3月24日晚間，羅牛山（000735.SZ）公告，受到海南省宏觀政策對地產(chǎn)行業(yè)的消極影響以及資本市場對地產(chǎn)行業(yè)的消極預(yù)期，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后續(xù)發(fā)展空間有限，且會對公司后續(xù)資本運(yùn)作造成障礙。因此，經(jīng)公司管理層慎重考慮，決定將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓并根據(jù)轉(zhuǎn)讓進(jìn)度適時取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，實現(xiàn)公司聚焦畜牧主業(yè)，重回畜牧養(yǎng)殖業(yè)第一梯隊的經(jīng)營目標(biāo)。

羅牛山預(yù)計，此次交易總價為15億元，將產(chǎn)生凈利潤3.77億元。

羅牛山擬轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)項目為羅牛山廣場及羅牛山118C項目的全部資產(chǎn)，擬將其增資至全資子公司海南錦地房地產(chǎn)有限公司，公司將向公司控股股東羅牛山集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓錦地地產(chǎn)100%股權(quán)，并由 錦地地產(chǎn)申請房地產(chǎn)臨時開發(fā)資質(zhì)完成上述項目的后續(xù)開發(fā)。

經(jīng)過北京亞超資產(chǎn)評估有限公司評估，以 2020年1月31日為基準(zhǔn)日，羅牛山廣場及羅牛山118C項目的土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的評估價值為13.68億元(不含增值稅)。

公告顯示，此次交易涉及的標(biāo)的為羅牛山廣場一期、二期以及璞域一期共三個房地產(chǎn)開發(fā)項目，總用地面積為87630.17平方米，截至2020年1月31日的總賬面價值（開發(fā)成本）為6.459億元。

除了前述資產(chǎn)外，羅牛山還有五宗待開發(fā)的土地。

但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及《海南關(guān)于暫停辦理土地二級市場轉(zhuǎn)讓交易有關(guān)用地手續(xù)的通知》等文件規(guī)定，羅牛山目前所持有的可開發(fā)地塊若進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，必須完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上方可進(jìn)行。但上述五宗地塊還未達(dá)到法定可轉(zhuǎn)讓條件，目前無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。羅牛山將通過自行或委托、代建等合作開發(fā)的方式將上述地塊開發(fā)至法定可轉(zhuǎn)讓狀態(tài)后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并于轉(zhuǎn)讓完成時注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，完成對上市公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)讓。

羅牛山曾在2018年5月份公開宣稱要建“海南國際賽馬娛樂文化小鎮(zhèn)”，項目擬選址?？谑忻捞m區(qū)三江鎮(zhèn)羅牛山農(nóng)場，總規(guī)劃占地約 500公頃，建設(shè)內(nèi)容包括海南國際馬術(shù)中心、國際賽馬公園、行政辦公配套等，總投資287.8億元。按照當(dāng)時披露的信息，羅牛山擬開工時間為2018年，擬建成時間為2020年。

值得一提的是，當(dāng)時的羅牛山賬面貨幣資金只有5.9億元，公司總資產(chǎn)也僅64.81億元。因而，此舉遭到了市場的質(zhì)疑。

此后，羅牛山的股價在一個月漲幅高達(dá)104%。正因如此，羅牛山也先后四次收到深交所的問詢函，要求其說明公司是否存在利用“賽馬概念”炒作公司股價、敦促其完善對賽馬項目的披露，但羅牛山多次選擇用一系列“不確定性”來描述關(guān)于賽馬小鎮(zhèn)項目的實現(xiàn)性。

此后，羅牛山就一直再沒有披露過關(guān)于賽馬小鎮(zhèn)的信息。

2018年12月20日在深交所互動易上，羅牛山稱，根據(jù)國家發(fā)展改革委辦公廳下發(fā)的《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化落實特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)工作的通知》的文件相關(guān)要求，將原“海南國際賽馬娛樂文化小鎮(zhèn)”項目更名為“海南國際競技體育娛樂文化項目”，“賽馬”兩個字從備案項目中消失。

2019年5月17日，在海南轄區(qū)投資者接待日活動上，羅牛山副董事長兼總裁鐘金雄曾回答投資者提問時稱，受相關(guān)具體政策以及海南后續(xù)配套政策落地實施情況、“多規(guī)合一”調(diào)整等諸多因素影響和較多不確定性，賽馬項目仍處于前期階段。

今年2月26日，有投資者向羅牛山提問，“傳聞羅牛山賽馬項目已啟動前期工作，是否屬實？”對此，羅牛山的董秘則回答：傳聞不實，公司除2018年披露的相關(guān)公告以外，未披露其它重大或?qū)嵸|(zhì)性進(jìn)展公告。

羅牛山股份有限公司官方資料顯示，該公司成立于1987年，原先名為海口農(nóng)工貿(mào)（羅牛山）股份有限公司，注冊資本11.5億元，1997年在深圳證券交易所上市，是中國首家“菜籃子”股份制上市企業(yè)，是以食品加工、冷鏈物流及畜牧養(yǎng)殖為主業(yè)，集房地產(chǎn)開發(fā)、教育、金融投資等板塊的多元化企業(yè)集團(tuán)。畜牧產(chǎn)業(yè)板塊是公司傳統(tǒng)主營板塊，羅牛山稱，公司是海南省規(guī)模最大、配套產(chǎn)業(yè)體系最完備的畜牧業(yè)龍頭企業(yè)，海南省最大的“菜籃子”工程保障基地，海南省最大的種豬繁育基地。