2025年國(guó)慶黃金周恰逢深圳“9.5樓市新政”滿月，新政效應(yīng)延續(xù)下，深圳新房市場(chǎng)簽約量較節(jié)前一周實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，且伴隨返程人員增多，中介門(mén)店的看房量及簽約量迎來(lái)高峰。但受去年高基數(shù)與假期旅游分流影響，整體成交同比仍有回落。

新房、二手房簽約量較節(jié)前均有上漲

國(guó)慶假期，新政對(duì)新房市場(chǎng)的去化帶動(dòng)作用集中顯現(xiàn)。深圳樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月7日，樂(lè)有家門(mén)店二手房簽約量較前一周（9月24日—9月30日）上漲15%，新房簽約量環(huán)比上漲達(dá)120%。

從假期市場(chǎng)節(jié)奏看，呈現(xiàn)“前熱中緩后升”的特點(diǎn)。中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示，國(guó)慶長(zhǎng)假首兩天，各大項(xiàng)目售樓部人流不錯(cuò)，有項(xiàng)目選擇加推及搞活動(dòng)，為項(xiàng)目銷售助力。踏入長(zhǎng)假中后期，假期氣氛漸濃，銷情略有回落。

不過(guò)，隨著國(guó)慶長(zhǎng)假進(jìn)入尾聲返程人員增多，樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，門(mén)店10月7日看房量和簽約量攀升至國(guó)慶假期最高峰。

值得一提的是，截至10月6日深圳樓市新政剛好滿月。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，對(duì)比新政前一個(gè)月（8月4日—9月5日）樂(lè)有家門(mén)店的新房看房量環(huán)比上漲49%，新房簽約量環(huán)比上漲46%；二手房比較平穩(wěn)，環(huán)比略有上漲。

今年9月5日，深圳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，并自2025年9月6日起施行，從限購(gòu)分區(qū)優(yōu)化、企業(yè)購(gòu)房放寬、個(gè)人住房信貸調(diào)整等多方面發(fā)力：福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購(gòu)政策，戶籍家庭限購(gòu)2套（成年單身視作家庭，此前限購(gòu)1套現(xiàn)可購(gòu)買(mǎi)2套，戶籍家庭限購(gòu)2套不變）；非戶籍家庭在此區(qū)域購(gòu)房，滿1年個(gè)稅/社?？少?gòu)買(mǎi)1套；羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)，戶籍家庭不限購(gòu)房套數(shù)；非戶籍家庭不滿1年個(gè)稅/社保可購(gòu)房，限購(gòu)2套，滿1年個(gè)稅/社保不限套數(shù)；鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)則不再審核購(gòu)房資格，限購(gòu)放開(kāi)。

今年前9月深圳樓市保持穩(wěn)定增長(zhǎng)

盡管?chē)?guó)慶假期疊加“9.5樓市新政”釋放了部分購(gòu)房需求，但受去年“930政策”落地形成的高基數(shù)影響，今年國(guó)慶節(jié)整體新房、二手房中介門(mén)店簽約量與看房量與去年同期比均下降不少。

不過(guò)，若與更早年份對(duì)比，市場(chǎng)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)依然清晰。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年10月1日至10月7日，貝殼深圳合作門(mén)店二手房成交量相比2023年增長(zhǎng)49%，比2022年更是增長(zhǎng)68%。

拉長(zhǎng)時(shí)間線看，今年深圳整體樓市保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，2025年1-9月，深圳一手住宅網(wǎng)簽29770套，二手住宅網(wǎng)簽38508套，對(duì)比去年同期分別上漲22%及17%。其中二手房錄得量連續(xù)7個(gè)月穩(wěn)定在榮枯線5000套以上，3月份錄得量甚至達(dá)到了7703套。

而從9月單月的數(shù)據(jù)來(lái)看，新房方面，9月份住宅成交3087套，環(huán)比上漲43.5%，同比上漲32.7%；二手住宅成交4546套，環(huán)比上漲8.9%，同比上漲42.5%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳“金九”成色較足，一方面是節(jié)前政策紓困，大幅度調(diào)整了外圍限購(gòu)政策；另一方面，開(kāi)發(fā)商和相關(guān)部門(mén)在9月至“雙節(jié)”假期期間舉辦多場(chǎng)宣傳推介活動(dòng)，進(jìn)一步提振了市場(chǎng)熱度；同時(shí)，9月份及國(guó)慶期間，在售新盤(pán)促銷力度比較大。

據(jù)悉，深圳住建局在節(jié)前發(fā)布“國(guó)慶中秋深圳好房活動(dòng)”預(yù)告，聚焦福田、羅湖、南山等核心區(qū)域，匯聚近百個(gè)優(yōu)質(zhì)在售樓盤(pán)，通過(guò)線上線下聯(lián)動(dòng)模式，為市民打造便捷高效的置業(yè)平臺(tái)。

在李宇嘉看來(lái)，由于去年的基數(shù)較高，加上政策紓困的空間收窄，9月份超前釋放部分需求，10月-12月份的市場(chǎng)交易仍面臨一定壓力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，2025年以來(lái)全國(guó)樓市的新房市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，3-5月小陽(yáng)春后，7-8月市場(chǎng)進(jìn)入淡季，9月供應(yīng)改善帶動(dòng)銷售略有修復(fù)。二手房市場(chǎng)主要城市依然持續(xù)“以價(jià)換量”，居民購(gòu)房心態(tài)依舊偏向謹(jǐn)慎，大部分城市二手房?jī)r(jià)格依然處于調(diào)整過(guò)程中，市場(chǎng)信心的全面修復(fù)還需要政策支持與經(jīng)濟(jì)基本面改善的雙重助力。