11月5日，據(jù)湖南省政府網(wǎng)站，近日，平江縣出臺(tái)《全面推行現(xiàn)房銷售和“好房子”規(guī)劃建設(shè)的若干措施（試行）》，對(duì)在新出讓土地上新建的商品房項(xiàng)目，竣工驗(yàn)收之后才能啟動(dòng)商品房銷售。

平江縣也成為湖南首個(gè)全面推行現(xiàn)房銷售的縣城，房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)全面進(jìn)入“現(xiàn)房時(shí)代”。

今年以來(lái)已有四地官宣推行現(xiàn)房銷售

在湖南平江縣之前，已有多地落地相關(guān)政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，河南信陽(yáng)、湖北荊門、湖南邵陽(yáng)等地相繼推動(dòng)現(xiàn)房銷售，維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

今年5月，河南省信陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》，并公開(kāi)征集意見(jiàn)。彼時(shí)，征集意見(jiàn)稿顯示，文件印發(fā)后新取得施工許可證的項(xiàng)目，施工進(jìn)度需達(dá)到主體封頂方可申報(bào)商品房預(yù)售許可；文件印發(fā)后新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房，一律實(shí)行現(xiàn)房銷售。

今年7月初，澎湃新聞曾致電信陽(yáng)市住建局咨詢政策何時(shí)出臺(tái)，相關(guān)工作人員表示，征求意見(jiàn)后會(huì)有一些修改，修改后仍需上會(huì)討論，以網(wǎng)站最終披露的為準(zhǔn)。

澎湃新聞注意到，今年7月25日，《信陽(yáng)市中心城區(qū)加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》已正式印發(fā)，其中明確，對(duì)《措施》印發(fā)之日起新出讓土地的項(xiàng)目，將“現(xiàn)房銷售”列入用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和土地出讓合同，實(shí)行現(xiàn)房銷售。

湖北省荊門市則按“新老有別”原則推進(jìn)。今年7月1日，荊門市印發(fā)《關(guān)于持續(xù)鞏固中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的政策措施》，文件提出，有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售。對(duì)新出讓的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式開(kāi)發(fā)。2026年1月1日起，新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房，原則上實(shí)行現(xiàn)房銷售。按照“新老有別”的原則，逐步提高商品房預(yù)售門檻，2025年8月1日后取得施工許可證的項(xiàng)目，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到建筑主體結(jié)構(gòu)封頂。

邵陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門則于9月26日印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)邵陽(yáng)市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，其中提到，推動(dòng)現(xiàn)房銷售。文件下發(fā)后新出讓的土地，在土地出讓時(shí)未明確預(yù)售條件的，全面實(shí)行現(xiàn)房出售。

業(yè)內(nèi)：“有助于改善市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)”

近年來(lái)，多地積極開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，相關(guān)配套支持政策也在不斷完善，推動(dòng)現(xiàn)房銷售在市場(chǎng)中的占比穩(wěn)步提升。

根據(jù)中指研究院不完全監(jiān)測(cè)，自2022年末以來(lái)，全國(guó)已有超30個(gè)?。ㄊ校┰圏c(diǎn)現(xiàn)房銷售及出臺(tái)相關(guān)支持政策。其中，合肥、鄭州、長(zhǎng)沙等地明確部分項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

除直接試點(diǎn)外，多地還出臺(tái)了一系列配套支持政策。例如，贛州多區(qū)縣延長(zhǎng)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目土地出讓金繳納期限，緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力；九江多區(qū)縣對(duì)購(gòu)買現(xiàn)房銷售項(xiàng)目的購(gòu)房者進(jìn)行契稅補(bǔ)貼，刺激購(gòu)房需求；山東多地則提高購(gòu)買現(xiàn)房的公積金貸款額度，降低購(gòu)房者購(gòu)房成本。

與此同時(shí)，2023年以來(lái)，中央各部委及地方政府支持現(xiàn)房銷售的提法也頻出。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，現(xiàn)房銷售在市場(chǎng)中的占比正逐步提升。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，2024年，我國(guó)現(xiàn)房銷售面積約3億平方米，同比增長(zhǎng)19.1%，現(xiàn)房銷售面積占比已經(jīng)達(dá)到30.84%。而在過(guò)往的2020年至2023年的四年間，現(xiàn)房銷售占比分別為12.7%、13%、17.3%、22.5%。

值得一提的是，近日出版的《〈中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議〉輔導(dǎo)讀本》中刊登了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹題為《推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展》的署名文章。倪虹表示，要改革完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷售制度。在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)所見(jiàn)即所得，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)；繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

中指研究院認(rèn)為，“十五五”時(shí)期，現(xiàn)房銷售或?qū)⒅饾u推進(jìn)，預(yù)計(jì)更多庫(kù)存量大的城市或區(qū)域?qū)⒙氏韧七M(jìn)現(xiàn)房銷售，對(duì)于部分庫(kù)存量較小的地區(qū)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷售后新增供應(yīng)將減少，或影響市場(chǎng)供需平衡，這些地方更需要地方政府進(jìn)行精準(zhǔn)把控推進(jìn)節(jié)奏和力度，同時(shí)加快完善適用于現(xiàn)房銷售模式的房地產(chǎn)融資制度等，也有助于推動(dòng)期房銷售逐漸向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)型。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)房銷售對(duì)于購(gòu)房者、房企、行業(yè)均將產(chǎn)生深刻影響，對(duì)購(gòu)房者而言，可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)房企而言，現(xiàn)房銷售模式下，房企將更加注重品質(zhì)，從而推動(dòng)產(chǎn)品品質(zhì)提升，更加考驗(yàn)企業(yè)的產(chǎn)品力，高產(chǎn)品力、強(qiáng)品牌力的企業(yè)未來(lái)發(fā)展機(jī)遇或?qū)⒏?；?duì)行業(yè)而言，在庫(kù)存量大的地區(qū)推進(jìn)現(xiàn)房銷售，有助于控制供應(yīng)規(guī)模，能夠直接改善市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，加快庫(kù)存的去化，也有利于房地產(chǎn)發(fā)展新模式的構(gòu)建，另外，現(xiàn)房銷售對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量也提出了更高的要求，將促進(jìn)行業(yè)更高質(zhì)量發(fā)展。