2020年1月6日，青白江兩宗用地上市交易。其中一宗面積約8.93畝地塊，經過110輪競價，最終被中國石油天然氣股份有限公司成都銷售分公司以溢價377.33%拿下。

另一宗青白江一塊面積約12.7畝的商業(yè)用地經過70多輪競拍，最終被成都泰業(yè)投資開發(fā)有限公司以溢價223.32%拿下。

兩宗地塊因何在企業(yè)間掀起如此大的競爭？龍頭企業(yè)帶隊，多家房企紛紛選擇青白江打造項目，自2017年以來已是常態(tài)。

2020年1月3日，中央財經委員會第六次會議提出“大力推動成渝地區(qū)雙城經濟圈建設”。指出要推動成渝地區(qū)雙城經濟圈建設，在西部形成高質量發(fā)展的重要增長極。打造內陸開放戰(zhàn)略高地，成渝作為內陸地區(qū)迎來變道加速超車機會。

青白江作為成渝地區(qū)雙城經濟圈上的重要節(jié)點城市，肩負與重慶共建西部陸海新通道的歷史使命。依托成都國際鐵路港，成都陸港型國家物流樞紐首批入選2019年國家物流樞紐建設名單。

加上“四區(qū)疊加”（國家級經開區(qū)、綜合保稅區(qū)、自貿區(qū)、金青新“一帶一路”大港區(qū)）優(yōu)勢，可以說，青白江正處在歷史上最好的發(fā)展機遇期，也贏得了社會各界的廣泛認可。

僅去年，青白江就收獲多項城市榮譽榜單，先后獲評全省“縣域經濟發(fā)展強縣”，連續(xù)躋身全國綜合實力百強區(qū)、全國投資潛力百強區(qū)、全國綠色發(fā)展百強區(qū)、全國科技創(chuàng)新百強區(qū)四大“全國百強”榜單，成為中國營商環(huán)境質量十佳區(qū)、中國投資環(huán)境質量十佳區(qū)、中國國際化營商環(huán)境建設示范區(qū)等。

NO. 1｜壹

高開高走 2019完美收官

因境內青白江而得名，并于1960年正式建區(qū)，青白江成為國家“一五”時期規(guī)劃建設的西南第一個工業(yè)區(qū)。

隨著改革開放青白江由此進入快速發(fā)展時期，成為四川省重要的冶金、建材和機械制造基地并成為中國西部最大的鐵路物流樞紐，四川省唯一的鐵路貨運型國家對外開放口岸，成為中歐班列（成都）起點，主動融入國家“一帶一路”倡議實現區(qū)域跨越性騰飛。

2017年4月，四川自貿試驗區(qū)青白江片區(qū)正式掛牌成立，成都國際鐵路港也相應將國際貿易、現代物流和保稅加工產業(yè)作為青白江的重點發(fā)展產業(yè)。由此開啟了青白江快速崛起之旅。

剛剛過去的2019年對于青白江來講是絕對的豐收年。年初1月18日，中華人民共和國青白江海關在成都國際鐵路港正式掛牌成立。

1月22日，“金青新‘一帶一路’大港區(qū)”首次在成都市政府工作報告中亮相，青白江成為成都市兩會熱詞。三天后，經過省人民政府同意設立64家省級開發(fā)區(qū)，青白江確認成為省級經濟開發(fā)區(qū)。

9月6日，首趟中歐班列（成都-波蘭佛羅茨瓦夫）班列開出成都國際鐵路港，標志著中歐班列（成都）境外站點城市擴增至26個。2019年成都國際鐵路港已接待各類考察訪問團1860多批次，其中外訪團近500批次。

10月1日，新中國成立70周年慶典群眾游行中，“蓉歐快鐵”登上四川彩車，作為代表四川重要元素，展現四川經濟發(fā)展和科技創(chuàng)新。

12月20日，國務院正式發(fā)文批復四川省人民政府、海關總署，同意設立成都國際鐵路港綜合保稅區(qū)。規(guī)劃面積1.03平方里，重點發(fā)展智能家電、物流智能裝備、電腦外設保稅加工等先進制造業(yè)，配套發(fā)展以跨境電商及適歐適鐵大宗商品為重點的國際貿易，打造面向亞歐大陸橋和國際陸海貿易新通道開放需求的“一帶一路”外向型產業(yè)聚集區(qū)。

NO. 2｜貳

企業(yè)扎堆 多項目上紅榜

接連不斷的利好信息傳出，使越來越多的企業(yè)更有信心進入青白江。據相關數據顯示，截止到2020年1月7日，落戶青白江的房產企業(yè)超過130余家。這其中，尤其包括有萬科、萬達、藍光等成都房企頭部企業(yè)；也有金科、佳兆業(yè)、花樣年、雅居樂、碧桂園等品牌房企；也有本土房企成都建工、成都城投等代表；新進入成都的越秀、新力都將重要項目選擇落戶到青白江。

當然，青白江市場回饋給企業(yè)的成績單更讓其有對片區(qū)投資充滿信心。

文軒指數關于2019年成都房地產市場數據顯示，《2019成都最具活力房產項目top30》榜單中，來自青白江的佳兆業(yè)悅府、萬科新城時代之光、金科博翠天宸、新力翡翠灣四個項目榜上有名。

文軒指數丨2019成都最具活力房產項目青白江四個項目榜上有名

要知道這份名單是從大成都范圍內七百多個在售項目中評選而出的，足以表明這幾個項目的綜合影響力。

從2019年銷量排行榜來看，佳兆業(yè)悅府和新力翡翠灣分別位列第9和第10。2019年網絡活躍度榜單中，萬科新城時代之光成為網絡上搜索量最高的項目，綜合網絡活力指數排名第一也即是成都熱門搜索樓盤NO.1。

高開高走，2019完美收官。我們不難理解青白江的土地為何會吸引到如此多的企業(yè)參與競爭，爭相落地青白江。當然青白江的成績絕不是如此簡單便能概括完的，關于它快速發(fā)展的秘密還有很多值得我們探究。

NO. 3｜叁

產業(yè)轉型 三產加碼

提到青白江，大多數人首先想到的或許是青白江的工業(yè)。是的沒錯，青白江確實以重工業(yè)起家，1960年建區(qū)初始便以省內重點工業(yè)發(fā)展區(qū)為方向發(fā)展。

絕大多數人不知道的是，青白江早已悄然轉型。第三產業(yè)持續(xù)攀升代表青白江城市的多元化和商業(yè)活力，嶄新而現代的青白江發(fā)展大幕早已在青白江拉開。

來自青白江統(tǒng)計局數據顯示，2018年青白江實現地區(qū)生產總值同比增長10.5%；第一產業(yè)增長率為3.5%；第二產業(yè)增長率為8.2%；第三產業(yè)增長率為17.9%，2018年青白江第三產業(yè)增速明顯。

提升第三產業(yè)發(fā)展的同時，青白江更是完成先進材料產業(yè)園和歐洲產業(yè)城總體規(guī)劃、高品質居住社區(qū)集中規(guī)劃。為青白江發(fā)展成多元化城市及現代化住區(qū)在基礎上做好準備。

雖然2019年區(qū)統(tǒng)計局數據暫未公開，但我們可以從市場表現來看到今年青白江第三產業(yè)發(fā)展的重大變化。

今年青白江聚焦國際貿易，實施綠地、新華、中林等總投資100億元的龍頭項目40個，新華全球購正式運營，11個國家館提能升級。

積微物聯建成西南最大的金屬材料線上交易平臺，年交易額達1000億元。海峽兩岸產業(yè)合作區(qū)成都產業(yè)園引進安能現代物流中心等總投資26億元的項目21個，成功舉辦“兩岸同根”等文化交流活動。

聚焦保稅加工，引進創(chuàng)維200萬臺彩電出口基地等重大項目，打造面向東盟、歐洲的智能家電出口基地。歐洲產業(yè)城聚焦打造適鐵適歐“兩頭在外”智能制造進出口基地?？导训瓤偼顿Y300億元的30個項目簽約落地。

成功引入中國材料學會成都創(chuàng)新站，建成院士工作站5個、技術創(chuàng)新平臺25個，成都先進金屬材料研究院建成4個重點實驗室，四川高分子材料研究中心榮獲國家科技發(fā)明二等獎。

NO. 4｜肆

六個“一流”促發(fā)展 2020多手抓

如果說以上是青白江為調整產業(yè)比重做出的成績，那么“六個一流”絕對是青白江在人居環(huán)境及城市面貌上做出的實質性努力。

六個“一流”是一流教育強區(qū)、一流醫(yī)療衛(wèi)健服務體系、一流交通體系、一流生態(tài)環(huán)境、一流政務環(huán)境、一流的法治環(huán)境。通過六個“一流”徹底改變青白江現有居住環(huán)境，營造宜居宜業(yè)的生態(tài)住區(qū)。

如果說通俗一點，就是讓青白江的人生活得更舒適，更幸福，讓投資興業(yè)的人在青白江更有信心。

這里我們重點說下一流生態(tài)環(huán)境和一流政務環(huán)境。一個是和人們生活居住息息相關，一個是和片區(qū)未來發(fā)展直接相關。

國家“一五”時期誕生的青白江是西南地區(qū)規(guī)劃建設的第一個老工業(yè)基地。而近年來，青白江圍繞一流生態(tài)環(huán)境，抓住國家老工業(yè)基地調整改造契機，實施“整治、提質、轉型”三步走，實現老工業(yè)基地到國家生態(tài)區(qū)的蝶變，更先后獲批國家生態(tài)區(qū)、中國人居環(huán)境范例獎等榮譽。

其中以鳳凰湖濕地公園為核心，打造建立起川內首個集生態(tài)、休閑、觀光、度假為一體的開放式城市濕地公園。在天府綠道規(guī)劃體系指引下，青白江總體規(guī)劃690公里綠道，2019年已經建成101.8公里。

也就是說青白江在各項政策支持下，結合自身優(yōu)勢，逐步改善并構建起全新的生態(tài)系統(tǒng)。如果始終以青白江歷史背景去衡量它的居住環(huán)境，我想早已遷延過時。

一流政務環(huán)境用青白江相關領導說過的話“國際鐵路港與歐洲產業(yè)城的發(fā)展是相輔相成的”。

成都國際鐵路港的樞紐作用帶來了產業(yè)的聚集，歐洲產業(yè)城和智慧產業(yè)城才是產業(yè)轉型升級、實現高質量發(fā)展的載體。

鳳凰新城完善相關商務生活配套設施，國際鐵路港、歐洲產業(yè)城與鳳凰新城無縫鏈接，實現“人產城”的和諧共生。這里也可以解釋文章開篇提及企業(yè)對于進入青白江的熱情為何如此之高。

2020年元旦后，成都青白江官方賬號對外發(fā)布關于2020年9項重點經濟工作。青白江將在生態(tài)環(huán)境、城市建設、經濟建設方面做好工作。從中我們不難看出青白江從產業(yè)導入人口、從基礎設施發(fā)展到環(huán)境配套的升級工作決心和力度。

在城市化發(fā)展的進程中，人口與產業(yè)、產業(yè)與城市空間、城市空間與交通格局決定這一個城市的良性發(fā)展，這些所有利好的因素青白江全都具備。在這個基礎上，政府積極推進落實，企業(yè)持續(xù)看到未來發(fā)展?jié)摿?。經過近三年快速發(fā)展的青白江成效顯著，如今有了成渝經濟圈的加碼，青白江未來可期。

NO. 5｜伍

專家觀點青白江可以成為成渝經濟圈橋頭堡

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：

從青白江的區(qū)位優(yōu)勢看，實際上其可以成為成渝經濟圈的橋頭堡的功能。而且從成都市場發(fā)展來看，青白江的土地價值優(yōu)勢將進一步凸顯，其可以成為產業(yè)導入和人口導入的重要平臺。尤其是中歐班列、自貿區(qū)、綜合保稅區(qū)、國家級經開區(qū)等概念，這都使得青白江本身的區(qū)位優(yōu)勢更為明顯，客觀上對于此類區(qū)域來說，未來會成為地產企業(yè)和關聯產業(yè)企業(yè)投資的重點。

從青白江當前的規(guī)劃看，規(guī)劃力度強化，客觀上也形成了較好的環(huán)境和基礎。實際上已經有很多房企進入到此類區(qū)域，也形成了較好的品牌效應。預計后續(xù)土地供應節(jié)奏會加快、規(guī)模會提升，這都會帶來房企拿地機會的增加。而一些大型房企的實力更強，客觀上這也有助于形成更高品質的發(fā)展。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄：

首先青白江位于成都北部門戶位置，區(qū)位優(yōu)勢明顯；其次，隨著蓉歐快鐵的開通以及成都國際鐵路港的落地，青白江地區(qū)熱度更加提升，成為成都甚至四川對外交流的重要樞紐，吸引更多的國內外企業(yè)入駐；除此之外，青白江憑借鳳凰湖優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境資源，帶動其旅游業(yè)的發(fā)展；另外，政策的利好加持，使得青白江成為熱門區(qū)域，2017年四川自貿試驗區(qū)青白江片區(qū)的正式成立，為其迎來全新的發(fā)展機遇，提升了其在國際上的知名度，隨著其區(qū)域價值的不斷攀升，吸引了更多的人口和產業(yè)涌入，產業(yè)布局更加多元化，三產比重逐漸上升。加上成渝雙城經濟圈的輻射作用，為其提供了新的發(fā)展契機，增強其人口吸附能力，帶動經濟發(fā)展和產業(yè)升級。