7月20日，在四川省縣域經濟發(fā)展大會上，青白江區(qū)被列為57個重點開發(fā)區(qū)縣之一，并成功晉級“縣域經濟發(fā)展強縣（區(qū)）”序列。

照此前出臺的《四川省縣域經濟發(fā)展考核辦法》，青白江區(qū)不僅可獲得6000萬元的省級財政獎勵，還會在項目建設、土地指標、招商引資、評先評優(yōu)、干部培訓等多個方面獲得激勵。

在新的城市格局和時代契機下，青白江“藏”著的底牌，要“亮”出來了。

伴隨城市物理空間的擴張，城市空間與人之間的平衡成為城市發(fā)展的重要話題，青白江一個以產業(yè)帶動發(fā)展的區(qū)域，產業(yè)鏈接著這里的過去和未來，

過去，我們的城市只是建筑上的城鎮(zhèn)化，在產業(yè)和人口等相關必要因素上并未跟上節(jié)奏，簡單來說，就是生產區(qū)和生活區(qū)割裂，這也是現(xiàn)在在城市發(fā)展過程中強調“產城一體”發(fā)展的緣由。

城市由若干個具備生產、生活、消費的場景構成，缺一不可，近年來致力于成為，陸海聯(lián)運樞紐的國際化青白江進行的核心產業(yè)升級與城市更新正在繼續(xù)。

成都青白江區(qū)，位于成都市東北部，距成都主城區(qū)25千米，1960年建區(qū)，是國家“一五”時期規(guī)劃建設的西南第一個工業(yè)區(qū)，四川省重要的冶金、建材和機械制造基地。

從前，青白江是有名的老工業(yè)區(qū)，單是川化和攀成鋼兩大企業(yè)在這里就集聚了十余萬人，甚至青白江區(qū)的建立都是得益于兩大企業(yè)的發(fā)展和需要。

城市發(fā)展進程需要產業(yè)同步升級，當環(huán)境保護和可持續(xù)發(fā)展成為新的時代主題后，2014年青白江啟動產業(yè)調整升級，攀成鋼與川化兩家老牌企業(yè)關停，青白江將新的發(fā)展點寄托在調整后的工業(yè)和港口物流等產業(yè)上，隨之而來的是青白江產城發(fā)展的新高點。

2014年，青白江區(qū)提出“一港三城六個特色小鎮(zhèn)”的發(fā)展思路。

一港：成都國際鐵路港。三城：歐洲產業(yè)城、智慧產業(yè)城、鳳凰新城。六個特色小鎮(zhèn)：城廂天府文化古鎮(zhèn)、蓉歐國際物流小鎮(zhèn)、七星島國際會議度假小鎮(zhèn)、福洪亞歐特色農產品小鎮(zhèn)、人和國際康養(yǎng)運動小鎮(zhèn)、彌牟文化旅游小鎮(zhèn)。不同定位的新城和小鎮(zhèn)也也承載的青白江未來發(fā)展的不同功能。

2017年4月，四川自貿試驗區(qū)青白江片區(qū)正式掛牌成立，成都國際鐵路港也相應將國際貿易、現(xiàn)代物流和保稅加工產業(yè)作為青白江的重點發(fā)展產業(yè)。  

產業(yè)轉型

第三產業(yè)2018年產值132.2億，增長17.9%

來自青白江統(tǒng)計局數據顯示，2018年青白江區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產總值475.05億，同比增長10.5%。第一產業(yè)增加值15.77億元，增長3.5%；第二產業(yè)增加值327.02億元，增長8.2%；第三產業(yè)增加值132.26億元，增長17.9%。

2018年青白江第三產業(yè)增速明顯，從2013年——2017年，五年時間中，三產業(yè)比重持續(xù)上升，第三產業(yè)代表著城市多元發(fā)展和商業(yè)活力，五年來青白江第三產業(yè)的穩(wěn)升，足以說明產業(yè)在轉型和升級上的成效。

從主要產品產量看，精制食用植物油比上年增長123%，滾動軸承增長72.6%，化學纖維增長27.3%，大米增長20.9%，汽車增長12.0%，紗增長8.6%，鋼化玻璃增長7.5%，玻璃纖維紗增長3.1%。

從2017年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)成績來看，青白江產業(yè)格局已經出現(xiàn)分化，由重工業(yè)向多元化城市工業(yè)類型轉化，而原有的傳統(tǒng)產業(yè)類型呈現(xiàn)下跌趨勢，其中氮肥下降6.6%，水泥下降7.8%，合成洗滌劑下降11.3%，鋼材下降40%。

值得一提的是，汽車產業(yè)作為青白江先進制造業(yè)的重要板塊，在帶動交通運輸、相關金融服務第三產業(yè)發(fā)展上效果顯著，不同于龍泉驛汽車產業(yè)的是，青白江經開區(qū)重點發(fā)展商用車和城市專用車、新能源商用車整車制造，目前已有重汽王牌、博盈車轎、巨石、臺玻等龍頭企業(yè)入駐。

統(tǒng)計局數據顯示，2018年1-12月青白江汽車增長11.6%。

據悉，青白江目前已經編制完成成都先進材料產業(yè)園和歐洲產業(yè)城總體規(guī)劃、控規(guī)和城市設計，以及產業(yè)規(guī)劃。

為更好配合園區(qū)落地實施，先后清理閑置低效土地4200畝，將引進正西機器人研發(fā)制造基地等34個項目，巨石高性能玻纖先進制造基地等22個項目開工建設，華鼎國聯(lián)動力電池等14個項目加快推進，新能源液態(tài)金屬材料等16個項目竣工投產。

在產業(yè)支撐下，青白江區(qū)GDP呈現(xiàn)出較好的上升趨勢。2015年338.3億元，增速5.1%；2016年367億元，增速8.7%；2017年421.5億元，增速8.9%；2018年475.05億元，增速10.5%。                            

絲綢之路經濟帶

港口立城與產業(yè)興城的背后

2018年，成都國際班列共計開行2619列，同比增長159%，而這也是中歐班列（成都）開行量第三年領跑全國。

青白江從“港口”到“樞紐”，綜合重載率達77.7%，其中，中歐班列（成都）開行1591列，“蓉歐+”東盟國際鐵海聯(lián)運班列開行284列。

國際班列和中歐班列開行量繼續(xù)保持全國“雙第一”。聯(lián)接境外24個城市和國內14個城市。西向新增成都至維也納、杜伊斯堡、布達佩斯直達班列。

國際班列的開通將為成都乃至整個西部帶來豐富的物質和產業(yè)形態(tài)，讓成都與國際的交流多了一個穩(wěn)定的陸上交流渠道，同時對于刺激青白江第三產業(yè)的活力也起到關鍵性作用。

統(tǒng)計局數據顯示，2019年1—5月，青白江79家規(guī)模以上生產性服務業(yè)企業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入105.23億元，同比增長61.2%，占全部規(guī)模以上服務業(yè)企業(yè)的收入比重為99.6%。

青白江規(guī)模以上生產性服務業(yè)數量主要集中在交通運輸、倉儲業(yè)郵政業(yè)，企業(yè)數量占比為74.7%，2019年1—5月，規(guī)模以上倉儲業(yè)7戶企業(yè)營業(yè)收入實現(xiàn)11.0億元，同比增長192.0%，總量占全市規(guī)模以上倉儲業(yè)的51.6%，增速排名全市第一。

在此過程中，倉儲物流的發(fā)展非常亮眼，倉儲物流行業(yè)好比是城市的中轉站，小到一枚唇膏、大到進口汽車和大型機械，都離不開倉儲物流。

得益于青白江區(qū)域的交通優(yōu)勢和港口優(yōu)勢，本區(qū)域倉儲物流發(fā)展勢頭正猛。

◆2018年10月成都各區(qū)縣倉庫面積（單位：萬平米）

來源：物聯(lián)云倉

◆2018年9月成都各區(qū)縣在建倉情況

來源：物聯(lián)云倉

2019年第一季度，青白江再迎來重大項目集中簽約儀式，總投資382億元的16個重大項目集中簽約落戶，涉及大數據、智能裝備制造、現(xiàn)代物流、進出口貿易、特色小鎮(zhèn)等重點產業(yè)領域。

在眾多產業(yè)積聚之下，另一個關于城市發(fā)展的關鍵詞浮出水面：產業(yè)人口。

青白江統(tǒng)計局數據顯示，2018年青白江區(qū)常住人口為42.87萬人，其中，城鎮(zhèn)常住人口為24.69萬，從數據看，年末常駐人口五年連續(xù)增長。

2018年青白江區(qū)常住人口城鎮(zhèn)化率為57.6%。參考發(fā)達國家數值來看，日本城鎮(zhèn)化率達到90%以上，美國為80%以上，德國為75%左右，中國的城鎮(zhèn)率目前處于提升階段，所以青白江未來城市的發(fā)展進化空間緯度依然很大。

◆中國GDP、產業(yè)結構與城鎮(zhèn)化關系圖

來自：貝殼菁匯產業(yè)微城研究院

標準排名城市研究院《2019中國城市空間開發(fā)簡報》

報告指出，城鎮(zhèn)化率每提高1個百分點，可拉動GDP增長1.5到2個百分點。每增加1個城鎮(zhèn)人口，可帶動10萬元左右的投資，1個城鎮(zhèn)人口相當于3個農村人口的消費。

也即是說在城市化發(fā)展的進程之中，人口與產業(yè)，產業(yè)與城市空間，城市空間與交通格局決定著一個城市的良性發(fā)展，這些必要因素青白江都具備，只是這一發(fā)展過程還需要政府與企業(yè)的積極推進。               

樓市成交亮眼

鳳凰新城“春天”來了？

有產業(yè)支撐，龐大的人口基數，交通優(yōu)勢明顯，青白江房地產開發(fā)并非傳統(tǒng)的以樓市帶動區(qū)域的模式，而是產業(yè)先行，其后是產業(yè)人口的剛性需求。

據四川中原研究院的最新數據顯示，2019年上半年青白江以成交面積81.53萬㎡成為遠郊新房銷售冠軍，環(huán)比增漲119%。

2019年1—5月，青白江區(qū)房地產開發(fā)投資完成42.33億元，同比增長55.2%，住宅投資完成32.59億元，同比增長100.6%，占房地產開發(fā)投資比重為77.0%。

不可回避的一個事實是，過去幾年青白江樓市在短時間里存在供應過剩的情況，成都中成房業(yè)數據顯示，青白江上半年存量為122.9萬㎡，2019年以來青白江共新增預售44個，預售面積為120.5萬㎡，為遠郊預售面積最多的區(qū)域。

區(qū)域內目前有金科、藍光、雅居樂、佳兆業(yè)、新力地產、美的地產、光明地產等多家企業(yè)。盡管目前青白江住宅庫存高企，從長遠的角度來看，城市發(fā)展并非一蹴而就，萬達廣場落戶青白江，更多產業(yè)集群逐步的形成，青白江有底氣更好更快的發(fā)展。

擦亮眼，再看青白江是否會不一樣？

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