買賣二手房找中介，這在市場上是再正常不過的選擇。然而，近日有媒體暗訪發(fā)現(xiàn)，一些二手房中介招募演員看房，甚至雇人扮演買家，上演“雙簧”來給房東施壓，以達到快速成交的目的。某房地產(chǎn)中介工作人員坦言，他們老板通過這種變相壓價的方式，一個月至少賺了50萬。

中介服務的出現(xiàn)，原本是為了促進信息的流通，而一旦掌握信息的中介違背這一目的，實質上破壞了中介市場賴以存在的基礎。通過招募演員看房甚至雇人扮演買家來欺騙房東，這不僅不符合中介服務的本質屬性，也屬于違法行為。

根據(jù)《民法典》第962條第一款的規(guī)定，中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。也就是說，忠實報告是中介人的法定義務，違反忠實報告義務，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，中介人將喪失報酬請求權，即無權請求委托人支付中介服務費。

但是，中介人是否需要承擔其他責任，取決與中介人的行為目的。

一些二手房中介根據(jù)政策要求，關閉了二手房成交價的顯示功能，導致一些賣家對于真實市場價格沒有一個準確的預計，從而使得掛牌價過高，進而影響看房意愿。為了完成公司要求的帶看量，中介招募演員看房，實際也是給賣房人傳遞了錯誤的市場信息，同樣是違反了中介人忠實報告義務。

如果招募演員假裝買房，則可能涉嫌民事欺詐。所謂欺詐，是指一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的行為。在這種情況下，賣房人可以在一年之內請求人民法院或者仲裁機構撤銷賣房合同。

招募演員向房東施壓，中介想要的可能不只是傭金，更多的目的或許是“吃差價”。這不僅會損害委托人的利益，也破壞了房屋交易市場秩序，無異于自砸招牌。

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第20條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；不得以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務，誘騙消費者交易或者強制交易。如果房地產(chǎn)中介存在“吃差價”行為，則受損失的一方可以參照差價金額要求賠償損失。

司法實踐當中，也有案例曾經(jīng)支持按照《消費者權益保護法》第五十五條的規(guī)定，要求支付相當于中介傭金三倍的懲罰性賠償。比如，深圳市中級人民法院曾認定一起中介“吃差價”案件“欺詐事實明顯”，中介被判傭金退一賠三，同時全額退還差價。

在時間就是成本、信息就是資本的時代，中介服務成了房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。如果中介機構采用欺詐手法，故意隱瞞真實信息，提供虛假情況，損害買賣雙方的合法利益，最終將會進一步惡化市場交易的效率。

對此，不能只指望買賣雙方自己去發(fā)現(xiàn)貓膩、辛苦維權。除了行業(yè)性的自律和規(guī)范，或許監(jiān)管部門和司法機關也可以主動出擊，順著媒體報道的線索，深挖、嚴厲打擊中介欺詐行為，維護良好的市場生態(tài)，保障消費者權益。