng)的愛，最后鬧到對簿公堂，讓親情變成仇情。那才是真正的悲劇。