7月18日，住房和城鄉(xiāng)建設部網(wǎng)站公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單。

住房和城鄉(xiāng)建設部表示，入圍城市名單是按照競爭性評審得分，排名前16位的城市進入2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點范圍，按行政區(qū)劃序列排列分別是：北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都。公示期為2019年7月18日-2019年7月24日。

今年3月5日，財政部在提請十三屆全國人大二次會議審查的《關于2018年中央和地方預算執(zhí)行情況與2019年中央和地方預算草案的報告》中，把“加強基本住房保障”列入2019年財政政策。報告寫明：中央財政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項資金安排1433億元，增長12.4%。支持城鎮(zhèn)公租房建設和老舊小區(qū)改造，開展住房租賃市場發(fā)展試點。

根據(jù)今年2月財政部發(fā)布的《關于開展中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點的通知》，競爭性評審主要根據(jù)申報城市新增租賃房源數(shù)量、解決新市民租賃需求人數(shù)、住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺建設情況等指標確定。

中央財政對確定的示范城市給予獎補資金支持，試點示范期為3年。中央財政獎補資金標準按城市規(guī)模分檔確定，直轄市每年10億元，省會城市和計劃單列市每年8億元，地級城市每年6億元。中央財政獎補資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺等與住房租賃市場發(fā)展相關的支出。

目標是用3年時間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場，構建有利的體制機制，多渠道籌集租賃住房房源，促進專業(yè)化、機構化租賃企業(yè)發(fā)展，建設住房租賃信息服務與監(jiān)管平臺，改善租賃住房消費環(huán)境，加快形成租購并舉的格局。

2017年7月20日，住房和城鄉(xiāng)建設部等九部委下發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，當時選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市，首批開展住房租賃試點。

可以看到，此次入圍的16個城市，包含了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，11個省會城市及東南沿海重要的中心城市廈門。這份名單與兩年前的試點名單有所不同，增加了北京、上海2個一線城市，北方城市長春替換了沈陽，西南新增了長沙和重慶，增加了山東省省會濟南和福建省省會福州，調出了廣東省的2個城市佛山和肇慶。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，財政部此次發(fā)布財政支持租賃市場的16個城市試點名單，充分體現(xiàn)了當前發(fā)展租賃市場的導向。通過財政政策來落實新發(fā)展模式，體現(xiàn)了財政政策的杠桿導向，也體現(xiàn)了發(fā)展租賃市場的政策支持力度。

從此次試點名單看，包括了一線城市和部分二線城市，基本上都是東中西部相對規(guī)模大的城市。這意味著：第一、租賃市場發(fā)展的財政資金會更加到位，有利于租賃市場的發(fā)展，包括租賃平臺的建立和完善、租賃用地的供給、租客相關租賃權益的保障。第二、這或會引導后續(xù)相關開發(fā)商和投資者更關注此類城市，同時各類社會資本或會加快進入此類市場。第三、財政支持包括財政補貼、稅費減免等，相關試點不排除會推出一系列可供示范和借鑒的租賃住房范本。

從城市等級看，包括蘇州、西安、沈陽、青島等熱點城市沒有納入試點，后續(xù)需要快馬加鞭積極發(fā)展租賃市場。