伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，物業(yè)管理發(fā)展成為房企新的盈利點(diǎn)，越來(lái)越多的房企籌劃分拆旗下物業(yè)管理公司上市。

5月11日，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（002146.SZ）發(fā)布“關(guān)于分拆所屬企業(yè)到境外上市”的公告稱，公司董事會(huì)審議通過(guò)關(guān)于公司擬分拆所屬榮萬(wàn)家生活服務(wù)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“榮萬(wàn)家”）到境外上市的相關(guān)議案。

公告顯示，榮萬(wàn)家成立于2000年11月，注冊(cè)資本2.58億元，榮盛發(fā)展、河北中鴻凱盛投資股份有限公司分別持有其91.2%和8.8%的股權(quán)。榮萬(wàn)家的主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年3月末，榮萬(wàn)家合并報(bào)表口徑資產(chǎn)總額16.41億元，負(fù)債總額12.04億元，凈資產(chǎn)4.37億元；2020年1至3月，榮萬(wàn)家實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.05億元，利潤(rùn)總額6765.06萬(wàn)元，凈利潤(rùn)5073.79萬(wàn)元。

對(duì)于此次境外上市的方案，榮盛發(fā)展表示，榮萬(wàn)家擬發(fā)行境外上市外資股（H股）股票并申請(qǐng)?jiān)谙愀勐?lián)合交易所有限公司上市，擬發(fā)行比例不少于發(fā)行后榮萬(wàn)家總股本的25%，并授予承銷商不超過(guò)上述發(fā)行的H股股數(shù)15%的超額配售權(quán)。

上市募集資金擬用于市場(chǎng)及業(yè)務(wù)拓展、收購(gòu)兼并、社區(qū)生活服務(wù)、提高業(yè)務(wù)信息化水平、補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金及一般公司用途等。

伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，物業(yè)管理發(fā)展成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)新的盈利點(diǎn)，物管（物業(yè)管理）分拆或上市也成為房企的一大選擇。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，有5家物業(yè)管理公司已遞交IPO排隊(duì)等待上市，包括弘陽(yáng)服務(wù)、金融街物業(yè)、宋都服務(wù)、星盛商管、正榮服務(wù)。河南富豪胡葆森實(shí)際控制的建業(yè)新生活則預(yù)計(jì)將于5月15日正式在港上市。同時(shí)，陽(yáng)光城、合景泰富、禹洲地產(chǎn)、佳源國(guó)際、華潤(rùn)置地、朗詩(shī)地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等9家房企籌劃分拆物業(yè)上市。

而在去年，已有多家物業(yè)管理公司成功在港上市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年共計(jì)9家房企分拆物業(yè)赴港上市，包括濱江服務(wù)（03316.HK）、奧園健康（03662.HK）、和泓服務(wù)（06093.HK）、鑫苑服務(wù)（01895.HK）、藍(lán)光嘉寶服務(wù)（02606.HK）、銀城生活服務(wù)（01922.HK）、保利物業(yè)（06049.HK）、時(shí)代鄰里（09928.HK）、寶龍商業(yè)（09909.HK）。

克而瑞物管研究報(bào)告指出，目前國(guó)內(nèi)的物業(yè)管理行業(yè)正處于跑馬圈地的階段，如此競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要想在市場(chǎng)上立足，就需要占領(lǐng)市場(chǎng)份額，擴(kuò)張自身規(guī)模。目前規(guī)模較大的物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要有兩方面特征：一方面有房地產(chǎn)開發(fā)背景且房地產(chǎn)開發(fā)能力較強(qiáng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在管理規(guī)模上占有較大優(yōu)勢(shì)；另一方面物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理方向已從住宅延伸至寫字樓、商業(yè)、園區(qū)、醫(yī)院、公建等各類非住宅領(lǐng)域。

也有物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過(guò)股權(quán)合作、收并購(gòu)的方式快速擴(kuò)張規(guī)模。據(jù)克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，2019年全年有數(shù)十起收并購(gòu)事件，金額超過(guò)50億元，預(yù)計(jì)經(jīng)收并購(gòu)獲取的管理面積在5億平米以上。其中雅生活以超過(guò)20億元的投入，成功收購(gòu)中民物業(yè)和新中民物業(yè)各60%的股權(quán)，成為全年最大的并購(gòu)案例。

克而瑞認(rèn)為，規(guī)模將是成長(zhǎng)型企業(yè)的現(xiàn)階段的重點(diǎn)突破方向，預(yù)計(jì)2020年管理規(guī)模1億平米以上的企業(yè)將突破20家。