7月2日，富力地產(chǎn)（02777.HK）發(fā)布6月份的銷售數(shù)據(jù)，單月權(quán)益合約銷售總金額約為145.1億元，銷售面積約1164400平方米，與5月份相比分別上升37%和32%。

但與2019年6月份相比，權(quán)益銷售金額和銷售面積則分別下降9.26%和32.41%。

截至6月末，富力地產(chǎn)總權(quán)益合約銷售金額約510.6億元，銷售面積約4264400平方米，同比下降約15.21%和22.7%。

在富力地產(chǎn)2019年的業(yè)績會上，其公布的2020年權(quán)益銷售目標(biāo)為1520億元，較2019年的銷售額增長約10%，按此計算，目前富力地產(chǎn)的年目標(biāo)完成度約34%。

值得一提的是，富力此前曾遭國際評級機(jī)構(gòu)下調(diào)公司評級。

5月25日，國際權(quán)威信用評級機(jī)構(gòu)穆迪將富力地產(chǎn)股份有限公司的企業(yè)家族評級(CFR)由“Ba3”降至“B1”，并將富力地產(chǎn)(香港)有限公司的CFR由“B1”降至“B2”，展望均從觀察名單變?yōu)椤柏?fù)面”。

穆迪高級副總裁KavenTsang表示：富力地產(chǎn)企業(yè)家族評級的下調(diào)，反映出穆迪對其經(jīng)營現(xiàn)金流疲弱以及未來12-18個月內(nèi)大量債務(wù)到期的擔(dān)憂。負(fù)面展望則反映了富力地產(chǎn)和富力香港在未來12-18個月的再融資需求較高。

穆迪指出，盡管富力地產(chǎn)在2019年的年合同銷售額為1380億元，但穆迪估計其土地付款前的經(jīng)營現(xiàn)金流約為100億元，約占合同銷售額的7%，這一水平遠(yuǎn)低于穆迪評級的中國房地產(chǎn)同行。另外，鑒于富力地產(chǎn)2019年合同銷售額僅增長5%，以及2020年前四個月合同銷售額同比下降23%，穆迪認(rèn)為富力地產(chǎn)經(jīng)營現(xiàn)金流的疲弱狀況在近期不太可能有實質(zhì)性改善。

而另一家瑞信也下調(diào)了富力的評級，將富力地產(chǎn)2020及2021財年的每股盈利預(yù)測分別下調(diào)31%，以反映銷售增長放緩，并將其資產(chǎn)凈值預(yù)測下調(diào)14%，將投資評級由“跑贏大市”調(diào)低至“中性”。

瑞信在報告中指出，雖然富力地產(chǎn)銷售情況在去年12月份有改善，但公司2019財年的交付量及毛利率表現(xiàn)不佳，核心盈利同比下跌2%。瑞信表示，按此前富力地產(chǎn)管理層的預(yù)計，今年合同銷售同比增長10%至1520億元，即去化率為56%，較2018及2019年的52%及54%來說相對較高，因此富力地產(chǎn)要達(dá)到超出其銷售目標(biāo)的空間有限。

富力地產(chǎn)2019年的財報數(shù)據(jù)顯示，全年營業(yè)額908.1億元，同比增長18%；合同銷售額1380億元，未完成其1600億元的既定銷售目標(biāo)。

在現(xiàn)金流方面，2020年一季度的財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的現(xiàn)金流為-60.9億元，而在2012年至2019年間，富力地產(chǎn)的經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額持續(xù)為負(fù)，2019年該數(shù)據(jù)為-240億元。

除了現(xiàn)金流緊張之外，富力地產(chǎn)還面臨著即將到來的債務(wù)高峰。

按照一季報披露的數(shù)據(jù)，富力地產(chǎn)目前的總資產(chǎn)為4318.72億元，負(fù)債規(guī)模3518.90億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)81.48%。其中，流動負(fù)債2245.10億，短期負(fù)債868.59億，但其手持的貨幣資金為336.56億，現(xiàn)金短債比為0.39，持有資金完全無法覆蓋其短期債務(wù)。另外，富力地產(chǎn)的有息負(fù)債增至2057.32億。包括短期借款139.23億元、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債729.36億元、長期借款809.71億元和應(yīng)付債券379.02億。

而針對外界質(zhì)疑其財務(wù)狀況出現(xiàn)問題一事，富力地產(chǎn)在6月24日發(fā)布了一則聲明，“我司作為知名上市房企，近年來業(yè)務(wù)不斷增強(qiáng)，業(yè)務(wù)多元化程度不斷提高，已持續(xù)獲得資本市場認(rèn)可，公司目前經(jīng)營與財務(wù)狀況穩(wěn)健。敬請廣大投資者和關(guān)心我司的各界人士勿聽信謠言?！?/p>

截至今日收盤，富力地產(chǎn)報9.43港元/股，漲幅4.55%。