上海房地產(chǎn)新政“滬六條”自8月26日實(shí)施以來(lái)已有一個(gè)多月，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？

10月1日，澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾Ｊ蟹抗芫肢@悉，“滬六條”聚焦居民購(gòu)房需求綜合施策，政策實(shí)施一個(gè)多月以來(lái)，擴(kuò)容支持需求逐步釋放，住房市場(chǎng)活躍度提升，在推動(dòng)8月商品住房成交量環(huán)比由負(fù)轉(zhuǎn)正后，促進(jìn)9月一、二手住房成交量延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月一、二手住房累計(jì)成交207萬(wàn)平方米，環(huán)比增加8%，同比增加24%。

一手房成交55萬(wàn)平方米，同比增加14%

來(lái)自上海市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，一手住房成交55萬(wàn)平方米，環(huán)比增加28%，同比增加14%。

具體而言，一是新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)水平提升。今年9月，共上市認(rèn)購(gòu)43個(gè)項(xiàng)目，平均認(rèn)購(gòu)比為0.75，高于今年以來(lái)的0.71。二是在售項(xiàng)目銷售增加?！皽鶙l”出臺(tái)后，在售項(xiàng)目來(lái)訪量比8月增加16%，預(yù)訂成交逐步轉(zhuǎn)化為網(wǎng)簽成交，9月在售項(xiàng)目日均成交面積比8月日均增加33%。

二手住房成交1.8萬(wàn)套，同比增加27%

二手住房市場(chǎng)方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月，二手住房成交1.8萬(wàn)套，環(huán)比增加3%，同比增加27%。自8月26日“滬六條”實(shí)施以來(lái)，二手住房日均成交609套，比8月政策出臺(tái)前日均水平增加12%。

具體而言，一是成交量逐周增加。9月第1-3周，二手住房日均分別成交558、615、628套，呈現(xiàn)逐周提升態(tài)勢(shì)；9月周末成交量較高，日均成交891套，比8月周末日均增加22%，其中9月27日（周六）成交1061套，為今年6月以來(lái)周末最高水平。二是先行指標(biāo)得到了顯著提升。綜合中介機(jī)構(gòu)反饋情況，9月二手住房新增購(gòu)房委托量比8月增加7%、居間合同量增加10%。

外環(huán)外市場(chǎng)活躍度提升

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，“滬六條”聚焦改善性住房需求，在取消外環(huán)外購(gòu)房套數(shù)限制的利好下，外環(huán)外市場(chǎng)活躍度明顯提升。

具體而言，一是一手住房在售項(xiàng)目銷售提升。9月外環(huán)外在售項(xiàng)目日均成交比8月增加40%，高于全市平均增幅。二是二手住房成交占比增加。9月份外環(huán)外成交環(huán)比增加6%，同比增加34%，增幅高于全市平均水平；占全市二手住房成交量的57%，比政策出臺(tái)前水平提高3個(gè)百分點(diǎn)。三是改善需求開(kāi)始釋放。外環(huán)外一、二手住房成交中，“滬六條”擴(kuò)容支持四類群體增購(gòu)住房約占14%，高于全市平均水平。