3月3日，泛海酒店（00292.HK）公告，公司2060萬美元出售持有的當(dāng)代置業(yè)（01107.HK）票據(jù)，這筆票據(jù)本金額為2000萬美元，年利率15.5%。而這筆交易的買方則為當(dāng)代置業(yè)。

截至目前，泛海酒店持有本金額為6000萬美元的當(dāng)代置業(yè)票據(jù)，出售事項(xiàng)完成后，泛海酒店還持有本金額4000萬美元的票據(jù)，上述6000萬美元的票據(jù)是泛海酒店在2018年12月至2019年2月之間購入。

此次出售完成后，泛海酒店可獲得收益約640萬港元，這部分包括與成本的差額，加上截至2019年3月31日財(cái)年當(dāng)代置業(yè)證券計(jì)提的預(yù)期信貸虧損撥回。出售獲得的資金將用作一般營運(yùn)資金、償還銀行貸款或再用于其他投資計(jì)劃。

按照泛海酒店披露的數(shù)據(jù)，截至2019年9月30日，當(dāng)代置業(yè)票據(jù)的賬面價(jià)值約為1.58億港元。

泛海酒店出售的這筆票據(jù)是當(dāng)代置業(yè)在2018年12月20日發(fā)售的，當(dāng)時當(dāng)代置業(yè)的這筆票據(jù)發(fā)售總金額1.5億美元，利率15.5%，發(fā)行所得款項(xiàng)凈額為1.477億美元。當(dāng)代置業(yè)當(dāng)時在公告中表示，擬將票據(jù)發(fā)行的所得款項(xiàng)用作為現(xiàn)有債務(wù)再融資。

若以此計(jì)算，泛海酒店這筆債券到2020年的本金加上利息收益應(yīng)為2620萬美元。

今年前兩個月，當(dāng)代置業(yè)已經(jīng)發(fā)行了兩筆高利率的票據(jù)進(jìn)行融資。

就在2月21日，泛海酒店認(rèn)購了當(dāng)代置業(yè)2000萬美元的綠色優(yōu)先票據(jù)，年利率11.8%，2020年到期。

所謂綠色優(yōu)先票據(jù)，屬于綠色債券的一種。綠色債券是指將募集資金用于支持符合條件的綠色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的債券。和普通債券相比，其在債券募集資金的用途、綠色項(xiàng)目的評估與選擇程序、募集資金的跟蹤管理以及要求出具相關(guān)年度報(bào)告等方面作出一定限制。

2月27日，當(dāng)代置業(yè)公告，公司擬發(fā)行本金總額1.5億美元票據(jù)，年利率11.95%，將于2024年3月4日到期。

值得一提的是，從2019年當(dāng)代置業(yè)的發(fā)債數(shù)據(jù)來看，其融資成本一直居高不下。

2019年上半年，當(dāng)代置業(yè)的加權(quán)平均借貸利率為9.8％，與2018年底的8.2％相比上升1.6個百分點(diǎn)；融資成本為2.12億元，相較2018年同期增長52.2％。由于負(fù)擔(dān)了高企的融資成本，當(dāng)代置業(yè)的利潤空間受到了侵蝕。2019年上半年，當(dāng)代置業(yè)的凈利潤率僅為7％，較行業(yè)10％的一般標(biāo)準(zhǔn)低了近3個百分點(diǎn)。

同時，公司的負(fù)債率攀升至86%，現(xiàn)金流也捉襟見肘。

2019年上半年，當(dāng)代置業(yè)的銀行結(jié)余及現(xiàn)金為73.43億元，但公司一年內(nèi)到期的銀行及其他借款和優(yōu)先票據(jù)總和為74.47億元，以此來看，公司仍有超過1億元的資金缺口，而目前的現(xiàn)金流并不能覆蓋其短期債。

3月2日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布的公司銷售數(shù)據(jù)顯示，公司前兩個月銷售額約為28.88億元，同比下降約21%。其中，物業(yè)合約銷售額約28.64億元，車位合約銷售額約2381萬元，物業(yè)合約銷售面積約26.57萬平米，銷售均價(jià)每平方米約10782元。

從2月單月來看，當(dāng)代置業(yè)合約銷售額約8.74億元，同比下降42%。其中，物業(yè)合約銷售額約8.69億元，車位合約銷售額約480萬元，物業(yè)合約銷售面積約6.75萬平米，銷售均價(jià)每平方米約12871元。