3月30日，泛海國(guó)際（000046.SZ）披露，3月29日公司的全資子公司 Oceanwide Center LLC 和 88 First Street SF LLC與非關(guān)聯(lián)第三方Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited （“弘毅投資”）簽署《框架協(xié)議》，擬向其出售泛海國(guó)際持有的位于美國(guó)舊金山First Street 和 Mission Street 的相關(guān)境外資產(chǎn)，交易總金額為12億美元（約合85.08億元）。

公告顯示，本次擬出售的標(biāo)的資產(chǎn)，由以下兩部分組成：（1）OCEANWIDE CENTER LLC 持有的 First Street Tower Site 辦公塔建設(shè)用地（40/50/62 First Street 等3個(gè)地塊）和對(duì)應(yīng)在建工程、Mission Street Tower Site 酒店塔建設(shè)用地（512/516/526 Mission Street 等3個(gè)地塊）和對(duì)應(yīng)在建工程、78 First Street 現(xiàn)有物業(yè)；（2）88 FIRST STREET SF LLC 持 有的 88 First Street、510 Mission/ 82-84 First Street 的2棟現(xiàn)有物業(yè)。

在12億美元的交易價(jià)中，其中有7億美元在交割時(shí)支付，剩余的5億美元作為盈利能力款。

泛海國(guó)際表示，如果此次交易能順利完成，公司將不再持有美國(guó)舊金山項(xiàng)目，有利于優(yōu)化公司境外資產(chǎn)布局，有效減輕公司的境外經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

值得一提的是，泛海國(guó)際曾在1月份的時(shí)候宣布和另一位買(mǎi)家SPF SAN FRANCISCO OWNER, LLC簽署了《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，當(dāng)時(shí)泛海國(guó)際擬以10.06億美元向交易對(duì)方轉(zhuǎn)讓上述資產(chǎn)。

泛海國(guó)際當(dāng)時(shí)初步測(cè)算，若交易成功預(yù)計(jì)產(chǎn)生資產(chǎn)處置損失約為19.1億元，公司基于謹(jǐn)慎性原則，考慮將于2019年度財(cái)務(wù)報(bào)告中根據(jù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議價(jià)格與賬面價(jià)值的差額預(yù)估資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。通過(guò)本次交易，公司可于短期內(nèi)獲得約44億元的首期交易對(duì)價(jià)。

按照當(dāng)時(shí)雙方的協(xié)議約定，盡職調(diào)查的截止日為3月25日23:59。但到了截止日期，泛海國(guó)際收到了交易對(duì)方發(fā)來(lái)的終止通知，因而該筆交易不再繼續(xù)進(jìn)行。

在僅過(guò)了4天之后，泛海國(guó)際就宣布和弘毅簽署了《框架協(xié)議》，并且交易總金額相對(duì)于此前的價(jià)格提高了1.94億美元。此次的盡調(diào)期截至2020年6月30日，但如果由于新冠病毒疫情 或其他傳染病或流行病、交通系統(tǒng)受阻、勞動(dòng)力受阻、檢疫或其他任何政府機(jī)構(gòu)的任何行為導(dǎo)致買(mǎi)方實(shí)質(zhì)性地被阻礙進(jìn)行盡職調(diào)查或?qū)嵸|(zhì)上不可能或不便進(jìn)行盡職調(diào)查，則雙方應(yīng)商討相應(yīng)延長(zhǎng)盡調(diào)期。雙方在盡調(diào)期結(jié)束后的15日內(nèi)進(jìn)行交割。

值得注意的是，在泛?？毓?019年3月14日披露的一份投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，泛?？毓傻暮Ｍ獾禺a(chǎn)布局主要位于美國(guó)紐約、洛杉磯、舊金山、夏威夷等，其中洛杉磯項(xiàng)目、舊金山項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，其他項(xiàng)目均處在前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。泛?？毓煞Q(chēng)，考慮到國(guó)家的境外投資政策和美國(guó)房地產(chǎn)周期變化情況，泛海控股放緩了海外項(xiàng)目的資金投入和開(kāi)發(fā)節(jié)奏，并且不排除出售部分項(xiàng)目的可能性。

泛海國(guó)際在1月23日的公告中曾稱(chēng)，公司持續(xù)推進(jìn)由單一的房地產(chǎn)上市公司向金融、不動(dòng)產(chǎn)、戰(zhàn)略投資綜合性上市公司轉(zhuǎn)型的發(fā)展戰(zhàn)略。在轉(zhuǎn)型發(fā)展過(guò)程中，公司根據(jù)內(nèi)外部形勢(shì)變化，對(duì)公司的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)行了深刻調(diào)整，特別是公司于2019年初出售了北京泛海國(guó)際居住區(qū)1號(hào)地項(xiàng)目和上海董家渡項(xiàng)目，對(duì)占用較多企業(yè)資源但受政策影響去化較慢的部分房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化。

2019年1月21日，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）和泛海控股雙雙發(fā)布交易公告。融創(chuàng)將持有北京泛海國(guó)際項(xiàng)目1號(hào)地塊與上海董家渡項(xiàng)目的100%權(quán)益，總交易對(duì)價(jià)為148.9億元。在沖抵債務(wù)之后，融創(chuàng)付出的現(xiàn)金代價(jià)為125.53億元。

按照泛?？毓晒_(kāi)出售項(xiàng)目的信息統(tǒng)計(jì)，泛海在一年多時(shí)間累計(jì)出售資產(chǎn)套現(xiàn)近234億元。